おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産会社、特にアパートや一棟物中心に昨年後半くらいからさかんな営業がばったり止み始めましたが、区分もばったりかと思いきや、8月後半から前より盛んにDMが来ます。 売ってください営業電話、留守電にして一…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 実需として、購入してもいいかなぁと思いつつ、内見もできないまま、忘れていた晴海フラッグ。こんな記事が・・・。 「五輪選手村マンション」異例の600戸が即日完売なるか 第1期きょう販売開始 <https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190726-00135463/> 第一期おわってた</https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190726-00135463/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最寄り駅徒歩20分といっても気になる晴海フラッグ。50歳超えて（というかもうすぐ52歳）最後の住宅ローン（投資用ローンはまだまだ借りる予定）と住宅ローン減税を目当てに購入考えたいと思っているのですが・・・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本業の方は、やっと１年３カ月かかって前任者が急にやめてボロボロだったのを、なんとか落ち着かせたので、数カ月かけて体調を戻そうと思った矢先、今の仕事は他のメンバーに引き継いで、他の大変なプロジェクトに…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 【実践大家コラム】不動産投資をやっていると自宅が買えない？！（前編） <https://www.rakumachi.jp/news/practical/244772> 読んでみました。 これよく聞く話ですよね。 私は、2部屋分の区分ワンルームのローン抱えながら、自宅ローンとおりましたけど・・・。でも</https://www.rakumachi.jp/news/practical/244772>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 やり過ぎると何かと叩かれるだろうなぁと思う今日このごろ アパート融資不正のTATERU代理人「被害者は存在しない。業務停止命令は裁量逸脱」 <https://www.rakumachi.jp/news/column/244264> TATERUは ・会社として販売ペースが速かった、 ・エリアも若干固まって</https://www.rakumachi.jp/news/column/244264>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産投資が一般企業で副業にならないのは、私の個人的な答えは。 仕事の付き合いで、部長や役員が区分や一棟もののアパートを買うからではないでしょうか？ 私は、そのような機会なかったのですが、私が買った中…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分所有29部屋。現在サッシ交換待ちで一部屋空室、来月末１部屋空室。どっか空いていますね。 サッシ交換待ちの部屋ですが、水道交換して１カ月。水の出も気になるところで、会社の同僚の親族が足を骨折、他の家族…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 そういえば、毎年5月前後に１部屋以上購入してきましたが、ここ2年位外国人投資家に購入で先を越されなくなってきたと思いきやこんな記事が・・・ 「爆買い」から「投資移民」へ…中国人が日本の不動産を狙う本当の…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 資産管理会社名義で3月に１部屋区分を購入しましたが、6月末の決算前までにもう一部屋と思ったのですが、いい物件に健美屋＆楽待で巡り合えず。 このまま期末を迎えそうです。 どっちにしても、現在空室中の１部屋…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 LinkdInでつながった営業さんに 次の中古購入のターゲットとしている物件の各部屋のオーナーにハガキ等で「売りませんか？」攻勢をかけてもらおうと思いましたが、駅12分の新築か、築浅の中古の数少ない中古のみを…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 LinkInのつながり申請で、試しに不動産営業の方のつながってみたら、やっぱり来ますね。営業。 あちらも仕事ですから・・・。 でも、ちょっと、その会社、エリアも価格帯も違いますね。 山手線エリアから遠ざかる都…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 戸建て賃貸や一棟ものなど、区分ワンルームから以外の経験も考えているので、情報収集中です。 そこで 【実践大家コラム】不動産投資は合法的詐欺みたいだからやらない？ <https://www.rakumachi.jp/news/practical/242834?uiaid=rcm> を読んでます。 でも、びっくりしたことは</https://www.rakumachi.jp/news/practical/242834?uiaid=rcm>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 さび水対策が今月末でひと段落しそうなので、今年の最後（２部屋めですが）の購入を考えています。 予算は500万くらい。 これだと、東京からみて、横浜より遠くになるのですが、東京23区や横浜までだと16平米で800…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 晴海フラッグ <https://www.31sumai.com/mfr/X1604/> ホームページを飛ぶと、酔いそうですが。 80平米強、8000万くらいになるんでしょうか？ 最寄り駅徒歩20分になりそうな感じですが、見ておいた方がいいんでしょうね。 