ぼちぼち大家です。 30歳で不動産投資始めるまでは、株式投資を数銘柄で１年程度の中で買い替えして、増やしていました。今は、以前ほどしていませんが、単位株30万円程度までの株で、株主優待含めて、利回り考えて数％～10％の年利回りになっている株って、…

ぼちぼち大家です。 11月の初旬、25年目の自家用車（サニー）のスロットルチャンバーがいかれて、アクセル踏んでも、ノッキングばかりでまともに進まなくなるという事態が発生し、自動車保険のレッカー特約を使って、サニーは、修理工場へ。 見積は最低修理…

ぼちぼち大家です。 （区分のみ30部屋大家です） 2部屋空室になったので、今週空室1部屋サブリースに切り替え契約しました。これで1室は2か月免責後、家賃が発生します。そして、残り1室の埋めに集中です。 最近、テレワークが多いので、通勤時間の読書がな…

ぼちぼち大家です。 前回の記事後、もう一部屋の空室で、現在二部屋の空室です。 一部屋は空室になって約１か月ですが、場所もいいので、サブリースしたいという会社があるので、11/21～23の三連休で決まらなければ、サブリースにして、残りの先週空室になっ…

ぼちぼち大家です。 4月から空室だった１部屋、埋まりました。 長かった、空室が・・・。 先月は2部屋空室でしたが、1室はサブリースに切り替え（免責2か月）12月1日から家賃が入るようになり、もう1室はエリアが悪いので、募集会社を3社にして頑張っていま…

ぼちぼち大家です。 横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待 <">https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4208.html?ac=ML> 読んでみました。 横浜駅より、まだ向こう側ですが、まだまだ期待できますね。横浜。 伊勢佐木町は…

ぼちぼち大家です。 大家業も、コロナ影響が少なからず、出ている今日この頃 不正行為で規模拡大か、借金500億「姫路のトランプ」の闇 <">https://www.rakumachi.jp/news/column/266628> を読んでみました。 今まで、軌道に乗っていても、借入金が多いと、つ…

ぼちぼち大家です。 本日もまったりしています。 空室はサブリースに切り替えて、少しづつ減らし始めています。とりあえず、今週一部屋、サブリースに切り替えて、現在１部屋空室のみ。 でも10月と11月に退室があるので、1部屋はサブリース切り替え予定。最…

ぼちぼち大家です。 11月からの4部屋空室を避けるために、画策中です。 現在は、空室2部屋（ワンルーム） 1部屋は、川崎市にあるので、立地もいいので、サブリースが昨日決まりました。 これで空室は1部屋です。 ただ、条件が、免責2か月以外に20万弱のリフ…

ぼちぼち大家です。 このまま、ほっておくと４部屋目となる空室連絡が来ました。10/18退出とのこと。 流石にこのまま、埋まるの待つのやめです。毎月20万家賃収入少ないのは、ローン含めて、まずい。 既に空室の川崎市の１部屋は、サブリースをおねがいする…

ぼちぼち大家です。 自身の投資の勉強、納税の勉強かな？のためにFP2級を受けてきました。 大学も理学部で、全然、保険・金融・相続・不動産等々専門教育ゼロなのできていたので、FP3級はそれほど難しくなかったのですが、2級は、同じ間違いを何度もして、限…

ぼちぼち大家です。 相変わらず、「はてなブログ」になれずに、たまの日記になっています。 大学生向けの空室、相変わらず苦戦です。 埋まりません。 募集会社は３社に増やしました。 でも、やっと募集申し込みが入る手前の状態が１件。他の物件と比較中のよ…

ぼちぼち大家です。 現在空室２部屋ですが、首都圏の大学って、授業もキャンパスライフも、通常時にもどっていないようで、大学生向け立地の部屋は大苦戦中です。 内見も少ないし、結局、自宅から通うとのことで、見送り。 今の時期は、大学生向けは空室にな…

ぼちぼち大家です。 近況です。 4月から一部屋の空室は、いくつか申し込みありましたが、保証会社がNGで賃借人が埋まりません。 この頃、少し、都心から外れたエリア、多分、保証会社やクレカでトラブルを起こしたからがしれっと申し込みするのか、普通に、…

ぼちぼち大家です。 子供が小学校～高校までは、転居したくないなということで、自宅の購入・買い替え控えていましたが、せっかく子供の高校卒業と同時に転居できるなとおもった晴海フラッグ。とりあえず１年引き渡し先連絡が来ました。 えっ～。１部屋中古…

