おはようございます。 ぼちぼち大家です。 すごい記事が・・・。 「16戸 どんな人が 住むのやら」...千代田区のワンルーム建設反対運動現場はどんな場所？ <http://j-town.net/tokyo/news/localnews/239256.html?p=all> 昨日の日記の狭いワンルームではないですが、 一棟10戸以上で、一戸最低25平米ルールがあるのなら、</http://j-town.net/tokyo/news/localnews/239256.html?p=all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょうど、バブル崩壊直前の1990年ころのワンルームは16平米程度が多く、その後20平米～25平米のワンルームに代わってきました。そういえば、私が唯一新築で購入したワンルームも23平米ですが・・・ 最近のワンルー…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日、更新料振り込み連絡が・・・。 ほとんどの賃貸管理会社が更新料は家賃と同時に振り込むことが多いのですが、その会社は、更新手続きが済み次第、翌月の家賃振り込みを待たずに振り込んでくれます。 今月は厳…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私が朝5時起きのためもあり、我が家の夜は早いのだが、小さな子供もいる家もあるのに、夜中の9：00超えて不動産の売却勧誘の電話をかけてくる会社がある。 何を考えているんだろうか？ 売る気はないといったら 何で…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 家賃減収、大家が提訴へ レオパレス２１「１０年不変」 <http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170222-00000011-asahi-soci> <http://www.asahi.com/articles/ASK2P5HZ6K2PUTIL04V.html> レオパレスが大幅安、「家賃減額で大家が提訴へ」と報じられる <http://www.asahi.com/business/stock/kabuto/Ctkkabuto1811931.html> 記事見る限り、レオパレス21が悪そうですね。 10年不変で、6年目…</http://www.asahi.com/business/stock/kabuto/ctkkabuto1811931.html></http://www.asahi.com/articles/ask2p5hz6k2putil04v.html></http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170222-00000011-asahi-soci>

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 月一程度アップされる金森重樹さんのコラムですね。 なかなか興味深いです。 「悲しみに備える人」が富裕層になれる <http://president.jp/articles/-/21392> こういう風に私もブログがかけるといいのですが、訓練が必要ですね。 結論になる 『「僕はもう</http://president.jp/articles/-/21392>…

東京都下水道台帳 <http://www.gesuijoho.metro.tokyo.jp/semiswebsystem/index.html> こんなインフラに関するhpが公開されているんですね。 先日、タモリ倶楽部見ていてマンホールマニアさん御用達ITツールとしてiPad利用しつつ紹介されていました。そのときそのエリアが海抜何メートルかもわかるようなことを紹介していまし</http://www.gesuijoho.metro.tokyo.jp/semiswebsystem/index.html>…

先日の東洋経済オンラインの記事 ｢鳥貴族｣がワタミをついに追い抜いた理由 全品280円均一の焼き鳥屋は何が強いのか <http://toyokeizai.net/articles/-/157602?page=3> コバンザメ商法から、一位になった鳥貴族すごいですね。 コバンザメ商法は、不動産投資でも、重要ですね。 大学、企業、そもそもなんでもあ</http://toyokeizai.net/articles/-/157602?page=3>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 2/14(火)の日記の続きです。 最近ディズニーランドより人気と、聞いたり。 強気で２月から入場料値上げしたとかも聞いたりしていますが、 4年半ぶりにいってアラ50のおやじでも、行って面白かったですね。 3DとVRを…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 □ 福祉マンション 2/15(水)の続きです。 <http://blogs.yahoo.co.jp/shikishima888/28515603.html> 通天閣周辺である、あいりん地区には福祉マンション多いようですね。 通天閣まわりは動物園などもあり、結構遊べるところおおそうでしたが、通天閣や新今宮駅からみえるマ</http://blogs.yahoo.co.jp/shikishima888/28515603.html>…

募集していただいた会社の多大なご協力により26部屋満室になりました。 やった～。 あとは、滞納の回収だけです。 管理会社の担当者とはずいぶん最近は話しているので意思が通じてきた感はありますが・・・。 それ以外は、全然溜まっていませんが、400万位で…

