自宅のバージョンアップ検討

おはようございます。

ぼちぼち大家です。

今住んでいるマンションの自宅区画（3LDK　73平米）より、１部屋分大きいマンション（90平米）が売りに出されます。

上さんは、すごく欲しいとのこと。

来週、転居で空室になるそうなので、まずは、どの部屋かもわからないので、その時点で確認してから決めようと思っていますが、

1.単純に買い替えを目指す

2.サブリース会社で購入して、自宅として賃貸（投資用ローンとおるかな）

3.自宅買い増し（自宅用ローンとおるかな）

悩んでます。