ぼちぼち大家です。 Yahooブログに比べて随分操作性が変わったため、全然日記をかかなくなってしまいましたが、大家業は続けてます。 １カ月で３回しか日記を書いていませんが、うまんない最後の１部屋。 流石に２ヵ月空室、３カ月めなので、他社に募集可能…

お久しぶりです。 ぼちぼち大家です。 ブログ卒業して、他の方法をと考えつつ、何事も面倒ですよね。 本日はサブリース物件のお話し。 サブリースでは古株の会社なのですが、今回話題の部屋、昨年２回空室になり、空室になると１カ月分家賃免責になるわ、原…

ぼちぼち大家です。 今年も3月～4月の繁忙期に、空室が発生しました。ただ、今年は、空室少な目、いつもは20％位は覚悟するのですが、30部屋中、4部屋。しかも4月末に近づき空室は残り1部屋まで。 まずまずです。 出来れば、満室と行きたいところでしたが・…

ぼちぼち大家です。 ジャイアンツファンである私。 全然、新型コロナのお陰で全然プロ野球が始まらず、ストレスたまります。 例えば、セリーグをAグループ（巨人、ヤクルト、DeNA）Bグループ（阪神、広島、中日）の２グループにして、Aチーム30人位×３チーム…

ぼちぼち大家です。 日本では経営者が、国や県から休業協力金の為に血眼になっているかと思いきや、お隣の中国はしっかり仕事していますね。 中国の新型コロナ対応で生まれた従業員シェアリングの試み <https://www.nri.com/jp/keyword/proposal/20200416> こういう取り組みがなされるかなされないかで、企業＆</https://www.nri.com/jp/keyword/proposal/20200416>…

不動産投資で「カモ」にされた男の告白シミュレーションの問題点を紐解く<">https://www.rakumachi.jp/news/column/230640> 楽待、記事さがしやすくなっているのと分類もされているんですね。 この記事、出た時気が付いていたかな・・・。TATERUですか、今ど…

ぼちぼち大家です。 １部屋空室＋１部屋空室予定ですが、Stay at homeの影響か、内見が無茶苦茶減っています。時期が悪いなぁ。 何とかならないかな・・・。 サラリーマン生活の方は、少し、テレワークが増えてきていますが、なんか、いろいろしんどいですね…

ぼちぼち大家です。 最大9カ月分の家賃を支給、「住居確保給付金」はこう使う大家に直接振り込みの代理納付制度、コロナで対象者が拡大 <https://www.rakumachi.jp/news/column/258923> 読んでみました。 こういう制度あるんですね。 そして、これは助かりますね。たまに大家やってしまって同情してしまう</https://www.rakumachi.jp/news/column/258923>…

ぼちぼち大家です。 3級は簡単に受かったのですが、2級午前も午後も１割位足りなくて再試験予定でしたが、5月試験は中止→返金するよのメールが来ました。 徐々に勉強始めていたところなので、残念です。 まあ、9月に備えて情報収集程度は進めておきたいとこ…

ぼちぼち大家です。 ほぼまかせっきりの空室２部屋の入居希望かと思いきや、 他の部屋の「更新手続き終わりました。」でした。半月分が余分にいただけるので、大家としては喜ぶべきですが・・・。 店子さんは１カ月支払っているのですが、賃貸管理会社側が、…

ぼちぼち大家です。 ケーブルテレビで不動産投資番組やっていたので、見てみました。 月１万円で不動産投資ができるという触れ込みでしたが、 ・最初は月々１万円の持ち出し（家賃－ローン） ・ローンは、35年（長いです） ・空室の場合は、サブリースで対応…

ぼちぼち大家です。 すっかりブログさぼっています。 今年の所有30部屋の春時期の空室は4部屋。 2部屋が新店子さんに入室済み、1部屋が3月末退去でリフォーム＆募集中。残り一つは5月GW退去なので、ちょっと先ですね。 今年は、少な目と思っていましたが、先…

ぼちぼち大家です。 引き渡しが遅れそうな、晴海フラッグですが、ニュースで都知事のアイデアがあったとの説明があり、また、以下に記事をもありました。 “選手村マンション”に衝撃発言 都知事アイデアに購入者は... <https://www.fnn.jp/posts/00434681CX/202003271817_CX_CX> 不可抗力での引き渡し時期調整との連絡</https://www.fnn.jp/posts/00434681cx/202003271817_cx_cx>…

ぼちぼち大家です。 購入した３年後の新居、晴海フラッグ。 引き渡し時期が変わる可能性もあるかもの電話がありました。 そして、今販売中の物件は受付中止とのこと。 販売済みの完成を優先するようですね。 １カ月後メドに状況を文書でくれるとのこと。 元…