おはようございます。 ぼちぼち大家です。 平成2年社会人になり、2000年頃から不動産をはじめて、平成が終わろうとしています。 平成2年の頃は、早く1憶ためれば、毎年10％近くの金利で1000万くらいの利息収入もあり、さらに株も持っていれば配当や値上がり…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＧＷ中は適度にブログお休みしようと思いつつ、以下の興味深い記事が リクシル「530億円赤字」の原因はセブンイレブンと同じ？プロ経営者が奪う企業の未来＝児島康孝 <https://www.mag2.com/p/money/669118> よくいるプロ経営者って、基本的に ・目先もう</https://www.mag2.com/p/money/669118>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産屋もかなりお休みに入ってしまいました。 29部屋のうち、黒い粒対応が未完で、本格的な募集が１部屋も除き満室、対策しようにも不動産屋、どの他の業者さんにも、連絡もつかいないので、お休みかな。

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日からの黒い粒対応の工事費用出ました。50万程度とのこと。キッチン、バス、トイレ、洗濯機置き場は再利用予定。 中身は、有識者と精査予定。 時期がよければ（12月とか）、フルリフォーム、いやリノベーション…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨年の9月から長い時間がかかりましたが、建物管理会社のフロントマンがかなりまともな方になったこともあり、昨年度と比べ少し問題もありましたが、比較的サクサク確認も終わり１カ月で確認できました。 結局、水…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょっと前の記事ですが、読んだとき衝撃ありましね。 読みましたか？ 全国に10万戸、脅威の「ゼロゼロゼロ物件」にどう立ち向かう <https://www.rakumachi.jp/news/column/240450> 競合するエリアはないので、私の所有物件では影響ないですが、税金で厚生省が作</https://www.rakumachi.jp/news/column/240450>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ２部屋空室のうちの、大きな問題のない一室ですが、入居申し込みの念押し、賃貸管理会社がしてくれたのことです。 月額1000円の共益費の値引き応じる代わりにGW入居予定ですが、月末（4/26)迄に2ヵ月の家賃振り込ん…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道管から黒い粒がの調査。 昨年9月位から、共用部と専有部の切り分けが終わらないので、建物管理会社の管理下で調べていますが、お金もかかっていませんが、空室になって自由に調べれるようになって３週間まだわ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 原状回復工事前に入居申し込み入ったとのことで、少し喜んでいたのですが、２日経って、月額1000円共益費を負けてほしいとか、本当に申し込みしているのか、心配な電話が・・・。 申し込み金も取っていないようなの…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 東京駅の大家さんである三菱地所でさえ、ものすごく手広くやらないのが不動産投資。 ただ、東京駅エリアの三菱地所、日本橋エリアの三井不動産とか、そのエリアで寡占＆戦略的に不動産投資すると、エリアの価値も上…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 4/15に退出のあった部屋。原状回復工事前ですが、申し込み入ったとのこと。 ラッキーあとは、早めに申し込みの確定を。 この申し込みが確定できれば、あとは水道から黒い粒が出る部屋だけです。 なんとかそちらも落…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道から黒い粒の調査報告。8万超える見積もりがきて、共用部か専有部か言い切れない状態で、専有部の可能性が高いという理由だけで自腹で調査の発注かけたのが4月頭。 １週間の回答予定に、２週間かかって報告は・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 楽待で「買い」の物件は見つかるのか、5人が体当たりリポート <https://www.rakumachi.jp/news/column/241271?newly_special> 読んでみました。 5人の検索条件が私と全然違って面白いですね。 だから、買えるときはあっさり買えるんですね。 区分で月収入3万以下になると、管理</https://www.rakumachi.jp/news/column/241271?newly_special>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大東建託、契約トラブルの真相 オーナー激怒！解約後も申込金返却されず… 広報部「経費除いて全て返金している」 <https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190304/soc1903040012-n1.html> こんな記事もあったんですね。 うーん、不動産って、そこそこ頑張れば、リターンのある事業だと思</https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190304/soc1903040012-n1.