おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨晩は、マンション管理会社のメンバーと飲み会です。 でも、この日記を先（11/28（水）の夜）に書いて公開時間を指定しているので、飲み会の内容を書いているのではないですが・・・。 この建物管理会社、私の物件…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 11月の頭で１室空室これが7.9万。12月の末でもう一室空室、これが7万になります。 この2部屋、所有している物件で一番、二番の高額物件なので、結構厳しい。 サラリーマンである程度安定収入があるのと、まだ26室（…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 きちゃいました。 ２部屋目の空室連絡。 12/27だそうです。 今の時期は、我慢ですかね。 1～3月の退出連絡合わせて、4月迄に勝負ですかね。 でも、よく考えると、横浜中心の神奈川県メインの投資ですが、徐々に学生…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 【実践大家コラム】 最近不動産投資の書籍が酷い。初心者はここから学んで良いのか？ <https://www.rakumachi.jp/news/practical/234706?uiaid=rcm> このコラム共感しますね。 区分ワンルームばかり購入していますが、はっきりいって、サラリーマンの傍ら、本業に影響しないこ</https://www.rakumachi.jp/news/practical/234706?uiaid=rcm>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 Win7からWin10に無料でUpgradeできましたが、最近、遅いと感じている、サブリース会社でメインで使っているノートPC。Dellさんからブラックフライデーで2.7万のノートPCのメール広告があり、買ってしまいました。 …

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 【実践大家コラム】「私はガンで死にたい」という言葉に衝撃を受けました。 <https://www.rakumachi.jp/news/practical/234561?uiaid=rcm> を読んで。 これって、脳梗塞のあと、5年位寝たきりの父を持った私が思うに、 正しい！と思います。 脳梗塞で寝たきりになると、終わり</https://www.rakumachi.jp/news/practical/234561?uiaid=rcm>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本当は、100名城巡り（続100名城を含む）に行きたい三連休なのですが、息子にあわせると中学って土曜日だいたいあるんですよね。部活だったり、授業だったり。 で、息子は飛び石連休なので、昨日金曜日は家周辺で買…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 以前、店子さんから黒い粒のような、おそらくさびが出ると指摘があった部屋。 水栓交換、台所とバス２か所やっても、少し減っただけで改善せず、水栓交換時に見えるところは確認して、専有部じゃなさそうとの、水栓…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 一年でいいから10億もらったら、利回り10％の5憶位の物件買って一気にリタイアするのにと思った私。あっゴーン社長の件です。 カルロス・ゴーンが墜ちた 欧米セレブ経営者「金銭感覚」の罠 <https://news.nifty.com/article/item/neta/12113-127963/> 欧米の社長クラスの生活</https://news.nifty.com/article/item/neta/12113-127963/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 バブル末期に三流大学出で、大手企業の子会社にはいって苦労した私。 （しかもその会社は親会社に吸収されたし） 国公立大＆有名私立（かつ今では理系は院卒）でないと、昇進レースとかでも難しいですよね。 で、ち…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日マンションが見つからないといっていたのに、こんな記事が 中古マンションの在庫が過去最高に <https://www.nomu.com/news/20181011.html> おかしいなぁ。首都圏のワンルームだけかな？</https://www.nomu.com/news/20181011.html>

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 一度、店子からの家賃回収にトラブルがあったため、予定の物件を買えずに、他のものを探していますが、なかなか見つからないですね。 今回、いつもの条件から、前回の大規模修繕で借金していた物件を抜くことにした…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 投資用マンションのローカルルールっていくつか持っていると不思議に思うものあります。 ・法人所有の区分マンションは理事を出せない→理由、すぐ決まらないから、会社に持って帰るなどで・・・。なるほどと思いま…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 まだ、水戸大家さんのメルマガ読んでいますが、水戸大家さん自転車で日本一周するみたいですね。若いですね。 地方銀行による不動産融資は積極的に行わないという状況になってきたようですので、いい時期に不動産販…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ライザップ株、売り殺到 <https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181115-00000056-asahi-bus_all> を読んで。 ちょっとうまく行きすぎかなぁと思っていたら、一回休みみたいになってしまいましたね。ジーンズメイト再生でがっちりマンデー出ていましたが、やり方自体は、堅そうだったので</https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181115-00000056-asahi-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月10月17日付けでせっかく購入申込書書いたのですが、結局、購入物件、店子さんの家賃の滞納も解決せず、流れました。 