おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道からの黒い粒問題。水栓交換しても治らなかったので、もう黒さびだろうと考えていて、店子さんはもう退出したいで、もう店子さん協力なしでの、事前準備状態だったのですが・・・。 基本、共用部じゃなかった→…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 理事やっている一つのマンションで太陽光検討しようと勉強中です。 ちょっと他の物件の理事と先日意見交換を。 その方の友人は工場の担当者らしいですが、その工場では太陽光導入したとのこと。 ・場合により屋上の…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 某大手建物管理会社、私が理事やっている物件の中で一番保険請求が少ないとおもっていたら、こんな記事が・・・。 【実践大家コラム】保険加入と申請がきびしくなってきた <https://www.rakumachi.jp/news/practical/237838> 「ちなみに、契約者の中で大きな事故が起</https://www.rakumachi.jp/news/practical/237838>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 築27年のワンルームマンションでさび水が出ている件、店子さんが退出予定なので、調査は止まっていますが、机上調査は進めています。別途お願いしているコンサルさんにも。 管端防食コアが入っていないの可能性でい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 さび水の件ですが、コンサルお願いした会社からも状況報告ありました。 よく出てきた単語が「管端防食コアを挿入」でした。 要は、水道局おすすめの防さび対策をしていないかもとのこと。 今度の理事会では、建物管…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日のさらに続き。 サッシ交換の見積もりが同時に届いてたのですが、退去の準備中の店子さんですが、早く治るんなら、直してあげたいと思って、サッシ交換すぐできるよね？と聞いたら ・・・・・・・・・・・・ 一…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の水道管交換の500万のはなし。 せっかくコンサルをお願いしているので、コメント待っていましたが、コンサル会社からもコメントいただきました。コンサル会社はまともなコメントでした。 しかし、500万のうち…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 以前から頭を痛めているさび水とサッシの取り換え さび水は調査の見積りとサッシは交換費用が来ました。 内容はいつもお世話になっている詳しい方に精査依頼中ですが、 さび水、既に進められていた水栓交換で数万無…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 確定申告準備は、近所に支店のない銀行以外の通帳記入や、ローンの償還表などをやりたいと思いつつ、勤め先の最終日に打ち上げでお酒を飲んできてしまったので、一つもやり切ったものがなく、一回休み。 区分所有の…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 金曜日の晩は、ある物件の総会の議案検討をしてきました。 幾つかの案の中で気になったことが、基本的に共用部の火災保険5年が多いのですが、来年更新のこの保険。なんと2倍。 えっー。 共用部の保険、最近の異常気…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の件のつづき、他の物件の建物管理会社の担当者からの助言。 通常使用で、他の部屋もサッシも壊れていない。台風などの天災が原因なら、保険申請できるんじゃないか？とのこと。 ダメ元で交渉するように、該当…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 スマートビルエクスポネタです。 あるブース 「雨漏り調査」 の資料いただきました。 ある物件で台風後に、台風の時だけにあったんですよ。 その話をしたら、この会社さん、同様事例で、発生日時の風向き等々の気象…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 スマートビルエクスポネタです。 あるブース 「屋上＆屋根をお貸しください」 の資料いただきました。 区分所有マンションでも屋上部分が広い場所なら十分な候補になりそうなのは、責任者さんと話しました。あるマ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産会社の友人に、先日のさび水対応でダメダメな建物管理会社に対して、電話とメールであれこれチェックをお願いするコンサルができないか頼んでみました。 我ながらいい案。 準委任契約でお願いする予定。 検討…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 前日の日記の総会の前後での区分所有者としての建物管理会社への要望についての話になります。 この物件、実は私と私のサブリース会社、それに加えてワンルーム投資を始めた親族が複数戸持っている状態なので、自分…

