おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日見つけた物件、1750万で想定より50～100万たかいということで、親族購入をお断り。中古は売りたい人と買いたい人のマッチングなので、その物件が気に入れば少し位高くても購入すればいいのにと思いながら、やっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょい、不動産に興味が少ないわりに、不動産を買いたがる一族の為に、物件探索中です。私のように旧耐震除くで築30年近くもOKではなく、新しいものがよいそうなので、結構探すのが大変です。 2000年以降築ですが、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 パセラのコワークって行ったことありますか？ <https://www.pasela.co.jp/coworking/> 本業の仕事の関係で行ってみました。 こういうスペース貸しも面白いですね。 まずは一日券（1500円）で池袋（サテライト店）に行き、池袋店が夕方終了の為、一日件で</https://www.pasela.co.jp/coworking/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分も一部屋買って、夏のボーナスから次の一部屋の為の貯金をはじめて・・・と考えていたら、今年も6カ月既に半年終了してしまいそうな雰囲気です。 来年こそは、アパートかな。と考えつつ、それまで何か多めに殖…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 一週前のがっちりマンデー 衝撃！「自転車ビジネス」が驚きの進化！ <http://www.tbs.co.jp/gacchiri/archives/2018/0617.html> かみさんとみていて、かみさんこれは株買いだと、ある株指値買いを・・・。 （私は会社が株購入申請制の為、この頃面倒なのでやらず） 指値失敗</http://www.tbs.co.jp/gacchiri/archives/2018/0617.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 TVながしていたら、ルームロンダリングっていう映画の宣伝が <http://roomlaundering.com/> カッコいいタイトルですね。 専門にやってくれる業者があると、大家業でそういう状態になったら利用を考えたいですね。映画や小説の中だけのことでしょ</http://roomlaundering.com/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 「マンション破綻」を防ぐ管理組合の取り組み 「修繕積立金2倍」の改革を成し遂げた管理組合の実態に迫る <https://www.rakumachi.jp/news/column/222683> ちょっと前の記事ですが、読まれました？ この記事読んで、逆にマンション破綻を気にしてしまいました。 </https://www.rakumachi.jp/news/column/222683>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 築26年マンションの副理事長との会話。副理事長購入された部屋は、風呂を取っ払ってシャワールームにされている物件だったとのこと。 これから、序々にバストイレも無交換だった部屋は交換時期になるので悩みどころ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 次週の週末に管理会社の担当者さんと、次回総会の議案などを会話することに。大手さんと違って、私の会社帰りを狙って、便利そうな駅などでアポとりしてくれるので、楽です。 大手さんは、理事全員集めて、理事会を…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今年から急に不動産投資を始めた、会社関係の先輩ですが、三棟目、計50部屋に今月末になるそうです。借入金も8億。うらやましく感じるとともに、28部屋で管理が面倒と思っている私には、ちゅっとさらなる頑張る気が…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大規模修繕の見学会。おとといの続きです。 比較的簡単な作業で高額が見込める５Fの屋上。見に行ったら全然問題ない状況（やっぱりなぁ）、おそらくタッチアップペイント作業のみになりそう。気合入れて提案してい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 あまり不動産投資は得意としていない親族が新築ワンルームを購入したのですが、初めての不動産屋だったため、またその親族が遠出ができないため自宅で購入だったため、ちょっと気になるといういことで、昨晩会社帰…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末、散歩をしているとつい、アパートとかにも目が行ってしまいます。（アパート欲しい～） でも結構、郵便＆新聞受けに投函しないでシールが張っているのを見ると、このアパート昨年建てたばかりなので、２～３カ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の続き。 物件規模が70戸弱、ワンルーム専門なのでか、少しメインストリートから外れているせいか、自動飲料販売機がNGだったのですが、他の会社から一般利用者が購入できる外だったらOKとの提案がありました。…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日は、午前大規模修繕の現地確認会、昼にかみさんと買い物し、夕方からは保険屋とかみさん（不動産サブリース会社の）経営者保険の提案とちょっとバタバタしていました。 大規模修繕の現地確認会前に、管理会社か…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私じゃないですが、親族が新築ワンルームを購入する計画があるため、昨日、物件見に行ってきました。2900万を少し切る金額、9万5千の賃料と、私の購入ラインからは割高な物件なのですが、頼まれた親族が全く不動産…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私じゃないですが、親族が新築ワンルームを購入する計画があるため、本日、物件見に行くことに・・・。そのような機会だと、アパート勧めたい気もありますが、本人の問題なので、私の意見はできるだけ言わないよう…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の競売の話しの続き。管理会社早速落札確定後に、落とした不動産会社に未払い修繕積立＆管理費、利息、訴訟費用すべての支払いの催促するとのこと。 頼もしいです。 サラリーマンの管理組合の副理事長なんか、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 狙っていた競売の区分、どこかの不動産会社に落とされてしましました。 未払いの修繕積立金・管理費含めると赤字になりそうなので、様子をみていましたが、コミコミだと高い金額で・・・。 どうなるのか、今後、建…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分ワンルーム大家業やって、３社目の家賃集金代行会社の破綻（２社目も３社目めも、まだほそぼそと営業しているみたいですが・・・）にあいました。 だいたいサブリースを取り扱ったことが、傾く原因のひとつのよ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 6/9（土）に訪問してきた 100名城（松本城）の報告です。 100名城めぐりスタンプのカウントで。35城/100城になります。 流石に、鈍行電車日帰りエリアはなくなってきました。 あとは私の自宅からは会津がぎりぎりか…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の6/9（土）は、電撃的に高島城→新府城→要害山城をやめて、松本城一本の100名城巡りをしてきました。 流石に国宝。 大満足で２～３城回るのはやめ、せっかくきた松本を散策としました。 詳細は、明日以降にまと…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 それでもタワマンに住みたい？ 修繕費地獄に住民から悲鳴 <https://nikkan-spa.jp/1476697> の記事、結構辛口ですが、エレベーターと大規模修繕に余計にかかるのは、正確に急所を突いてますね。 やはりタワマンは高く貸せる場所に限ると思います。 </https://nikkan-spa.jp/1476697>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 息子の中間テストも終わったので、日帰りで100＆続100名城巡りを計画しています。といっても青春18きっぷもないので、行っていない近場攻略になるかと プラン１ 高島城（上諏訪）→新府城（新府）→要害山城（甲府） …

