おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私の職場の周りでは、なかなか不動産投資に手を出す方いなかったのですが、隣の部の先輩がついに。 しかも中古一棟買い。 一気に部屋数抜かれてしまいました。 そのファミリータイプ、３階建みたいで、巨大な貯水槽…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 再生過程でわかった「薄っぺら物件」の実態 <https://www.rakumachi.jp/news/column/219476> を読んでみました。 かぼちゃの馬車のちょっと前に話題に上り、最近訴訟も発生しているようですが、レオパレスダメでダメすね。ただ、以前少し考えた時期もあり、その時</https://www.rakumachi.jp/news/column/219476>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 マンション修繕の財源不足、「融資で穴埋め」が拡大 <https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2858521026032018EE8000/> これダメでしょう。と思うのですが、なぜか投資用マンションでもすでに借り入れおこしているところあったりまします。サブリース主体のマンションで家賃保障的</https://www.nikkei.com/article/dgxmzo2858521026032018ee8000/>…

おはようございます。 日記さぼり気味です。 マンション75％ 修繕積立金に不安 <https://www.nikkei.com/article/DGKKZO28577740W8A320C1MM8000/> 投資用のマンションも修繕積立金のやりくり大変ですが、住居の方も大変ですね。しかも管理会社は売上なので利益が減るわけではないのに、管理費や修繕積立がより多く残る提案は</https://www.nikkei.com/article/dgkkzo28577740w8a320c1mm8000/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私の勤務先もあるみなとみらい、紹介している記事あるんですね、。 はまレポ.com <http://hamarepo.com/story.php?story_id=6545> いま、建設ラッシュです。 神大の土地が80億とかと記事もどっかで読み、う～ん、買えるものなら買いたいよ～。</http://hamarepo.com/story.php?story_id=6545>

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 【建築費40万円】想像以上にオシャレ！ 3Dプリンターを使って24時間で建てられた家がこちらです <https://rocketnews24.com/2018/03/19/1032960/> 凄いですね。コストわからないですが、仮設住宅よりコスパがよいのではとおもったり、土地安く仕入れたら、これで戸</https://rocketnews24.com/2018/03/19/1032960/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産を買い続けると、気になる次の事業は、ホテル業か民泊になります。 ホテル業では、スーパーホテル、アパホテル、変なホテルの動向はどうしても気になり、ちょくちょく記事があるとみています。 ちょっと前で…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ｢死んでいる会社｣に蔓延する5つの社内病 ｢管理が優先､現状維持…｣あなたは大丈夫？ <http://toyokeizai.net/articles/-/211206> ちょっと見つけたので、読んでみました。 管理が優先､現状維持…か・・・。大企業の部署に多いですよね。現状維持。たまにそういう</http://toyokeizai.net/articles/-/211206>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 28部屋目をローンで購入する件で、提携ローンを紹介してもらえそうです。 必要なものは ・勤務先 ・勤務場所（住所） ・昨年の個人の確定申告書及び不動産収支内訳書 とのこと、 ３番目は、現在調子の悪いスキャナ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 28部屋購入に向けて、先方の担当の方とやり取り始めています。 今回の物件は現在非公開物件の区分ワンルームなので、ローンを使うことにしました。株を売却するなどしないと購入できない金額だったので・・・。 資…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今年の区分一部屋検討について。 ほぼ２年前に日本政策金融公庫から区分10部屋以上を共同担保にして3000万かり、6部屋購入しました。 去年はおとなしく一部屋。今年も１部屋、１年分のキャッシュフローの500万弱で…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 青春18きっぷ期間に入りましたが、岐阜3泊4日で7城程攻略検討している以外は、週末１城～2城攻略を考えていますが、長野の高遠城や松本城は4/1～のさくらのシーズンがいいかな、とか、会津若松城は、片道5時間でき…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 過労死遺族に「仕事は生きがい」と語った渡邉美樹氏に非難殺到 「地獄のやりとり」「なぜ社員を過労死させたか理解していない」 <https://news.nifty.com/article/economy/business/12117-8161/?utm_source=webpush&utm_medium=email&utm_campaign=webpush_new1article> 渡邉美樹さんの意見、 経営者としてすごくうまくいっている時期（創業社長とかサラ</https://news.nifty.com/article/economy/business/12117-8161/?utm_source=webpush&utm_medium=email&utm_campaign=webpush_new1article>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょっと大家業のはなしから離れています。 FaceBookに加え、（一応IT技術者なので）MicrosoftのMCP関連の資格をVerUPした際に、Link'dinのアカウントを作成しました（Link'dIn MSの関連会社になっているので・・・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 プレジデントオンラインの金森重樹さんの記事。 毎月に戻っていたんですね。 先月読み逃していました。 <http://president.jp/articles/-/24504> 私のかみさんは、専業主婦兼私の物件のサブリース会社の社長ですが、専業主婦に近いかみさんいないと、28部</http://president.jp/articles/-/24504>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 首都圏でも、今現在、らくまちや健美屋で1000万以下の物件探していますが、やっぱりまだ競争相手も多いので強気の価格設定ですね。どうしようかな～。 同じ物件でも２部屋、３部屋出ているものも多く、下は400万台…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 28部屋めは ・オーナーチェンジ ・最寄り駅から徒歩10分 ・40部屋以下ではエレベーターなし物件 ・得意エリア（内緒） ・予算500万程度 ・平成築 で、ちょいちょい検索中です。 アパート購入を本年末に考えているの…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の日記書きつつ、メールチェックしていたらお願いしていた確定申告準備、ことしは還付とのこと。ちょっとホッとしました。 ということで、そうだ！。区分１部屋買おうということで、動き始めました。今週末位で…

