今年、確定申告で不動産収入大きく黒字になってしまったので、もう一部屋、個人で購入検討中です。
買って、購入経費で少し黒字を減らそうかという感じです。
３～４年後に、さらに黒字になってしまいますが、そのころには、60歳。もしかすると、サラリーマン卒業して、60～65歳は、不動産以外は収入無しかもしれないので・・・。
頑張って、GW物件探すぞ！。
区分ワンルーム投資の悪いとこ
区分投資の悪いところをいくつかYoutube動画で勉強してみて
結論、わかんない。
そんなに築古戸建て、地方一棟物がそんなにいいのかが・・・。
結局、コロナ後、満室稼働で動いている首都圏ワンルームが、そんなに儲からなくても普通にいいかと、管理・修繕も他のオーナーと相談して知恵出し合って。
気になったのが、築古戸建て、地方一棟物、物件の見てくれ直して、高く貸せた時期にババ抜きみたいに、他の人に売りつけて（抜けて）儲かったと言い切るのが、何か私の良心的になんか投資じゃない感じが。
築古戸建て、地方一棟物、ずっと持ち続けて、最後に再建築（再投資）できないなら、地域貢献できてないじゃん。
まあ、新築で場所が悪くて高いワンルーム投資はダメですが・・・。だと、今は？新築に建築費も高くついて悪い時期かもですね。
ただ、ワンルームじゃなく、晴海フラッグ、土地1：建物9で、非常に多く償却できるので、新築だと今は晴海フラッグかも。私は1年延期で、自宅を引っ越し諦めキャンセルしたけど、ワンルーム投資で知り合ったオーナー、自宅で1部屋購入されてました。
結構、不動産は景気がいいと思っていたが・・・
人手不足、資材高騰と言われても、景気がいいとおもっていたのですが・・・。新築初めてなくてよかった。
でも、伝手が無かったので、もし、新築でもかかわりはなかったと思いますが・・・。
投資用マンション建築の（株）暁建設（埼玉）が破産へ
チャットGPTに相談してみた
MSのチャットGPTに相談してみた
自分
今後、どうすれば投資をするべきでしょうか？
Copilot
投資戦略は、個々の投資家の目標、リスク許容度、投資期間などにより大きく異なります。しかし、以下にいくつかの一般的な投資戦略をご紹介します12。
インデックス投資: これは、特定の市場指数に連動する投資信託やETF（上場投資信託）に投資する方法です1。インデックス投資は、分散投資を容易にし、長期的には市場平均のリターンを目指すことができます1。
高配当株投資: 高配当株を選ぶことで、定期的な配当収入を得ることができます2。ただし、高配当株は経済状況や企業の業績により配当が減少するリスクもあります2。
成長株投資: 成長見込みのある企業の株式に投資することで、株価の上昇によるキャピタルゲインを狙います2。ただし、成長株は株価が大きく変動する可能性があり、リスクも高いです2。
バリュー投資: 株価が本来の価値（内在価値）よりも低いと判断される株式に投資します2。バリュー投資は、市場の過小評価を利用してリターンを得ることを目指します2。
分散投資: リスクを管理するために、資産をさまざまな投資先に分散します12。これにより、一部の投資が悪化しても全体のポートフォリオが安定します12。
これらの戦略は、投資家の目標やリスク許容度に応じて組み合わせることができます12。また、定期的にポートフォリオを見直し、必要に応じて調整することも重要です12。
なお、具体的な投資戦略を立てる前に、自身の金融知識を高め、信頼できる金融アドバイザーに相談することをお勧めします12。投資はリスクを伴いますので、自身の投資目標とリスク許容度をよく理解した上で行ってください12。
区分ワンルーム投資に否定的なYoutube動画
結構、中古も新築も区分は儲からない系のYoutube動画多いですね。
結構楽しく見ています（笑）
ただ、私もワンルーム投資しているのは、公庫や（地方Sでない）銀行で優遇金利で借りられて、1％も利息もらえない定期預金の為にしているので、これからどうなりますかね。で、最初から大型物件（かぼちゃなど）に行って、儲かるんでしょうか？それはそれで、失敗して再起不能では、投資じゃなくて、博打ですね。
今年は、1年早く、確定申告で、個人の不動産収支がプラスになってしまったので、税理士さんから、確定申告の控えが届き次第、もう1～2部屋買っちゃおうかなぁ。
後、4年程で60歳なので、個人で最後の融資になるかもしれないし、60歳でリタイアしたら、再度融資チャレンジするかも。
ただ、金利上昇なので、中古ワンルーム投資なので、優待狙いの株投資なら幅広く投資したいかと思います。
確定申告終了
いつも使っている税理士事務所さん
ここ2年、仕事取り過ぎなのか、1月下旬に資料提出したのに、3/13夜にメールで30万超える納税になりますとの連絡。少し昔なら、月中に30万なんてなかったのですが、今は振り込めるのですが、納税なら1週間前に連絡欲しいなぁ。
サラリーマン大家も多くて出張の人もいるだろうし・・・
一部屋は資産管理会社で購入しました。今月末に引き渡し予定です。
今年はこれで終わりにしようと思いましたが、確定申告資料届き次第、融資を引いて、来年購入分を個人名で購入しようと考えています。今年も個人黒字になっちゃうので・・・。
融資引けるかな。
1ヶ月投稿してないですが
一部屋申し込み中です。
決まっら書きます
