ぼちぼち大家です。
所有、区分ワンルームですが、新耐震なので築30年は行っていないのですが、25年過ぎたのは凄くおおいです。
今月１部屋購入して、28部屋のうち、26部屋がこの25～30年に収まる感じです。
水道に黒い粒や、サッシの建付けが悪いのクレーム＆退去で、今後、各々の部屋で、物件の月額賃料に見合う程度で、でも、残り30年持たせるメンテナンスをしていく必要を感じています。
バスルームも、傷がついて、水漏れした物件がありましたが、30万とかかけて安易に交換するのではなく、専有部に引き込まれた給水管の傷み具合を推測しながら、効率的に傷むものは全交換、かつ、極力競争力（風呂場乾燥つけるとか）考えていかないといけないなあと感じています。
とりあえず、比較的高額な家賃月額7万をとれるエリアで、＋1～2万の家賃アップができるメンテナンスを考えていきたいかと、そのためには、組合にインターネット無料とか、ドアホン改定時にモニターと録画機能付きにVerUpさせるとかの誘導も必要かと思います。
でも、4万しかとれていない、15平米の小型物件って直しかたが微妙だな。
うーんやること多いなぁ。
