おはようございます。 ぼちぼち大家です。 仕事と、横領事件でテンぱっています。 金森重樹さんの月１回コラムもアップに気がついていませんでした。 タワマン住民が抱く劣等感と寿命の"相関" "貧者の街"に住めば長寿で金持ちに <http://president.jp/articles/-/22409> タワマン、割安で購入すれば</http://president.jp/articles/-/22409>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 「請求書」や「請求書の件」で、6月頃から一日何通か会社のPCにウィルスメールが届き、先週は、妻のスマホメールにも、そして、昨日から私の自宅PCメールにも届くようになりました。 うざいです。 添付メールがあり…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日27日は、管理費の集中引き落とし日、さらにローンの引き落としも25日あたりがおおいので・・・。そして、まだ、昨年購入の不動産取得税の支払いもあったので、通帳残高、手持ちもカツカツになりました。月末か…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 この頃週末、例の横領の件で現地に出かけたり、懇意にしている不動産屋や保険屋と相談の為にあっていたため、全然テレビを見ておらず、がっちりマンデーのたまってた録画を・・・。 見たので、一番印象に残ったのは…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産投資購入後の教科書 <http://nagomi-fudousan.com/konyugo/> アマゾンに載ってないですね（もう在庫しないという感じでしょうか・・・） 読んでみました。 世の中の投資書籍の「買うことばかり指南！」の指摘は共感します。いっぱいローン引いて、</http://nagomi-fudousan.com/konyugo/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 横領事件の続きです。 弁護士事務所から金曜日に書類が届いていたので、金曜日は夜遅かったので、土曜日あさ対応しました。 届いたのは、 ・委任契約書 ２通 ・委任状 １通 ・請求書 １通 ・返信用封筒 です。 妻に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 白内障手術後、ようやく落ち着き始めたので、前ほどではないですが、読書するように。 最近読んだ本は、 図解 孫子の兵法 入門 (中経の文庫) 文庫 是本 信義 (著) <https://www.amazon.co.jp/%E5%9B%B3%E8%A7%A3-%E5%AD%AB%E5%AD%90%E3%81%AE%E5%85%B5%E6%B3%95-%E5%85%A5%E9%96%80-%E4%B8%AD%E7%B5%8C%E3%81%AE%E6%96%87%E5%BA%AB-%E6%98%AF%E6%9C%AC/dp/4806124990> 孫氏の兵法そ…</https://www.amazon.co.jp/%e5%9b%b3%e8%a7%a3-%e5%ad%ab%e5%ad%90%e3%81%ae%e5%85%b5%e6%b3%95-%e5%85%a5%e9%96%80-%e4%b8%ad%e7%b5%8c%e3%81%ae%e6%96%87%e5%ba%ab-%e6%98%af%e6%9c%ac/dp/4806124990>

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 横領の件、弁護士さんに賃貸および集金代行の契約書、先方担当者・会社情報が届いたようで、早速、内容証明の文書が届きました。 正直、しびれました。これが弁護士の文書なんでしょう。 内容も弁明余地なし、この…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 連日の横領の対応の件です。 昨日は、妻にたのんで、弁護士さん宛に送付してもらった資料一式（賃貸契約書、集金代行契約書、集金代行会社関連の資料や証拠となる通帳のコピーなど）について連絡。弁護士さんとは個…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日からの横領ネタの続きです。 １年半も、家賃横領しつつ、豆に電話を掛けてきて、「事務所で借りている店子さん（社長）が大変で待ってください。」ほんと信じちゃいますよね10年借りている店子さんだと・・・。…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 滅多に行かない不動産セミナー。 しかも、この頃、週末のどちらかは、例の横領かその前は今年分の購入などででかけていたので・・・。 でも、今週の下記セミナーが気になっていたのですが、ネットでみたら、それよ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今日は、この頃のホットの話題から一度リセット。 大庄の優待品が先週末届きました。 <http://www.daisyo.co.jp/company/ir/invest.html> 大庄は、お店で使う金券より、優待がかなりお得だと思います。 もともとかみさんが買ったのを、私が真似してかい、さらに、親</http://www.daisyo.co.jp/company/ir/invest.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の続き、 例の横領社員の会社の所属する協会や団体系で、土曜日唯一連絡がつく、株式会社賃貸少額短期保険さんに連絡してみました。 <http://www.cjkk.co.jp/> 結論からいうと、保険はきちんと入っている。 備品、盗難、火災、漏水の保</http://www.cjkk.co.jp/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近の横領対応について 他の集金代行管理会社経由で弁護士さんの手配を、いつも確定申告と決算お願いしている税理士さんにも知恵を拝借しながら対応中です。 火曜日まで、金曜日まで、そして、今度は来週月曜日ま…

