退去連絡の2部屋のうち1部屋に入居申し込み

6月末で2部屋空室予定でしたが、1部屋退去前に申し込みが。

良かった。

 

これを機に、1社、賃貸管理会社とおさらばする予定。

 

その賃貸管理会社、昨年迄この部屋合わせて2部屋お願いしていたのですが、月4万の部屋の退去に、46万の現状回復工事でたった1案を・・・、

6年入ってはいましたが・・・

 

他社でこれだけ掛ける場合や家賃アップ図れそうなので、こうする

家賃現状で、その分、工事は数万円で等なのですが、

 

でも、リフォーム部隊と賃貸募集部隊が別々で、予算があるような大手さんのようなのおで、前回で1部屋、今回の1部屋入れ替えで永久におさらばします。

 

 

>*【原状回復工事の内訳について】**1
>原状回復工事の内容としては、次回入居に必要な箇所として以下の工事を提案させて
いただきます。>*【原状回復工事の内訳について】*
>原状回復工事の内容としては、次回入居に必要な箇所として以下の工事を提案させて
いただきます。
>・ルームクリーニング
>・エアコン クリーニング
>→エアコン前面パネルの爪が割れていますが廃盤の為、部品交換ができませんが、使
用上には差し支えありませんので、エアコンクリーニングを提案させていただきます。
>エアコン交換希望の場合は別途見積
>・キッチン粘着物除去
>・居室の床リペア補修
>・全室クロス張替 玄関キッチン壁面洗濯機置場含む
>玄関キッチン天井
>居室壁面・天井
>
>・クッションフロア貼替 キッチン ・居室収納
>・玄関キッチン ソフト巾木貼替
>
>・各所塗装工事 （全木枠、洗濯機置場、一部床）
>・キッチンタッチアップ塗装工事 （幕板、収納扉）
>・各所建付調整 下駄箱扉
>・洗濯機置き場化粧板交換
>・トイレ便座・便座蓋交換
>→便座にひび割れがあるため。
>・トイレタンク内部品交換（トイレボールタップ・ゴムフロート）
>・浴室鏡交換 既存処分含む
>→かなり錆びていますので、交換をお勧めします。
>・浴室コーキング打替 （洗場、浴槽廻り）
>・各所パッキン交換 （キッチン、浴室 スパウト含む）
>・ミニ冷蔵庫撤去
>→調整ダイヤル破損のため、撤去をお勧めします。
>・化粧板設置ミニ冷蔵庫置場背板
>・キッチン換気扇交換
>→異音のため 電気工事費・既存処分含む
>・キッチン排水蓋交換
>・キッチンコーキング打替
>・居室収納扉取手交換 2箇所
>・居室カーテンレール固定 （掃出窓）
>・居室掃出窓ガラス交換
>→入居者保険対応予定
>
>・ルームクリーニング
>・エアコン クリーニング
>→エアコン前面パネルの爪が割れていますが廃盤の為、部品交換ができませんが、使
用上には差し支えありませんので、エアコンクリーニングを提案させていただきます。
>エアコン交換希望の場合は別途見積
>・キッチン粘着物除去
>・居室の床リペア補修
>・全室クロス張替 玄関キッチン壁面洗濯機置場含む
>玄関キッチン天井
>居室壁面・天井
>
>・クッションフロア貼替 キッチン ・居室収納
>・玄関キッチン ソフト巾木貼替
>
>・各所塗装工事 （全木枠、洗濯機置場、一部床）
>・キッチンタッチアップ塗装工事 （幕板、収納扉）
>・各所建付調整 下駄箱扉
>・洗濯機置き場化粧板交換
>・トイレ便座・便座蓋交換
>→便座にひび割れがあるため。
>・トイレタンク内部品交換（トイレボールタップ・ゴムフロート）
>・浴室鏡交換 既存処分含む
>→かなり錆びていますので、交換をお勧めします。
>・浴室コーキング打替 （洗場、浴槽廻り）
>・各所パッキン交換 （キッチン、浴室 スパウト含む）
>・ミニ冷蔵庫撤去
>→調整ダイヤル破損のため、撤去をお勧めします。
>・化粧板設置ミニ冷蔵庫置場背板
>・キッチン換気扇交換
>→異音のため 電気工事費・既存処分含む
>・キッチン排水蓋交換
>・キッチンコーキング打替
>・居室収納扉取手交換 2箇所
>・居室カーテンレール固定 （掃出窓）
>・居室掃出窓ガラス交換
>→入居者保険対応予定
>

