ぼちぼち大家です。 本日、サブリースしている会社から郵便が・・・。ここ2年間で3回目の入れ替わりですが、無事入居者がいたようです。 ただ、ここ入れ替わり時期に1カ月の免責、さらに今回請求されていないですが、（もしかすると請求あるかも）現状回復工…

ぼちぼち大家です。 本日、床屋で順番待ちしている際にすごく久しぶりに週刊誌、週間現代かな、読んでました。武蔵小杉の例のタワーや、ル・サンク小石川後楽園の件など、毎号書く内容は尽きないみたいですね。 ファミリーは基本、投資対象としていなかった…

ぼちぼち大家です。 ここ数年は、特に割安な区分がないため、駅から10分超えなど、少し、最初決めていた条件を緩和したものを購入していますが、今週総会があったある物件、も緩和物件です。 金融機関に購入資金を3年程前融資してもらったのですが、予定して…

ぼちぼち大家です。 FP2級の本 みんなが欲しかった! FPの問題集 2級・AFP 2019-2020年 (みんなが欲しかった! シリーズ) 単行本（ソフトカバー） –

ぼちぼち大家です。 不動産投資と全然関係ないですが、参議院の補欠選挙に本日行ってきました。 理由は、投票所の入場券が郵便事故なのか届かなかった。そして、かみさんが問い合わせたら直接行けば対応してもらえるということで、興味もあり、絶対行かなけ…

ぼちぼち大家です。 ２日前に怒った案件。 台風で壊れたエントランスの照明も直さず、ぶらぶらしているのを固定しただけで放置。それ以外にも、ここ2年、再三の申し入れにも関わらず、その都度ちゃんとやるを上司共々繰り返して、流石にもう無理と思い、これ…

ぼちぼち大家です。 私の物件も今期夏から今月までちょっと微妙な時期に空いた部屋２部屋を賃貸管理会社経由でお願いしたOYOLifeさん。 ホームページ見ているとドンドン便利になっているようです。 <https://www.oyolife.co.jp/> しかも、礼金敷金ゼロ、１カ月単位で入居可ですか・・・。</https://www.oyolife.co.jp/>…

ぼちぼち大家です。 昨日の続き。 そこそこ大きな建物管理会社なのですが、建物管理会社の不備で遅れている書類とか、保証協会の受け取りを保留にして、メールでつつきまくってやっと本日（！）担当者と連絡とれました。 台風で大破した照明について >台風時…

ぼちぼち大家です。 先日リプレースした建物管理会社ではない、中堅の建物管理会社の話です。この管理会社のマンションの理事長もしています。 ２年前に立て続けに、２名キーマンが抜けて、いきなりレベル落ちたので、大丈夫かと数度担当者やマネジャーに問…

ぼちぼち大家です。 人生100年時代。FPの勉強は、これからの投資・税金対策その他もろもろに役に立つとも思い3級から受験しましたが、無事、10/21（月）にインターネットで合格確認。 一週間位で証書届くかと思いきや、本日10/22（火）に届きました。 やった…

ぼちぼち大家です。 昨日の続きです。 この物件、よく資料見たら60戸じゃなくて100戸ありました。 で、滞納も多いので、確認していたら、10戸はないですが、他の物件があって１～２戸なのに、多いです。 4万弱～5万弱の家賃で1.5万の管理費＋修繕積立金は高…

ぼちぼち大家です。 融資を受けて、時期が悪く良い中古がなく、7戸目（これで融資金額を超える購入）で購入してしまった区分ワンルームマンションがあります。珍しく駅徒歩10分以上ですが、大学のすぐそばということでリカバリーできる立地にあるマンション…

ぼちぼち大家です。 大規模修繕工事に潜む大きなリスク。不適切コンサルに要注意！ <https://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/216.html> 読んでみました。 以前、NHKの番組でもありましたが、たまった修繕積立金を狙っての、ほとんど詐欺の大規模修繕コンサルとそれにつながっている工事業者の話ですね。 工事</https://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/216.html>…

ぼちぼち大家です。 まるで生き地獄。消費税が上がるとサラリーマンの給料が減る理由 <https://www.mag2.com/p/news/420261> 読んでみました。 そういえば、消費税って、売の消費税-仕入れの消費税の差額をはらっていましたが、 （売上－経費＋人件費）×消費税率（10％）＝納付額 だと、人件費の</https://www.mag2.com/p/news/420261>…

ぼちぼち大家です。 昨日の続き。 私がFPにお世話になっていないのと、今一つ信頼して相談していないことが、この本よんで、はっきりしました。 そう、私は、まだ防衛でなくて、積極的にお金増やしたいと思っているのに、30分数千円と安価な方ながら、自身の…

