家賃管理
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日、厳しい時期にサブリースで不動産や探してきてくれた会社わかりました。 OYO LIFE <https://www.oyolife.co.jp/> 家具付き賃貸ですか・・・。 なかなか着眼点がいいですね。 （よく考えると、海外だと当たり前・・・） Oyolife 記事でgoogl</https://www.oyolife.co.jp/>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私のように区分で買い進めている人居るんですね。 無借金で家賃年収3300万、「区分のプロ」が明かす管理の極意 <https://www.rakumachi.jp/news/column/243042?newly_special> 56室でプロか・・・。 29室だとまだアマチュアかな。 流石にこの数やっていると、私と結論が似てきま</https://www.rakumachi.jp/news/column/243042?newly_special>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 この頃、どうも体の疲れが抜けないと思ったら、毎週末（たまに平日も）大家仕事しているんですね。 確定定申告などのセミナーに始まり、理事会や、総会、資産運用Expo展示会など、あとは、ここ数ヵ月、毎月２部屋計…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨年の秋位から、毎月空室があり、12月からは毎月2部屋空室が続き、今も1室空室で、来月も2室空室です。 うまるといっても、入居時期も2～3週後ですし、広告料やシステム料などで2～3ヵ月、リフォームも最近は大家…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本日、大倉山の区分ワンルーム物件、サブリース契約にしました。 免責は２ヵ月、本日から契約して家賃発生は２ヵ月後からです。 サブリース会社はその間に募集をして、店子を探します。 で、この条件、広告料で１～…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある物件のサッシが調子わるいということで、家賃管理会社、建物管理会社まきこんで調査中です。この物件、親族も合わせると10部屋程度ある物件なので、運悪く1部屋だけならいいですが、これからすべて壊れるともの…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日は、12/14（金）までに振り込まれた家賃に対して一斉にその明細が届きました。いつもの月と違うのは、来年早々に確定申告セミナーを予定していてその連絡だったり、カレンダーが同封（または別便の場合も）で送…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 11月の頭で１室空室これが7.9万。12月の末でもう一室空室、これが7万になります。 この2部屋、所有している物件で一番、二番の高額物件なので、結構厳しい。 サラリーマンである程度安定収入があるのと、まだ26室（…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近低調の、昔少しおつきあいのあった会社をネットで検索していたら、全然、HPも更新されていないし、徐々にヒットする記事もなくなり・・・ で、こんなのがヒット 副業情報レビューサイト <https://www.no1-reviewer.com/> このサイトで該当の不</https://www.no1-reviewer.com/>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今住んでいるマンションの自宅区画（3LDK 73平米）より、１部屋分大きいマンション（90平米）が売りに出されます。 上さんは、すごく欲しいとのこと。 来週、転居で空室になるそうなので、まずは、どの部屋かもわか…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 さらに昨日のつづき、衝撃の事実が・・・。 空室ではありません、すみませんでした。ミスとのこと。 窓口の担当者はこそっとやめていたことが発覚。 その方の部下のミスは、全く、後任の方にも引き継がれておらず・…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の続き。 いきなり10/13に届いた「10月の家賃の送金明細で10/10で退去しました。」 の連絡の続きです。 メール見ました。連絡なし。 携帯電話の着信見ました。連絡なし、留守録もなし。 9月の明細、ファイルか…
