おはようございます。 ぼちぼち大家です。 立地がいいので、1カ月でなんとかなるかなと思った空室一部屋、そろそろ、本気募集後１カ月となってしまいました。 ９月１週まで待ってダメなら、既に他社経由で１部屋お願いしたOYO <https://www.oyolife.co.jp/> に連絡して条件聞いてみようか</https://www.oyolife.co.jp/>…

おはようごさいます。 ぼちぼち大家です。 東横線沿線徒歩7分以内の部屋、水道＆サッシ工事も内装も終わり、募集に入っていますが、この部屋数になると年がら年中どっか空室で、なんらかしらの連絡がずっとあるので、落ち着きません。 そろそろ、サラリーマ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 9月下旬で一部屋の空室連絡が来てしまいました。 がっかり。 今回の部屋は、サブリースで、免責一カ月部屋なので、リフォーム代だけ心配すればよいかなと思いますが、あまり、客がつかない→家賃を下げて客つけする→…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道管のさびとサッシの不良があり長らく100％に到達していなかった29部屋の稼働率。やっと、サッシも1週間たって問題なさそうですし、募集に向けて再稼働です。 築30年近くなったバブル直後物件が多いので、急な出…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 東横線徒歩数分の川崎エリアばかりなのですが、7月末と8月末で2室退出、今現在サッシ修復中で、未入居の1部屋合わせて、3部屋が9月頭無策だと空室になり入居率90％を切ります。 といっても、あまりいい時期ではない…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 完全に治っていない現在の空室１部屋。 賃貸管理会社に、もう、繁忙期も過ぎたので、部屋にサッシ交換で新しい店子と良い関係をつくれないより、サッシ交換まで待ちましょうとあきらめた矢先・・・。 更に一部屋空…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道から黒い粒とサッシのゴム部分が痩せて空気が入り込む二重苦になった、現在唯一の空室の部屋ですが、水道部分は治りました。 さすがに水道管・専有部分全とっかえしたら、きっぱり治りました。 外した水道管は…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 黒い粒が水道から出る物件。現在唯一の空室で、せっかく退出になってしまったので徹底的に直すことで対応中です。 で、昨日から水道管共用部の全引き直し47万円コース開始です。 開始から３時間位たって、絶対施工…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 47万ほどで、水道管の更新工事を発注しました。 傷みがなければ、一度ズラして、水道管を引き直して再利用できるとのことです。 本当は立ち会いたいのですが、仕事もあるので、懇意にしている不動産屋のお願いしま…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道から黒い粒の調査報告。8万超える見積もりがきて、共用部か専有部か言い切れない状態で、専有部の可能性が高いという理由だけで自腹で調査の発注かけたのが4月頭。 １週間の回答予定に、２週間かかって報告は・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です ワールドビジネスサテライトでもニュースになっていましたが、 パナのリノベミュージアム <https://sumai.panasonic.jp/trm/> が、取り上げられています。 ニュースのコメンテーターもいっていましたが、都心に駅近は、ホテル→オフィスになることが多く</https://sumai.panasonic.jp/trm/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 購入即空室物件もあり（リフォーム売主でやってもらえることに）、3月末で+3部屋の4部屋になってしまいそうです。 反響はあるようですが、3/10（日）位までが勝負ですかねといいつつ、今現在は1部屋だけしか空室に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今、１部屋空室ですが、あまり反響がなく、悩んでいます。 ただ、せっかくいい時期なのに3000円とか引くと年間36000円だし・・・。 相談して２週間は様子を見ることに・・・。 あとの２部屋は、まだ退去が済んでま…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今月末の一部屋退去に加え、3月に退去連絡来ました。 サビ水の件での退去予告の一部屋合わせて３部屋が空室予定ですね。 早く決めていかないと、稼働率90パーセント切りますね。 ただ、せっかくの繁忙期。しかも人…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分ワンルーム投資の限界を感じている今日この頃です。 