ぼちぼちやっています。 現在１部屋埋まって、１部屋空室。来年１月に空室が増えますが、年度末の入れ替え時期も近いので、頑張って埋めようかと。 現在１部屋、買い付け交渉中です。これで、法人名義で年度１部屋購入するのを、再開予定です。 そろそろ、確…

10月に物件1部屋購入。 退出2部屋、来年1月に退出連絡で、無策だと、来年1月に空室3部屋。ですが、繁忙期も近いので、慌てずやっています。 それよりは、60歳以降の年金問題が・・・。いつになったら、払わなくてよくなる。また、いくつからもらえる？FP勉強…

9月末に1部屋購入申請、先週末に引き渡しがありました。 総部屋数37部屋だったかな。もう総部屋数がわからなくなってきました。 アフターコロナに入ってくる状況。今後、円安もあるため、どうなるかはわかりませんが、ある程度は海外からの学生さん、仕事す…

しばらく、満室で平穏無事でしたが、１～2か月後に計２部屋の退出連絡がきてしまいました（泣）。 最近は空くとなかなか埋まらないので、注意して、早期原状回復して対応してきたいと思っています。 追加物件の購入を物色していましたが、賃貸需要も弱含み、…

６月末年度末の為、資産管理法人の決算進めています。税理士さんにかなりお任せしていますが・・・。 昨年度はちょい赤字です。 空室後なかなか埋まらないのと、最近はADを求められるのが厳しいですね。リフォーム代をケチっても、厳しいです。まあ、規模は…

クローズアップ現代 「バーゲン・ジャパン 世界に買われる“安い日本”(1)不動産 - クローズアップ現代 - NHK」 放送予定 - クローズアップ現代 - NHK バーゲン・ジャパン 世界に買われる“安い日本”(1)不動産 - クローズアップ現代 - NHK 見てみました。 再放…

おかげ様で３５部屋、満室稼働しています。次の一部屋購入の為、中古物件物色中ですが、いい物件は１階ばかりなんですよね。 ハザードマップみて問題ない物件でも、最近、想定外の水害も多くて、所有物件含めて１階の物件は心配になっています。 ２階以上が…

３月中旬に相手、募集苦戦中の１部屋がやっと埋まりそうです。でも初めてAD２か月請求されそうです。 いやー３か月空いたので、ちょっと弱気になりました。３社で募集かけていたのですが、全然反応がなかったので・・・。 コロナ以降のワンルームの空室が埋…

日記さぼってますが、順調に不動産経営はしてます。 休日・平日とはず、35部屋もあるので、専業大家だと思うのか、沢山、電話かかってきます。 10コールほっておくのを面倒なので、 ・0コールで留守番電話ON ・こちらが名乗る（事前録音メッセージで） ・で…

先週末から大量に固定資産税が来ました。 ワンルームなので、ひとつひとつの額が少ないのですが、枚数がそこそこあるのでジャブのように効いてきます。今年は、固定資産税支払いの効率の良い新しいクレカがないので、昨年通り払うようです（妻に任せている）…

今年も税理士さんに必要書類を渡すだけで終わらせてしまった確定申告。 もう24年確定申告していますが、最初の2年で断念してしまいました。 ネットニュースの記事にもなってましたね。 <確定申告にかかる時間、じつに752分！ 面倒な「源泉徴収票や領収書のと…

税理士さんにお願いしていた確定申告、若干の赤字で完了しました。 毎年、青色申告条件に少しプラス黒字か若干の赤字になっていますが、急な現状回復工事以外に計上できるものも少ないので調整ができず大変です。 現在１室空室以外は順調なので、一番大きな…

ぼちぼち大家です。 区分３４部屋、１部屋だけ空室、１か月動き変わらずです。 ３月に入ったら、１部屋だけの空室、複数の募集会社に募集お願いしようと思っています。 それ以外は動きはなく。 先月ブログにかいたのですが、自宅にかかる買取電話対応のため…

ぼちぼち大家です。 最後の１部屋、募集していた部屋申し込み入り、全部埋まりました。 偶に保証会社がNG出すのですが、他社の募集は止めました。ブッキングすると面倒なので。 また１部屋空室連絡がありますが、３４部屋だとしょうがないですね。

ぼちぼち大家です。 ２月の一週に確定申告資料を税理士さんに送る必要があるので、妻にお願いして、すべての資料用意し、送りました。 これで今年のしんどい作業の１つが終了。もう一つは資産管理法人の６月末決算対応なので、当分あとです。 今年は１月から…

ぼちぼち大家です。 ２部屋購入、融資でバタバタしていますが、少しづつ勉強もしているので、FP2級の試験行ってまいりました。FP2級は完全を目指していないので、テキスト買わず、問題集だけ購入。 無料の お金の寺子屋 FP２級ドットコム だけで受験対策して…

ぼちぼち大家です。 金融機関の融資いただけました。 これで２部屋増やします。 １部屋目はすでに、契約済みで決済間近。２部屋は、先週末に契約しました。融資いただけたお金はすでに目の前を通過していきました。 今年の活動は１月にして、ほぼ終了かと。…

ぼちぼち大家です。 金融機関の融資がおりそうなため、今年６月末まで購入お休みの予定だったのですが、昨年１２月あたりから、購入活動を開始。２部屋申し込みをしています。決済は１月末から２月。 確定申告の準備もしています。いつもお世話になっている…

ぼちぼち大家です。 本年もよろしくお願いします。 いつも確定申告サポートお願いしている賃貸管理会社から連絡は結局来ていません。昨年の資料引っ張ってきて正月３が日の空き時間で資料とりまとめました。 ＜本日実施迄＞・昨年の確定申告用紙のコピー・金…