*1:ここに脚注を書きます

あーあ、時期外れに2部屋の退去連絡

6月末で2部屋退去連絡が、1部屋はあまりリフォームも募集も気にしていないのですが、もう1部屋の管理会社が不安。

 

どんどん他社にリプレースして最後の1部屋なのですが、賃貸付けが弱い、リフォームが高い、遅い、担当者とまともに連絡できない（前回中国の方、日本語メールが化けていてよめなかったということで、英語でメール送りました）

 

あー、今から頭痛い。

というか、リプレースしよう。

 

ちなみに、賃貸管理の法律は整備されていないので、家賃横取りされても、詐欺でしか訴えられないと思われます。

 

今迄、キズは比較的浅いですが、〇和ハウジングや、○○レックなどの賃貸管理会社の倒産などの被害は受けており、あまり、一つの会社に何十も部屋を賃貸管理してもらうの少し怖いとは思ってはいます。

ボチボチやってます

4月前に退去のあった物件は、全て家賃を、月3000～1万上げたのですが（月額家賃5万～7万位の1Roomです）、入居申し込みが入り無事満室。

 

4月に退去のあった物件は1ヵ月免責のあるサブリース物件でしたが、タイミングが悪かったので、そのままの条件で対応して、入居申し込みが入りました。

 

今回の対象は、川崎市～横浜市エリアでしたが、そろそろ都内の家賃アップの状況が周辺部にも波及した来た感じです。

 

西武鉄道　株主優待

ベルーナドーム「アメリカン・エキスプレスプレミアムシート」

私ではない、妻の所有株の株主優待で当たり、先日行ってきました。

 

西武球場駅から一番遠い位置にあるバックネット裏あたりの特別シートなんですね。

最近、野球にかなり疎く、球場での観戦の楽しみ方も解らずで・・・

 

かなり、内野の見やすい席でした。

 

金曜日の夜、球場に行ったのですが、両外野席は応援団で一杯。内野席は、１塁側の内野席合わせて、西武ファンで7割型以上の混み。ただ、「アメリカン・エキスプレスプレミアムシート」含むバックアップ裏は5割以下、エリアによっては3割位なかんじ。結構バックネット裏、席料高いんですかね。

 

「アメリカン・エキスプレスプレミアムシート」、頼むとシートまで飲食物運んできてくれるのですが、メニューがせめてないのが少し残念。

せっかく球場に日本の有名処、誘致していのだから、プレミアムシートの専用メニューだけでなく、週替わり等で3～5飲食店の弁当、限定○○食（限定じゃなくてもいいけど・・・）とかでやってくれると嬉しいのにと思いました。

 

春の退去＆入居シーズン、3部屋空室とも入居申し込み済みです

川崎市＆横浜市の物件が多いのですが、３部屋空室でどうなるかなぁと思っていたら、無事全室入居申し込み入りました。

 

16㎡～21㎡、少しづつ広さもエリアの違いもあるため、家賃も4万～7万/月とバラつきもありますが、3部屋とも、数千円10％程度アップとなりました。

 

都内の退去後のアップペースには及びませんが、アップで行けるんだ、と。

 

既存入居の店子さんには、現状維持、家賃も維持で行きたいですが、今後退去があった場合は、少し、状況見て強気で行く場合もありそうです。