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 レオパレスに夏までの全棟調査指示 国交省 <https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43654450S9A410C1CC0000?s=0> どんどん施工不良の物件が増えていくばかりのような気が・・・。 ワンルーム投資から始まって、いつかはアパートへとか思った時期もあったのですが、大手がこれだと頭が</https://r.nikkei.com/article/dgxmzo43654450s9a410c1cc0000?s=0>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分の中古も（当然新築も）高いよなぁと思っていたら、こんな記事が。 スルガ問題どこ吹く風｢マンション投資｣の熱狂 競争が激化する一方で､融資環境には異変も <https://toyokeizai.net/articles/-/275759> 自宅の電話、一日数件はかかってきます。 たまに取</https://toyokeizai.net/articles/-/275759>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 空室１部屋埋まりました。川崎市某駅から１分と好立地の物件、部屋と同じ位のルーフバルコニーもある少し魅力もあるかなと思う物件だったのですが、空室から１カ月ちょいかかりました。 金額間違えたかなという感じ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 スルガ問題どこ吹く風｢マンション投資｣の熱狂 競争が激化する一方で､融資環境には異変も <https://toyokeizai.net/articles/-/275759> 読んでみました。 自宅に来るしつこい売ってくれ電話の数。メールや会社に来る買いませんかメールや電話を考えると、この記</https://toyokeizai.net/articles/-/275759>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です ワールドビジネスサテライトでもニュースになっていましたが、 パナのリノベミュージアム <https://sumai.panasonic.jp/trm/> が、取り上げられています。 ニュースのコメンテーターもいっていましたが、都心に駅近は、ホテル→オフィスになることが多く</https://sumai.panasonic.jp/trm/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 横浜市に続いて、一週間遅れで、川崎市の固都税、4月9日あたりから、届き始まました。 週末、全部開けてみますが、12月～3月、毎月2部屋づつ空室が続き、入居後、1～2ヵ月の家賃が広告料相殺もあり家賃も伸びず、さ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 青春18きっぷの終わりの最後の週末、4/6（土）に三春城に行ってきました。 あとから考えると、会津城の帰り、東武を使わなければ、ぎりぎり行けたかもしれませんが、かなりきびしかったので、のんびり行けてよかっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 とりあえず、固都税の封筒開けてみました。 サンプルで一部屋見ると、１カ月の家賃の半分位が固都税年間で収める必要がある感じですね。 15部屋分ありました。 横浜市で所有物件の半分あるんだ。（この頃、把握して…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 3月末で物件を購入したこともあり、また、理事会・総会・確定申告（＋そのセミナとか）・空室等々で毎週末なにかしらありましたが、やっと落ち着いてきました。 でも今２部屋空いているけど・・。 1部屋は黒い粒が…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 10連休、ノープランでここまで来てしまいました。 昨日、2枚めの青春18きっぷの春版を使い切ったら気が付いてしまいました。 今さら、高額になって残っているツアーに申し込むのも、でも、車で出かけるのも渋滞しそ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城ネタでも書きたいのですが、水道から黒い粒が出る件の続報が・・・。 店子が退去してしまったので、調査の為に水をとりに業者が・・・。 結構流したのか、水栓の完全交換で、なかなか出にくくなったようなの…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月で、終わってしまった駅から時刻表。 代わりを探しています。 今のところ気になっているのは、 なんと、青春18きっぷモードがある。 青春18きっぷメインで、100名城巡りしている私には、便利ですね。この機能。

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 他に用事があるため、有休をとり、午前中が空いているので、石垣山一夜城行ってきました。続100名城は、29城目です。 徒歩40分～50分。徒歩以外はバスはなく、タクシーか車と言われると、少し躊躇していましたが、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週末に空室１部屋で、現在２部屋空室。さらに、4/15にももう一部屋空室になるというのに。 来ました固都税。 とりあえず4通。 週末まで開けずに、取っておこう。 今年は納税計画は、ファミマカート＋ナナコチャー…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末3/30～31、会津若松城に一泊二日で行ってきました。 東武の株主優待使って、リバティで、特急券安いのですが、会津につくまでに何線にも鉄道会社がまたがるのもあって、結構普通鉄道料金高かったです。 会津若…