みなさんお元気ですか？ ぼちぼち大家です。 熱下がって３日たったので、全然本調子ではないですが、明日からサラリーマン生活は復帰です。 ずっと微熱だったので、なんか体温管理がおかしくて明日からのサラリーマン生活どうなりそうか少し不安ですが、頑張…

こんにちは。 ぼちぼち大家です。 インフルB型、高熱はでませんが、完全に変温動物になっているのか、寒さを感じたり、今度は暑く成ったり、37度を超えない程度で全然体調復活してきません。 すぎ花粉が昨日の雨のお陰でおさまったのがよかったのか、体は少…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 インフルエンザで倒れております。 先週末からちょっと熱っぽいなとおもっていて、先週金曜日大事をとってお休みしていたら日曜日からあれって思うくらいからだが重く、また、寒さを感じたり、今度は暑く成ったりで…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ３月末と4月早々に1部屋づつ空室連絡が・・・。 ４月は１カ月免責にサブリース物件なので５月お家賃は確保されていますが、あと一部屋が心配です。 いや27部屋もあるので、１部屋位で収まれば・・・。といったとこ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 裁量労働制“不正導入”の野村不動産社員 過労自殺と認定 <https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180304/k10011351201000.html> 裁量労働制って、今のは結構業務が限られているとはきいていましたが、大手でもNGやってしまうくらいわかりにくいものなんですね。 ゼネラリストでなんでも</https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180304/k10011351201000.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の続き、裁量労働制について、子会社の部長もしていたこともあった中でその後親会社の課長になって感じたこと。 裁量権、部長の時は予算達成とコンプライアンスを守っていれば、いろいろな手が打てた時期は納得…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 日本人は定額で働かせ放題へ？ 裁量労働制にあるホントの問題 <http://www.mag2.com/p/news/350690?utm_medium=email&utm_source=mag_W000000015_thu&utm_campaign=mag_9999_0301> 私の裁量労働制採用している会社にいるのですが、裁量労働制があう企業あわない企業はあるとおもいます。 あわないのは、打ち合わせが好きな会社。管</http://www.mag2.com/p/news/350690?utm_medium=email&utm_source=mag_w000000015_thu&utm_campaign=mag_9999_0301>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 スルガ銀、事実上の返済猶予 シェアハウス投資 <https://www.asahi.com/articles/ASL2W6KFXL2WULFA02N.html> 購入された数百人にオーナーの方には少し朗報ですが、スルガ銀行がきちんと査定して、返せないオーナーの融資を通さなければなんとかなったのにとか思ったりします。</https://www.asahi.com/articles/asl2w6kfxl2wulfa02n.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 がっちりマンデーみていたら、丁度、所有マンションに自動販売機設置してくれた会社が出ていました。 八洋 <http://www.hachiyoh.co.jp/customer/setting.html> このホームページより設置条件はかなり良かったのですが、100戸以上の大型マンションであったことがプラ</http://www.hachiyoh.co.jp/customer/setting.html>…