おはようございます 横領の対応でバタバタしているところに、以前退出者からオートロックの鍵回収せずに、募集をかけて、半年間以上空室にしてくれたテキトーにやってくれる池袋の不動産やから昨日夕方電気あり。 こっちも家賃振込れてないのでこちらから掛…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日からの続き あとは、家賃の回収なのですが、警察は相談には乗ってくれますが、回収は自分でしなくてはいけません。 横領している本人は警察に被害届をだされたくないので、払うを連発。 ちょろちょろ、仕事中に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日の家賃横領の件、管理会社を変えました。 これでこれ以上、広がるのはブロックできました。 あとは未回収分ですね。 疲れます。 いや～、これ以上かけないくらい疲れています。

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 35歳貯金3000万。激務のため50歳で早期リタイヤ希望

昨日の続きです。 家賃を横領されているのを気が付いたとき、大家が警察に何をお願いできるか？ 告訴と告発だそうですが、今回の件は、告発とのこと。 告訴と告発の違いは以下がわかりやすいかと <https://trendersnet.com/archives/489.html> 簡単にいうと、管理会社ぐるみで私をだましていた場合は、加</https://trendersnet.com/archives/489.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ここ１年半、度重なってきた溜まってきた家賃滞納。 先月末に店子さんが個人利用でなく、事務所利用なら、もう仕事できないなら、そろそろ退去調整してくださいと方針変更したら、急に動きが変に？？？ 集金代行管…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 流石に困ってきました。 家賃滞納。 6/10振り込み予定分で8カ月です。 一番困っているのは、集金代行会社の担当者さんに、です。 私は、一度、退去してもらいましょう。といっているのですが、 ・滞納集金のノウハ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近、株主総会の案内がどしどし届きます。 10銘柄、ほとんどが最低投資の単位株なので、総会決議に影響しないのですが、時間あったら株主総会に行きたいなとおもいつつ、郵便が溜まってしまう。を繰り返しています…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日の朝日新聞の天声人語みていたら、以下の話題が・・・。 パナソニック 汐留ミュージアム 日本、家の列島展 - フランス人建築家が驚く日本の住宅デザイン - <https://panasonic.co.jp/es/news/2016/1701/1701-01.html> これは、不動産業を営むものは行っておいたほうがよ</https://panasonic.co.jp/es/news/2016/1701/1701-01.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 田園調布に忍び寄るゴーストタウン危機。セレブ住宅街の辛い現実 <http://www.mag2.com/p/news/250461?utm_medium=email&utm_source=mag_W000000125_tue&utm_campaign=mag_9999_0530> 読んでみました。 憧れでもあるエリアなのですが、大変ですね。 アパート作りたいです。 逆に、人気があるのに競争が少ないのが京都らしいですね。</http://www.mag2.com/p/news/250461?utm_medium=email&utm_source=mag_w000000125_tue&utm_campaign=mag_9999_0530>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近困っていること。 yahooブログで記事書いていると、調子悪いんですよね。 例えば、記事セーブしようとすると、以下のようになってしまう。 おーい直前まであったぞーと言いたくなる。 直前の状態がのこっていた…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 全国のマンション管理組合でも個人情報の取り扱いへの対応必要です。とのこと。 理事長やっているところははやいところは建物管理会社からは書類の建物への提示 検討案が来ました。 理事なんて、善意でやっていると…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今年の分は物件購入したので、最近情報収集をかなり怠っていますが、 らくまちでこんな記事が・・・ 【実践大家コラム】○○で融資の実情を聞いてみました！ <http://www.rakumachi.jp/news/practical/206111?uiaid=sitx1hvigg&d=20170603> 昨年まで融資を受けた感想では、 ・比較的少額（数百万）</http://www.rakumachi.jp/news/practical/206111?uiaid=sitx1hvigg&d=20170603>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 「定年後」は部長より高卒叩き上げが元気、会社を辞めれば全員“ただの人” <http://president.jp/articles/-/22045> 読んでみました。 ふーん、こんな考え方もあるんですね。 部長、高卒叩き上げで「じゅぱひとからげ」にされちゃうと、部長さんも、高卒た</http://president.jp/articles/-/22045>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 家賃滞納の件、相変わらず進展がありません。 が、月末越えたから、翌月分でさらに１カ月増えてるじゃん。 こういう店子と管理会社は夜逃げしました。で、解決しそうな感じなのですが、管理会社が追い込みが緩すぎ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今週、人間ドックに入りました。 実質、ドックは２時間くらいですかね。 ・前日夜から何も飲まず食べずになって、 ・丁度あつくなって汗をかく時期に入ったこと ・下剤が非常によく効いたおかげでおなかも痛くなり …