物件価格は最近購入した400万、</https://www.31sumai.com/mfr/x1604/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 楽待で「買い」の物件は見つかるのか、5人が体当たりリポート <https://www.rakumachi.jp/news/column/241271?newly_special> 読んでみました。 5人の検索条件が私と全然違って面白いですね。 だから、買えるときはあっさり買えるんですね。 区分で月収入3万以下になると、管理</https://www.rakumachi.jp/news/column/241271?newly_special>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大東建託、契約トラブルの真相 オーナー激怒！解約後も申込金返却されず… 広報部「経費除いて全て返金している」 <https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190304/soc1903040012-n1.html> こんな記事もあったんですね。 うーん、不動産って、そこそこ頑張れば、リターンのある事業だと思</https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190304/soc1903040012-n1.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 資産運用Expoで、知り合った会社から、追加購入を考えていた区分の提案が・・・。 ただ、相場より高めで、その割に低層階なんですよね。 ただ、アンテナは多い方がいいので、辛抱強く付き合ってきたいと思います。

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産に近いところで仕事している人、とか、将来独立しそうな人で、そのうち青色申告の基準の10部屋に到達しそうな人には、区分ワンルームの購入、結構積極的にすすめていますが、健美屋や楽待見ても、東京周辺地…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 所有、区分ワンルームですが、新耐震なので築30年は行っていないのですが、25年過ぎたのは凄くおおいです。 今月１部屋購入して、28部屋のうち、26部屋がこの25～30年に収まる感じです。 水道に黒い粒や、サッシの…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分ワンルーム１部屋購入の件です。 １部屋購入申し込みしましたが、火災保険はあまり取り扱わないらしく、契約の場で内容が決められず、パラパラと確認のやり取りが必要など。久しぶりに他社でのやり取りは面倒で…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 日曜日とは別の、サブリースしている物件の管理会社の中古物件紹介のチラシがあって、2/25（月）に問い合わせしてみました。 一部屋落ち着いてからと、チラシを手に入れてから三営業日程たってしまったのが、悪かっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日2/24（日） 12：00から区分の売買契約 14：00から理事長している別の物件の大規模修繕の確認 行ってまいりました。 １月から毎週土曜日か日曜日に不動産のセミナーいったり、理事会があったりで出続けています…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨年秋から物件を買いたくても、また、購入申し込み出しても空振りが多かったのですが、今回は、家賃の集金代行お願いしている会社のチラシの物件、そのまま申し込んでみました。 金額もそこそこ、残念ながら購入申…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分の玉が少ないのか、いつもより多くの買い取りますDMが届きます。 現在、対抗してその連絡先メールに売る気はないが、買います！！メールをすかさず入れています。 が、ないみたいですね。DM沢山いれるくらいで…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 資産運用Expoで名刺交換させていただいた、会社から、メール沢山いただいてます。 新築のワンルームの会社さんともいくつかやり取りさせていただいたので、積極的な連絡が・・・。 都心の築15年前後のよさげな中古…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 のらりくらりと直すのか直さないのか、はっきりしないなぁと思っていたら、 レオパレス、今期の最終赤字予想は３３０億円拡大 <https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00000590-san-bus_all> キチンと対応するんですね。 ただ、上場していても、新興の不動産会社、対応中に倒れ</https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00000590-san-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 2/2（土）に新築ワンルーム主体の不動産会社の確定申告セミナー兼オーナー会に参加してきました。今年２社目なのですが、担当営業さんが積極的過ぎたので、一度も参加していないので様子見を兼ねて。 確定申告セミ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 普段は無視する買い取り業者ですが、久しぶりに、買い取り業者に買い取りたいといってきた物件の売り物件がないか、メールで問い合わせしてみました。 現在の相場が1000万～1100万程度かなと思っている区分、800万…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 都内新築ワンルームが4000万前後とい聞いてビビっているところ、そういえば、土地込で一部屋1700万程度で昨年は提供していたアパートメーカー。今年は目立たなかったですね。 不動産投資大手TATERUで350件の不正発…