おはようございます。 ぼちぼち大家です 木曜日の晩に（元）建物管理会社の方と飲みに行ってきました。 やめちゃうって言ってましたが、やめちゃったんですって。 で、独立して請け負いでやっていくようなことを言っていたのですが、なんと、もとの建物管理…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨晩は、マンション管理会社のメンバーと飲み会です。 でも、この日記を先（11/28（水）の夜）に書いて公開時間を指定しているので、飲み会の内容を書いているのではないですが・・・。 この建物管理会社、私の物件…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 以前、店子さんから黒い粒のような、おそらくさびが出ると指摘があった部屋。 水栓交換、台所とバス２か所やっても、少し減っただけで改善せず、水栓交換時に見えるところは確認して、専有部じゃなさそうとの、水栓…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の理事会議案の続きです。 （昨日たいとる間違ってました。） 4k8kですが、ケーブルテレビにお願いしてしまう戦略を考えていました。 ですが、BSのアンテナは今の物使ってくださいとのこと。 地デジのみケーブ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある、理事長やってる物件の先日土曜日の理事会の内容をまとめています。 □ インターネット無料について、 店子さんの負担が無料で、大家さんが負担します。 一棟丸ごと入ることになります。管理費・修繕積立金を増…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 競売が２部屋続いたマンションの理事への報告から。販売会社から、管理費滞納金額（利息付）の減額要請が管理会社に届いたとのこと。 えっ、競売の時に管理費滞納金額（利息付）も、弁護士費用も把握して購入したの…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道メータの件で、水道局にかけてくれの件、昨日の続きです。 気になるので、水道局に土、日と連絡してみましたが、電話つながらないですね。 ここらへんがサラリーマン大家の限界と、管理会社が外れだと、アウト…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道局から５月頃リモートメーターを一般メーターに切り替えするので理事長のサイン欲しいと管理会社からいきなり郵便が来て、なにこれと質問したら、ほっとおいていいですと言われたのでほっときました。 ９月にな…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日からトラブルも多い建物管理会社。 高かろう毎年のようにフロントマンも代える、引き継ぎも満足しないと、手を抜きまくるで少し怒ってました。 また、さすがにキチンと仕事もしてくれていないので、中堅の他社…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日ある部屋の水道から黒い粒のような異物が出てくるということで、対応中です。 この物件、理事長もやっているので、その物件を見ている（建物）管理会社、 ・自社物件を見続けているのでノウハウもあるといつも…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大家としては、物件の価値上昇の為4k8kの知識が必要なのですが 総務省のホームぺージ <http://www.soumu.go.jp/menu_seisaku/ictseisaku/housou_suishin/4k8k_suishin.html> <http://www.soumu.go.jp/menu_seisaku/ictseisaku/housou_suishin/4k8k_suishin/bs_how-to.html#Notice01> 見てもわかりにくいですね。 アンテナや付帯設備が使えない場合がある。（使える場合もある） といったくだりが…</http://www.soumu.go.jp/menu_seisaku/ictseisaku/housou_suishin/4k8k_suishin/bs_how-to.html#notice01></http://www.soumu.go.jp/menu_seisaku/ictseisaku/housou_suishin/4k8k_suishin.html>

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 なぜ4K8K BS/CS助成金で更新にこだわって、ケーブルテレビ基本無料でできるのでそっちにしないのか？と管理会社からの提案にいちいち答えるのに疲れています。 既にケーブルテレビなら、ケーブルテレビで4K8K BS/CS…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 理事長やっていて、非常にストレスになっている物件＆管理会社があります。 □ 物件の方は、少し大変な組合員さんがいること 感情的で、ちゃんとやらない管理会社のフロントさんに文句つけるのはわかりますが、善意…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の理事会、電話で節目節目で理事長である私の連絡をくれるのはいいのですが・・・。 私の不満は全然伝わらない。 この大手不動産会社の管理費は、２割程たかいのだが、大手なので適切に管理してくれるなら納得…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本日は、4部屋持っている物件の理事会です。 でも、足怪我していけない。 他の理事さんにお願いしてます。 ことし3部屋からさらに1部屋増やしたこと、あと、さらに親族が合計でさらに7部屋持っているらしく一族全体…