ぼちぼち大家です。 ちょっとバタバタしていて、日記忘れていました。 一部屋だけ任せている管理会社。ピーク時10部屋近く預けていたのですが、募集中にオートロックのカギなし（前のオーナー紛失の対処せず）で、ここには任せられないと他社に２部屋除いて…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 築30年程度の区分ワンルーム、初めて最近サッシの建付けがおかしい!の店子からのクレームに困っています。網戸は入れ替え時に交換は多いのですが、サッシ全体が少しゆがんで、修理できない。 取り換え。でも取り換…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私の区分ワンルームのサブリース会社（かみさん社長）、設立１０年を迎えたのですが、役員の登記（再登記？）が必要みたいですね。 お願いして 印紙代1万円の他に登記費用として21,600円が必要とのこと。 税理士さ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 2～3万と言っていたサッシの修理。すでに追加修理扱いなのですが、見積もり取ったら60万円とのこと。一回目の3万程度の修理で、写真上は治っていた感じなのですが、どうなったらそんな金額に。 当然、賃貸管理の担…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日は、左足甲の骨折あとが傷みつつも、治って、少しづつリハビリ、ストレッチをということで、スーパーなどへと出かけてきました。 久しぶりに出かけると、なんかのどの調子も悪くなり、少し風邪気味になり、早く…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 キチンと賃貸管理会社経由で直すべきところな直して対応している大家だとおもったのですが、いきなり、店子さんからクレームが・・・。 水道管から鉄粉がでる？ サッシを完全に直してくれない。 うーん、少しづつ傷…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の続き一つ書き忘れていたことが、・・・。 銀行の口座の預金差し押さえについて 弁護士にお願いすればできます。 例えば40万の横領金額があった場合、そして、銀行に裁判所の判決などの情報を提出して本人の口…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ２部屋程お願いしている、サブリースとしては大手の会社からの３年単位のサブリース契約の更新連絡。減額かな？と思ってみてみると、やっぱり減額。 ただ予想に反して、１カ月1000円。１年にすると12000円ですけど…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分ワンルーム大家業やって、３社目の家賃集金代行会社の破綻（２社目も３社目めも、まだほそぼそと営業しているみたいですが・・・）にあいました。 だいたいサブリースを取り扱ったことが、傾く原因のひとつのよ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 神奈川県横浜市、川崎市、相模原市、海老名市、と少し横浜に28部屋所有しておりますが、3月～4月に退去した2部屋があったため、空室がありましたが、やっとこさ満室となりました。 最近は、どのエリアも１カ月分募…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 例の5月分の家賃振り込んでこなかった会社A社。 7月からは他社（B社としましょう）に切り替えれそうです。 （6月分は無理でした） かなり、B社さんにはご迷惑をおかけ中です。 （7月分は6月月末に店子さんが振り込…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今年の購入したワンルームは、金額1080万で、２年ぶりにローンを利用してしまったので、条件がいくつかつきました。初めて利用する信用金庫さんです。 家賃をローンを借りた信用金庫さんに振り込ませること なので…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ネットの相談案件とかが出始めている、そこそこの規模だった中古ワンルームメインで管理もやっていた会社。その会社の今月で賃貸管理やめます事件。 知り合いの別の不動産屋に、問題の会社の管理物件契約の移管をお…
こんにちは、ぼちぼち大家です。 GW疲れで、昨晩、ブログをつけずに寝てしまいました。 不覚。 家賃横領されて、弁護士さん雇って回収しています。 １／４強回収して、あと３／４なのですが、回収方法と今後の対応について、本日午前中に会話してきました。 …
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 以前、集金代行会社に家賃横領された件です。 銀行口座を抑えてもらって1/4ちょっと回収しました！！。 週末弁護士さんと話してくる予定です。 民事で会社と個人双方に勝訴すれば、口座抑えられるんですね。 あと3/…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨年、集金代行会社に横領されてはいますが、家賃滞納にはあっていませんが、もしあったら、家財道具の処分はしないでしょうが、いつまで支払わない店子に対応できるか？昨今、敷金がゼロが多いため不安な感じがし…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の続きです。 電話かかってきました。担当者から、ミスです。払わなくていいです。とのこと。 あの～、妻が間違えて払うところだったし、こんな請求書くるのがおかしくない？ 再発防止策含めて対応策を文書にし…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 物件が増えたせいか、それとも、サブリース兼建物管理会社の担当のレベルが低いのか102号室しか持っていない物件（基本1階避けていますが、この物件はサブリース前提の会社が運営しているので購入）の302号室の請求…
