今年、確定申告で不動産収入大きく黒字になってしまったので、もう一部屋、個人で購入検討中です。 買って、購入経費で少し黒字を減らそうかという感じです。 ３～４年後に、さらに黒字になってしまいますが、そのころには、60歳。もしかすると、サラリーマ…
区分投資の悪いところをいくつかYoutube動画で勉強してみて 結論、わかんない。 そんなに築古戸建て、地方一棟物がそんなにいいのかが・・・。 結局、コロナ後、満室稼働で動いている首都圏ワンルームが、そんなに儲からなくても普通にいいかと、管理・修繕…
人手不足、資材高騰と言われても、景気がいいとおもっていたのですが・・・。新築初めてなくてよかった。 でも、伝手が無かったので、もし、新築でもかかわりはなかったと思いますが・・・。 投資用マンション建築の（株）暁建設（埼玉）が破産へ news.yahoo…
MSのチャットGPTに相談してみた 自分今後、どうすれば投資をするべきでしょうか？Copilot投資戦略は、個々の投資家の目標、リスク許容度、投資期間などにより大きく異なります。しかし、以下にいくつかの一般的な投資戦略をご紹介します12。 インデックス投…
結構、中古も新築も区分は儲からない系のYoutube動画多いですね。 結構楽しく見ています（笑） ただ、私もワンルーム投資しているのは、公庫や（地方Sでない）銀行で優遇金利で借りられて、1％も利息もらえない定期預金の為にしているので、これからどうなり…
いつも使っている税理士事務所さん ここ2年、仕事取り過ぎなのか、1月下旬に資料提出したのに、3/13夜にメールで30万超える納税になりますとの連絡。少し昔なら、月中に30万なんてなかったのですが、今は振り込めるのですが、納税なら1週間前に連絡欲しいな…
一部屋申し込み中です。 決まっら書きます
終わった！ 全部準備して税理士さんに、昨日資料送付しました。 １年で一番面倒な作業が終了しました。 あとは、本年購入物件の物色に入ります。
確定申告資料準備しています。 あとは、 ・賃貸契約書 ・年間収支明細とりまとめ ・雑費 の３点、来週末には、終わらせて、税理士さんに送りたいですね。 あー事務作業苦手なんだよなぁ
ぼちぼちやっています。 一部屋空室で募集かけていますが、それ以外は、特に大きな問題なし。 確定申告書類を税理士さんに依頼するために集め始めています。 １日１つづつ無理のない程度で。 本日は、源泉徴収票でおしまいです。 明日、以降すこしづつ集めま…
Youtube動画を見ていたら、 有料エレベーター付き物件の話題が・・・（居住者は無料のようです） グランドエレベーター | Brillia(ブリリア) City 横浜磯子 公式HP (brillia-isogo.com) 今度、近くに行くことがあったら行ってみようかと。
既に40部屋近くになり（部屋数も数えておらず）のんびりやっています。空室連絡があり、募集はしていますが、現在満室。 来年1月～上期中に融資受けて、1～2部屋増やそうとしてはいますが、それ以外は、派手に動く気は無し。 56歳なので、60歳でサラリーマン…
退去連絡が１室きた以外は、満室稼働中で特に順調です。 あー、理事長の仕事で、大規模修繕している物件の中間確認は行きました。 位ですね。 来年１月に、金融機関の融資を受けて、個人名義の追加購入を考えている以外は、のんびりモードです。 50歳後半に…
動画：危ぶまれるゴーストタウン化、事業主の中国不動産大手が経営困難 マレーシア | Watch (msn.com) 建設途中で放置されたり、建築終了しても入居管理と建物管理をしないと大変なことになりますね。 以前、シンガポールに居住していた友人と話していた時、…
「ふるさと納税 10月」 と、キーワードを検索エンジンに入れると、勝手に 「ふるさと納税 10月 改悪」 と付加される位、ふるさと納税は、今月中にという感じなので、絶賛、今年分は今月中に納税するように準備中です。 ここで困るのが、不動産の収入の振れ幅…