出来る建物管理会社なら、さっさと管理組合側の予算（しかも保険内）で、調査を終了して、対応してくれるのですが、ダメダメな建物管理＆担当者にあたってし…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 さび水が出る、サッシのガタつきが発生した秋頃に日記に書いていた事象があった部屋の店子さん退出になってしまいました。 ・水とバルコニーサッシは共用部も関係 ・築30年経っていない物件（しかも大手施工）で、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 11月頭、12月末、1月末で3部屋の空室連絡発生でビビってましたが、この時期だめかな思いつつあきらめていましたが、無事11月頭分は埋まりました。入居日12/22です。 よかったです。 7.9万/月前後の物件なので空いて…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 きちゃいました。 ２部屋目の空室連絡。 12/27だそうです。 今の時期は、我慢ですかね。 1～3月の退出連絡合わせて、4月迄に勝負ですかね。 でも、よく考えると、横浜中心の神奈川県メインの投資ですが、徐々に学生…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 せっかくインターネット無料物件にしても、案内するほうがきちんとやってくれないとの昨日の続き。 最近この不動産会社、大株主が変わって、ダメダメな感じに一気に変わってきたしまったのでしょうか？２年前の空室…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ついに１室になった空室。まだリフォーム提案がないので、催促。1週間です。 ちなみにできる募集会社は週末空いたら、金曜日に催促されるのではなく、すぐ月曜日にかけてきますが・・・。 きたのは変哲のない現状回…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 １０月頃から募集中だった空室一部屋が運よく埋まりました。 先週末一部屋空室になったはずなので、これで、また一部屋だけ募集ということに。 そこそこ駅近（基本10分程度以内）、極力２階以上、しかもエレベータ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週末、賃貸管理お願いしている会社から連絡があり、もしかして１室空室が、時期が悪いにも関わらず埋まったかと思って折り返し電話をしたところ・・・。 他の部屋の洗濯機故障でした、新品と故障品の引き取り合わ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本日は親族のはなし。 一時期アパートを考えていましたが、ハウスメーカーや、管理システム付きのアパート会社に見積りとったところ新築の建設費が高すぎで断念。借り入れするのも嫌ということで、自身で判断して区…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ４日前程に空室になった区分ワンルームの工事代。浴室の鏡、ホースとクロス張替中心で15万とのこと、明細ごとに確認して、時間かけるのが惜しいので、即工事を依頼しました。 はやく現状回復工事を終了して、募集に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ３日前に一部屋空室になり、満室安心状態から少しがっかり状態になったところで、さらに11/1より一部屋退去連絡が・・・。 一番の稼ぎ頭、唯一新築で買った一部屋です。7.9万/月で貸しているので、4万程度の部屋も…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 9月末で１部屋退出予定だったので、立ち合い後原状回復工事の見積もりが届きそうです。区分で共用部の修理の心配は積立金が組合で別途あるので安心かつ気楽ではありますが、28部屋もあると年がら年中、空室が発生し…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 8月中旬退出で久しぶりの一部屋空室になっています。東京都内でもなく、東京－横浜間にもない横浜よりちょい遠い物件なので、16平米の狭いタイプであることもあるので、賃料＋共益費コミコミで月4万ちょいとしまし…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 エアコン28部屋も貸していると、1年に一部屋位は壊れるもんですが、今年は貸している方でなく、自宅のメインのリビングのエアコンが。 故障内容は風力3の冷房だとけたたましい音がするというものです。 日中は27度…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 １週間前に行った100名城巡りを、エリア上の不動産備忘録と一緒にまとめておこうと思いつつ、まとめられていないなぁ・・・。 そんな状態でも4月から満室稼働中でしたが、8/14から１部屋空室に。 横浜より少し向こ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 築26年マンションの副理事長との会話。副理事長購入された部屋は、風呂を取っ払ってシャワールームにされている物件だったとのこと。 これから、序々にバストイレも無交換だった部屋は交換時期になるので悩みどころ…