ぼちぼち大家です。
ケーブルテレビで不動産投資番組やっていたので、見てみました。
月１万円で不動産投資ができるという触れ込みでしたが、
・最初は月々１万円の持ち出し（家賃－ローン）
・ローンは、35年（長いです）
・空室の場合は、サブリースで対応できる（サブリースの差額は内緒）
・税金と家賃の下落は話もしない
うーん、相変わらずこうやって勧誘するんですね。
しっかり言ったほうがいいようなと思いました。
一番びっくりしたのは、2800万の物件で9万程度の家賃なんですね。新築でも・・・。
土地代は償却できないし、2割程度の頭金は入れるべき、売りたいのもわかるのですが、2800万の物件買うなら5～600万位は頭金入れてやるべきですよね。
私は貧乏人から始めたので、3部屋目までは中古。しかも1000万前後の築浅ぶっけんで7万程度の家賃でやってましたね。
頭金なしの新築は覚悟は必要だと思います。
でも、中古も覚悟要りますよ。築20～30年だと、水回りを変えて数十万～100万、いやそれいじょうかかることもあるので・・・。