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大家業の考え方に、あとサラリーマン生活にも、少なからず影響を与えた小説およびNHKTVドラマ、「ハゲタカ」。 再度TV化するみたいですね。 <http://www.tv-asahi.co.jp/hagetaka/#/?category=drama> ちょっと気になりますが、何か新しい発見できるかな？ 今、丁度、以前雑</http://www.tv-asahi.co.jp/hagetaka/#/?category=drama>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある大手がやっている建物管理会社と、ワンルームの管理が高すぎるので、来年から発展的に他に変えましょうの話をしたら、減額提案とインターネット全戸契約の提案、自動販売機の提案等々持ってきました。 前の担当…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本屋で本を探していて、以下の本目立つところに サラリーマンは300万円で小さな会社を買いなさい 人生100年時代の個人M&A入門 (講談社+α新書)

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 神奈川県横浜市、川崎市、相模原市、海老名市、と少し横浜に28部屋所有しておりますが、3月～4月に退去した2部屋があったため、空室がありましたが、やっとこさ満室となりました。 最近は、どのエリアも１カ月分募…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 もうすぐ夏のボーナスどう使うか？が気になる季節ですが、 桐谷さんも実践 優待株でお得なランチ三昧 <https://www.msn.com/ja-jp/news/other/%E6%A1%90%E8%B0%B7%E3%81%95%E3%82%93%E3%82%82%E5%AE%9F%E8%B7%B5-%E5%84%AA%E5%BE%85%E6%A0%AA%E3%81%A7%E3%81%8A%E5%BE%97%E3%81%AA%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%81%E4%B8%89%E6%98%A7/ar-AAy5Waq> を読んで、 購…</https://www.msn.com/ja-jp/news/other/%e6%a1%90%e8%b0%b7%e3%81%95%e3%82%93%e3%82%82%e5%ae%9f%e8%b7%b5-%e5%84%aa%e5%be%85%e6%a0%aa%e3%81%a7%e3%81%8a%e5%be%97%e3%81%aa%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%81%e4%b8%89%e6%98%a7/ar-aay5waq>

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 かぼちゃと同様、最近ニュースの多いレオパレス レオパレス、アパート３８棟で建築基準法違反の疑い <https://www.asahi.com/articles/ASL5Y5TCNL5YULFA02M.html> またかって感じです。 忙しいサラリーマンに代わって、アウトソースで請け負っていると思いきや、手を抜きまく</https://www.asahi.com/articles/asl5y5tcnl5yulfa02m.html>…