29部屋めでこういうの初めてですね。 買い負けは、速さ、とか、値段（値引き）等で結構あり…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 募集広告について、賃貸管理会社担当と連絡取れました。 土日は、現地案内担当に任せてお休みだったみたい。 で、インターネット無料物件にしたつもりだったのですが、建物管理会社の担当者と連携取れておらず、募…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現在唯一の空室物件の募集広告、この会社、すでに１部屋しかまかしていないので、あまり注意していなかったのですが、あれ？私の物件１ヵ月以上前から空室わかっていたのですが、広告が見つからない。 で、家賃管理…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近低調の、昔少しおつきあいのあった会社をネットで検索していたら、全然、HPも更新されていないし、徐々にヒットする記事もなくなり・・・ で、こんなのがヒット 副業情報レビューサイト <https://www.no1-reviewer.com/> このサイトで該当の不</https://www.no1-reviewer.com/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 せっかくインターネット無料物件にしても、案内するほうがきちんとやってくれないとの昨日の続き。 最近この不動産会社、大株主が変わって、ダメダメな感じに一気に変わってきたしまったのでしょうか？２年前の空室…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ついに１室になった空室。まだリフォーム提案がないので、催促。1週間です。 ちなみにできる募集会社は週末空いたら、金曜日に催促されるのではなく、すぐ月曜日にかけてきますが・・・。 きたのは変哲のない現状回…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 秋の青春18きっぷ（秋の乗り放題パス）の期間が終わってしまいましたが、折角、骨折もほぼ全快したので、100名城めぐりの計画検討しています。 といっても、電車代高いですね。 埼玉から日帰りで行けるのは、 1.滝…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月10月17日に購入申し込みした、ワンルームですが、まだ買えません。 なんか家賃の回収トラブルをしているようです。 トラブルもちをそのまま踏襲はしたくないので、少し様子見です。 そんなに無理して買わなくて…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 五反田55億地面師事件、なぜ積水ハウスは「ど素人」に騙されたか <https://www.mag2.com/p/news/374040?utm_medium=email&utm_source=mag_W000000125_tue&utm_campaign=mag_9999_1106> 読んでみました。 これはこれで事実かも、しかし、いろいろ断片的にニュースも見ているといわれています。ちょっと想像していた内容と違い、会社の</https://www.mag2.com/p/news/374040?utm_medium=email&utm_source=mag_w000000125_tue&utm_campaign=mag_9999_1106>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 １０月頃から募集中だった空室一部屋が運よく埋まりました。 先週末一部屋空室になったはずなので、これで、また一部屋だけ募集ということに。 そこそこ駅近（基本10分程度以内）、極力２階以上、しかもエレベータ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今度の週末は、 4回ふるさとチョイス大感謝祭2018 <https://www.furusato-tax.jp/feature/a/daikanshasai2018> です 場所は横浜ですが（私埼玉在住なので・・・）、せっかく開催されるので家族で行ってみることに。帰りは小机城の続100名城スタンプもゲットしてくるかな・・</https://www.furusato-tax.jp/feature/a/daikanshasai2018>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 久ぶりにファミリータイプのマンションを内見してきました。 購入するかは、かみさんに一任。 築１５年弱ですが、金額は購入時をより１割上昇。床暖・風呂の各設備は交換されていないのでそろそろ寿命でしょう。 投…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 西武信金に立ち入り検査へ 業者の不正、見抜けず融資か <https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000007-asahi-bus_all> 西武信金さん。スルガさんと違って、かなり、割安な金利でローンを組んでくれることで投資仲間からも高い評価の銀行でしたのに、出る杭は打たれる感じで順番</https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000007-asahi-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週土曜日の理事会の話題を書ききる前に、月曜日の別の物件で大物工事が必要となってきました。 エレベーターの交換です。建てて28年目のマンション、どうしても「ある部品」の交換が必要ということで、エレベータ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 【実践大家コラム】不動産投資５期目についに税務調査 <https://www.rakumachi.jp/news/practical/233406> 読んでみました。 私、20年程やっていて、一度税務署から電話あった以外は、全然ないですね。 経費を使っていないからかな。 確かに納税と物件買った諸費用が</https://www.rakumachi.jp/news/practical/233406>…