ぼちぼち大家です。 年収1億円を実現する FP独立・開業読本 <https://www.amazon.co.jp/%E5%B9%B4%E5%8F%8E1%E5%84%84%E5%86%86%E3%82%92%E5%AE%9F%E7%8F%BE%E3%81%99%E3%82%8B-FP%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E3%83%BB%E9%96%8B%E6%A5%AD%E8%AA%AD%E6%9C%AC-%E9%BB%92%E6%9D%BE-%E9%9B%84%E5%B9%B3/dp/434497462X> 読んでみました。 なんとなくFP3級受けてみましたが、なるほど、FPで食ってく人が…</https://www.amazon.co.jp/%e5%b9%b4%e5%8f%8e1%e5%84%84%e5%86%86%e3%82%92%e5%ae%9f%e7%8f%be%e3%81%99%e3%82%8b-fp%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e3%83%bb%e9%96%8b%e6%a5%ad%e8%aa%ad%e6%9c%ac-%e9%bb%92%e6%9d%be-%e9%9b%84%e5%b9%b3/dp/434497462x>

ぼちぼち大家です。 本日は、在宅勤務だったのですが、電話が３回ほど。留守番電話になるまで出ないですけど。でも、留守番になったとたんにガチャ切りが多いです。 聞いていると電話の向こうで他の人の電話が・・・。 一生懸命、マンションの買い取りの話を…

ぼちぼち大家です。 不動産投資家は「宅建」を取るべきか? <https://www.rakumachi.jp/news/column/244973?uiaid=sitx1hvigg&d=20191014> ちょっと前の記事みたいですが、なぜか読め読めメールが来ていて読んでみました。 やはり不動産投資するには、有益ですよね。 しかも、IT系、不動産が本業に関係ないサラリーマン大家ならなおさら</https://www.rakumachi.jp/news/column/244973?uiaid=sitx1hvigg&d=20191014>…

ぼちぼち大家です。 まさか首都圏は、ワンルームのありそうな便利なエリア、冠水とか大丈夫だろうと考えたいと思っていましたが、ギリギリでした。こういう心配を必要以上にしたくないですが、不動産投資始めた以上しょうがないです。 これは、本業のサラリ…

ぼちぼち大家です。 台風19号これからですね。 昨年も台風時に自転車置き場の屋根が飛んだり、雨漏りしたり、いろいろ発生しました。いくつかの区分ワンルームで理事長やっていますが、毎年徐々に台風被害が大きく、かつ、多くなってきている感じです。 建て…

ぼちぼち大家です。 3年で富裕層になる!―4000人の新世代リッチと会ってわかった方法

ぼちぼち大家です。 クローズアップ現代＋「不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの裏側で…」 <">https://www2.nhk.or.jp/hensei/program/p.cgi?area=001&date=2019-10-09&ch=21&eid=08555&f=112> 見てみました。 オーナーさんの生のインタビューや、某アパー…

ぼちぼち大家です。 バブル再来！過熱する「不動産投資」市場の末路は <https://diamond.jp/articles/-/216095> こんな記事が出ていたんですね。 で、ビックリしたのは、有料記事なんですね。 ちょっと気になるのですが、とりあえず無料の１ページ目だけ見ました。 この後、NHKのクローズアップ現代</https://diamond.jp/articles/-/216095>…

ぼちぼち大家です。 「カジノで横浜の価値が下がる」は本当か？地価上昇か、治安の悪化か…不動産マーケットへの影響は <https://www.rakumachi.jp/news/column/248433> 読んでみました。 横浜市にかなりの物件持っているので興味津々。 読んでみたら、私もこの記事に賛成。 カジノあったほうがいいと思いま</https://www.rakumachi.jp/news/column/248433>…

ぼちぼち大家です。 昨日の続きです。 サラリーマン生活として、最後だと思うローン申し込み書記入して、本日、申し込みを郵送しました。 今回の新築マンションは本体価格は、7400万ほど。70歳までで完済条件で交渉です。 ・ローンは0.8％台、5000万弱かりて…

ぼちぼち大家です。 最近、新たな自宅購入の為にちょこちょこ新築マンションのモデルルームに出かけています。 50歳台なので、最後の自宅購入ですので・・・。 本日は資金計画を見てもらっていたら、今は、１％以下なんですね。ローン金利。 来年3月までだっ…

ぼちぼち大家です。 まだ、ガラケーの為、キャッシュレス決済完全に乗り遅れました。 かみさんが始めているので、本日のPayPay支払いもかみさんがすべてしたので、問題はないですが・・・。 最大11.5％還元も！ キャッシュレス決済「最強の組み合わせ」早見…

ぼちぼち大家です。 昨日の続きです。賃貸管理会社からは連絡来ました。迅速です。 状況を説明しながら、資料もPDFにして送りながら・・・。 ・メールの履歴見ていると、月次報告はもう２年２ヵ月も来ていない。 ・それまではインターネット無料や、自動飲料…

ぼちぼち大家です。 先日、建物管理リプレースした物件とは違う物件。ここも理事長やっています。 建物管理のフロントマンが一昨年辞めて、それまではキチンとやってくれていたのですが、全然ダメになってしまいました。 例えば、 ・１カ月に１回報告をよこ…

ぼちぼち大家です。 中小企業庁から連絡が・・・。 「消費税の転嫁拒否当に関する調査（令和元年度）への御協力のお願いについて」でした。 家賃には消費税がかからないので、家賃収入には影響はないのですが、修繕積立や管理の支払い、または、設備の修理な…