法人の方の決算処理が終わりつつあります。 税理士事務所に相談しつつ進めていますが、いつも、ありがとうございます。 今年は、ちょい赤字になりそうです。 １．毎年、物件を、だいたい1部屋購入して規模拡大中 ２．中古物件といえども、躯体の原価償却分も…
区分ワンルームでも、たまにあるプロパン物件ですが、2027年に法律が変わり、禁止になる方針のようです。 LPガス料金 関係ない設備費用の上乗せ禁止の方針示す 経産省 LPガス料金 関係ない設備費用の上乗せ禁止の方針示す 経産省 | NHK | 経済産業省 賃貸住…
久しぶりに満室稼働になりそうです。 コロナ後で、埋まりやすくなっているので、安心しきっていたら、3か月空室。 東横線、川崎市エリアなのですが、6月になって、AD2か月に増額したら決まりました。結構厳しいですね。
三井住友建設が連続最終赤字、「麻布台ヒルズ」が大幅遅延の“深刻な事情” 三井住友建設が連続最終赤字、「麻布台ヒルズ」が大幅遅延の“深刻な事情” (msn.com) 準大手なので、スケジュール管理・資金管理など、完璧かと思いきや、結構難しいんですね。 最終損…
まだ、本業のサラリーマンも、テレワークも多いのですが、ここ２～３か月、中古不動産活況になったのか、やたら日中電話が多いです。１コール以内で、留守電に切り替わるようにしていますが、数件/日も無言録音がかかり消してる時にもかかってくる感じです。…
妻が、J-REATに投資していますが、私は、個別に募集している不動産投資ファンド2ファンドに1口1万のところ、10口づつ計20万投資してみました。 その不動産会社、賃貸管理もお願いしている会社なので、20万位なら、付き合いでやってもいいかと思いましたが、…
先月、総会を実施して、輪番制で2年間務めた理事長を引き継いできました。 引き継ぎ詳細は、建物管理会社が詳細してくれるので、基本、理事長印だけです。 この物件は、修繕積立金は1000万円超（総戸数が30戸以下なので、一戸当たり40万程度溜まっています）…
6人の投資家が公開、「日本政策金融公庫」の最新・融資事例 6人の投資家が公開、「日本政策金融公庫」の最新・融資事例 ｜楽待不動産投資新聞 (rakumachi.jp) 銀行さんや信用金庫さんから見ると、民業圧迫ですが、小規模大家にとっては、頼りになる金融機関…
あれっ？ 確定申告依頼している会計士から、3/15の前週の金曜日まで連絡もらえず。 こんなことなかったのに、3/13（月）に連絡せねば・・・。
自宅マンション含め、最近は大規模修繕の周期を12年から、18年とかに変更していますね。足場が非常に高価な為、足場が必要な工事は18年前後にして、足場が不要な鉄部塗装、屋上防水は痛んだ時期にやる。 無駄に早くやる必要はないですよね。
２部屋空室があったのですが、季節外れの入居希望が入り、一気に満室なりました。年始からついています。 １部屋買い付けの交渉中ですが、この物件は空室で購入なので、久しぶりに募集から入らなければいけないです。 区分を１部屋づつ購入のスタイル（基本…
現在、空室物件は3月末までに頑張ろうということで、確定申告準備中です。税理士さんにお願いするので、必要書類を集めるだけなのですが、面倒ですね。 不動産投資始めるととまれないので、大変です。
ぼちぼちやっています。 現在１部屋埋まって、１部屋空室。来年１月に空室が増えますが、年度末の入れ替え時期も近いので、頑張って埋めようかと。 現在１部屋、買い付け交渉中です。これで、法人名義で年度１部屋購入するのを、再開予定です。 そろそろ、確…
10月に物件1部屋購入。 退出2部屋、来年1月に退出連絡で、無策だと、来年1月に空室3部屋。ですが、繁忙期も近いので、慌てずやっています。 それよりは、60歳以降の年金問題が・・・。いつになったら、払わなくてよくなる。また、いくつからもらえる？FP勉強…
9月末に1部屋購入申請、先週末に引き渡しがありました。 総部屋数37部屋だったかな。もう総部屋数がわからなくなってきました。 アフターコロナに入ってくる状況。今後、円安もあるため、どうなるかはわかりませんが、ある程度は海外からの学生さん、仕事す…