2月5日の日記の続報です。 税金三種 <http://blogs.yahoo.co.jp/shikishima888/28498792.html> サブリースを行っている妻社長の不動産管理会社の中間（予定）申告書および納付書総額24万弱になりました。 今月は、水漏れの修理の支払い28万もあり、CFマイナス物件購入していないのにですね。儲かっているから税金が</http://blogs.yahoo.co.jp/shikishima888/28498792.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 □ 記帳について 12日～15日に先月末に集金代行会社に振り込まれた家賃が、集金代行会社から私の口座に一気に振り込まれてきます。 ほとんどの会社が１物件～４物件なので、会社名と金額でだいたいわかりますが、本…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近、大阪行ったり（帰ってきましたが）して忙しかったり、なれないスマホから日記を書いたり、で、日記が落ち着いてかけていません。 今週末からペースを戻したいと思います。 本日は、総会の議事録２通。どちら…

大阪の通天閣周辺で気になった「福祉マンション」。 RCの一棟丸ごとでしょうか？ すごいですね。 ちょっと首都圏の状態と違っていました。 （いや、私の投資エリアにないだけなのかな・・・） ちょっと今週末時間のあるときにでも、調べてみようかと・・・。

本日は、大阪にきています。 ファステストパスが有料なのは、流石に知ってましたが、今年はusjのアトラクションが大阪城に出張もしてるんですね。演目は真田幸村。 寒い中、30分程度の演目を鑑賞しました。 本来なら寒い時期の大阪城の広場という価値の低い…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 いきなり物件購入の予定はありませんが、首都圏に比べた活気とかを感じてきたいと京都・大阪あたりを散策する予定です。 それで、今年あたりアパートデビューも考えつつといった感じでしょうか？ い…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 昨年はたくさんの物件の購入に走りましたが、管理費がちょっと高すぎない？ という物件に何件かぶつかりました。 でも、ふつうの状態？さらに管理会社がぼっているようにも見えない。 確認すると擁壁…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 水曜日の続きです。 登録を考えたのですが、住所、電話番号、賃貸経営の規模、世帯年収入れるのは敷居高いですね。 あきらめました。嘘入れるのも気が引けるので・・・。 ネットで漏れた情報は回収不…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 失礼すぎる（電話続き）：火曜日の続き、これでおわりかな。 横浜近辺で活躍中の○ー○○○住宅さん ここは、たくさん売ってくださいＤＭいただきます。多いときはエリア違いのマンションを売ってくれ！…

不動産投資をして、アーリーリタイアした人、したい人の理由の一つに、長期休みたいときに休みたいというのがよく書かれていますが、私には衝撃の記事が・・・。 有休はそもそも、「連続取得」が前提 <http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/200475/020300090/?P=2> (記事の2ページめなので、無償ですが登録が必要になりま</http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/200475/020300090/?p=2>…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 FaceBookでなぜかメールでおすすめがはいるようになった 満室経営新聞 月刊！満室経営新聞｜大家さんによる大家さんのための「無料」WEB ... <http://manshitsu.info/> 存在をしらなかったのですが、「大家さんによる」が魅力</http://manshitsu.info/>…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 昨日の続きです。 26部屋中、5部屋は、法人名義です。 法人には、一切、売ってくれメールは来ません。 同業者とみなすと相手しないんですかね。 全部、法人名義にしたら静かですかね。 ただ、最初か…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 たくさん売ってくださいＤＭや電話が自宅来ますが、 （会社には買いませんかが来ます） バブル末期までの中古ワンルームのため、既に退職されているオーナーが,多いのか、私が勤務中の平日日中になん…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 ここ２週間ほどで、サブリース業務をしている妻社長の管理会社に、市役所市民税課、県税事務所、税務署の順に封書が、市役所市民税課だけ開けて、税理士さんと相談。 ３か所からくるはずなので送って…

本日、日記書くの忘れていました。 IT系のセミナーで不動産とは違うのですが、思ったこと。 現在ITベンダーは、クラウドの波にのみこまれているのですが、 ・もろかぶりながらも、乗り切れないサーバーハードウェアベンダー ・もろかぶっても、自分の立ち位…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 先週末は、大家業でまる一日つかったのと、歩いた距離も多かったので、疲れが取れず、一週間が長いです。 先週末、気になる物件見に行って感じた事は、購入時に 3万円＜ワンルームの家賃－管理費・修…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 本日は、遠いオフィスへの通勤でなく、セミナー参加のため１時間遅い起床です。楽ですね。 さて、本題。最近、目についてくるのが、管理費や店子さんの家賃のクレジット引き落としや、不動産会社さん…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 先週の土曜日の総会の続き（これでおしまい） 総会終了後の管理会社担当者のコメント。 この物件はワンルームなのに80部屋を超える、しかも１Fは店舗のそこそこ大規模な物件、総会参加者も毎度4名以…