おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現行の建物管理会社が、リプレース検討の為なら、あとから、場所貸さないといった件については、リプレース先の会社が場所は確保してくれ、連絡はしろ！といったら、現行の建物管理会社が連絡だけは発送するような…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 9月第一土曜日に、リプレース検討会をすることはきまっていたのですが、会場貸さないから、面倒な感じに。 相談したリプレース先にの会社が、急遽会場も案内も作成してくれたので、組合員の住所までわからないので…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 DMはバンバン捨ててますが、同じ日に同じ物件で1650万で買います！、1800万で買います！と来てしまうと思わず、この150万の差はなんなんだとか笑ってしまいます。どっちにしても、買いたい人が居ます。といってもそ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 建て物管理会社のリプレースの検討。 昨年まで大手に胡坐をかいて、ろくな管理もせず、いざリプレースを考え始めるといろいろ嫌がらせが・・・。 今回は、リプレースの為に検討会という臨時総会をしようとしたら、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末の理事会で、建物管理会社のリプレースの続きの話を。 前回の提案書がちょっと今一つだったのリプレース提案してきてくれた会社が、だいぶ良くなった提案書を・・・。 3回目だし、ちょっと時間かかりすぎたか・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 建物管理のリプレース、いくつか今付き合いのある投資マンション系の管理会社にあたりましたが、結局１社だけでした。 その１社、少し実績とIT化、それよりましてプレゼン資料が弱いんですよね。誠実だけだと難しい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日、建物管理会社のリプレース先の提案書を見せてもらいました。 はっきり言って、自身のいるIT業界と違うので、どの程度のレベルで提案が通るか検討がつかないですが、組合員半分の賛成があれば通ります。 管理…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 複数戸もつ区分のリプレース提案している建物管理会社と今度の火曜日にあうことにしました。 建物管理会社のリプレースははじめて 他の理事から多少の値引きなら、現在の建物管理会社が大手なので、結局下げてくる…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 管理のよい区分ワンルームばっかり買っているので、こんなことは体験できません。 どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと <https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/35.html?ac=ML&utm_source=20190529_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine> でも、こういう物件を直す根性。すごいですね。 サラリーマン大家</https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/35.html?ac=ml&utm_source=20190529_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 5日予定の工事で、ワンルームのキッチン、洗濯機置き場、バストイレに続く専用部の水道管工事の更新中です。 平日主体で、土日は予備日に近くあまり作業がないようで、木金で主要な作業終了、月曜日終了予定のよう…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、建物管理会社のリプレース提案受けました。事前に資料もらっていましたが、組合員が資料見ただけで、リプレースしたいと訴求できる内容になく、それを他の理事にも指摘され2ヵ月後再提案に。 メリットも説明…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 建物管理会社のリプレース提案、今週末の理事会まであと少しになりました。 思ったよりはインパクトが乏しく、組合員に届くかが少し心配です。 現在16000円程度の管理費ですが、初年度は、サービスが同じで管理費50…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある大手のダメダメな建物管理会社から、いろいろ手伝ってくれた他の物件の建物管理会社にリプレースする相談をしています。 ・現在と同じ管理条件で一部屋あたり500円/月下げてもらえる ・今の管理会社がやらない…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＡＩ・業務自動化 展 <https://d.japan-it.jp/conference_spring2/haru/> 本業のサラリーマンでの目的もあり参加してきました。 実店舗におけるIT活用というセミナー聴講。 ハウステンボスのCTOと星野リゾートの情報システム部門の責任者が登壇。 参考になりました。</https://d.japan-it.jp/conference_spring2/haru/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 GWあっという間に終わってしまいました。 日記を書く癖もなくなってさぼってしまったので、これから大変ですｌ。 週末は少し、建物管理会社のリプレース提案先の会社と連絡を。 組合員にメリットを出さないといけな…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産屋もかなりお休みに入ってしまいました。 29部屋のうち、黒い粒対応が未完で、本格的な募集が１部屋も除き満室、対策しようにも不動産屋、どの他の業者さんにも、連絡もつかいないので、お休みかな。

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日からの黒い粒対応の工事費用出ました。50万程度とのこと。キッチン、バス、トイレ、洗濯機置き場は再利用予定。 中身は、有識者と精査予定。 時期がよければ（12月とか）、フルリフォーム、いやリノベーション…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨年の9月から長い時間がかかりましたが、建物管理会社のフロントマンがかなりまともな方になったこともあり、昨年度と比べ少し問題もありましたが、比較的サクサク確認も終わり１カ月で確認できました。 結局、水…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道管から黒い粒がの調査。 昨年9月位から、共用部と専有部の切り分けが終わらないので、建物管理会社の管理下で調べていますが、お金もかかっていませんが、空室になって自由に調べれるようになって３週間まだわ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城ネタでも書きたいのですが、水道から黒い粒が出る件の続報が・・・。 店子が退去してしまったので、調査の為に水をとりに業者が・・・。 結構流したのか、水栓の完全交換で、なかなか出にくくなったようなの…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日、理事会でフロントマン（と上司）に非常に腹立たしくおもったのですが、証拠を突き付けて、サポートデスクに話してみました。 と、 謝ってきました。 今度からこうしよう。 ただ、業務改善されないと意味ない…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 サラリーマンでは、会社対会社だと、ミスをしたら、本人ではなく、上司に認識させ、怒るのではなく、対応策を考えさせる。を繰り返していました。 で、先日の理事会、全担当者のミスを同席している上司が認めず、当…

ぼちぼち大家です。 ここ２～３年で、急にレベルがダメダメになった管理会社との理事会に行ってきました。 議案もダメダメで、さび水やサッシのゴム部分が経年でやせてしまったしまった住戸がありその対策ですが、 ・さび水は、数カ月たっても原因不明、これ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある大手建物管理会社、昨年はかなり不作のフロントまんだったので、今年は、理事会に希望もあり、フロントマン交代してもらいましたが・・・。 やはり、昨年めちゃくちゃやってくれたおかげで、掃除も、理事会運営…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨年、議案がなかったせいか、あるマンション管理組合の理事会草案を建物管理会社が作ってきたとき、今後は、個人名、部屋番号を記載せず、個人を特定できないようにする。となり、私も他の組合の理事もやっている…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週の日曜日の、理事やっている区分ワンルームの鉄部塗装工事の最終立ち合いについてです。 □ペンキは偉大 塗装だけですが、見た感じ変わってgoodにはなりますね。今まで赤さびや白いものが吹いている感じがが、キ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある物件のさび水の件、水道工事屋の言い分では、指示された水栓パッキンを別の水道業者が変えた後に検査に行ったら、もう黒い粒（さび水orパッキンくず）は出てこなかったとのことでした。ここまでは、ちょい前の…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 更に理事会の続き、 サッシのゴム部分の劣化ですが、過失ではないということで、組合でやるべきだろうということに・・・。 内側専有、外側共有ですから・・・。 しかし一戸分のサッシで40万弱。 バラバラにやって…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週の理事会ネタの続き。 この建物管理会社、大手の子会社だけあって、一部屋あたりの管理費用が、他社よりちょい高めなんです。 以前は、結構しっかりしたフロントマンが入っていたので、それなりにメリットがあ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日の理事会の議案で、初期費用ゼロの太陽光発電検討を行いました。 基本スタンスは、 ・屋根貸し ・発電量の10％をタダで ・10％を使い切れずに少し余剰があるなら、現金で買い取り という感じでしたが、 問題発…