おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末、散歩をしているとつい、アパートとかにも目が行ってしまいます。（アパート欲しい～） でも結構、郵便＆新聞受けに投函しないでシールが張っているのを見ると、このアパート昨年建てたばかりなので、２～３カ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ３月末と4月早々に1部屋づつ空室連絡が・・・。 ４月は１カ月免責にサブリース物件なので５月お家賃は確保されていますが、あと一部屋が心配です。 いや27部屋もあるので、１部屋位で収まれば・・・。といったとこ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月参加した資産運用Expo、メインとなる区分所有の会社でも、都心だけにこだわる会社や格安築古にこだわる会社などメールいただいています。ちょっと消化不良気味ですが、都心の新築状況なども把握できてよかった…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 仕事はじめで疲れてしまい、確定申告準備無理ですね。 元気ないです。 その中、12月空室なった部屋のリフォーム代が・・・。フロアタイルに変えたので、14万です。次回からは傷んだところだけなので、お安くすると…

ぼちぼち大家です。 本業が忙しくて、書きそびれています。 それでもしっかり予定どおり空室になり、リフォーム代の出費が・・・。 ＣＦからフロアタイルに変更することにしましたが、トータル14万でした。 募集費用がかかるようになったので、これ以上かけ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 27部屋所有、10月上旬までは全室満室稼働中でしたが、10月3部屋退出、そして、12月も2部屋めが退出連絡ありと、月まだ36万のローンに加え、退出の原状回復工事や当然空室だと家賃は入らず、修繕積立・管理費は取ら…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 12月末で現在の３部屋空きに加えて４部屋空きの連絡が・・・。 がっかりです。 でも、慌ててムチャ安で１２月で入居してもらってもしょうがないので、何部屋かは最悪あきらめて３月末までの長いレンジで埋めること…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ２部屋め空室になりました。27部屋中2部屋め、今月2部屋めになります。 最近空室になるのが少なかったのであらためて退出後のリフォーム提案を見ていますが、数年前は退出時に20万強のリフォーム提案が多かったので…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 10/8（祝）三連休最終日に電話来てしまいました。 あれ、本日だったんだ、ということで、退出です。2年以下なので、１カ月の違約金のはずだったのですが、連絡つかないとか・・・。 リフォーム費用は頑張ってくれて…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 10月3室空きで、現状復帰工事費用でひやひやしていますが、本業の方でも人事異動の発表がありましたが、そういえば、日本企業、春ほどではないですけど、人事異動にともなう住居変更の可能性もあるんですよね。 3室…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 久しぶりのサブリース物件以外の空室で元気がありません。10月の３部屋の募集ですが、内見希望がない1物件から、礼金敷金の相談が・・・。いままで２・２の募集でしたが、周辺見ると0・0とのこと。 他の物件既に0・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 うわー！、３部屋めの空室連絡がきました。１０月、昨年もシルバーウィークでいくつか動きがあったのですが、結構痛いです。 家賃よりも、現状回復工事のトータルが不安。稼働率100％が一気に90％ですか・・・。が…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 家賃滞納の件、相変わらず進展がありません。 が、月末越えたから、翌月分でさらに１カ月増えてるじゃん。 こういう店子と管理会社は夜逃げしました。で、解決しそうな感じなのですが、管理会社が追い込みが緩すぎ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月末に達成した26部屋満室！！ ただ気になることが・・・。 3月更新したばかりのマンションでも、3月中旬位に急に退出の連絡がたまにあります。 ちょうど今週末から来週ですよね。 店子さんが転勤になりませんよ…

90年築前後の物件「灰色カーペット」多かったですね。 安いので、店子さんが変わるたびに交換という形。 しかし、カーペットは店子さんに不人気。 フローリング希望が多かったですね。 なので、下地をきちんとしてもらってフローリングにするのが、ずっとや…

クッションフロア 床材、フロアタイル前はこればかりでしたね。 というか、26部屋中、2部屋だけがフロアタイルで、残りの半分は、まだこれ（クッションフロア）ですね。 フローリングよりはずいぶん安かったので・・・。 また、店子さん、フローリングとクッ…

最近のワンルームのフローリング物件。賃貸管理会社＆募集会社からの提案があり、序々にフロアタイル化しています。フローリングは全体とっかえですが、フロア タイルが傷んだところだけとのことなので・・・。 ただ、メインエリアで、すぐ、空室→リフォーム…

空室１部屋、家賃滞納１部屋でアップアップの状態ですが、来てしまいました。週末に退出連絡。 比較的需要の多めのところなので、何とかなるかな。12月中旬退出とのこと。退出のあった物件は、９月購入のオーナーチェンジ物件、なかなかうまくはいかないです…

集金＆募集いろいろな会社にお願いしていますが、工事前、工事後で見に行かないと、痒い所で手を抜かれたり、結構高い原状回復工事を見積もられたりします。 今回はシャワーヘッドの話。 お酢でお掃除です。カルキで白くなって出が悪くなった、シャワーヘッ…

当然バストイレ別の物件がいいのですが、1990年前後のワンルームではほとんどありません。 大分前ですが、首都圏で月7万前後取れる私の所有物件のなかでは、高めの物件で三点分離工事してみました。 以下の会社を募集会社経由でお願いしました。でも、管理会…

いつも、退出管理後、残置物で傷んでいると捨ててしまうメインの照明器具。5～10年使うと熱でもろくなっていてだいたいダメになっています。 そして、少し募集期間がながくなると、募集会社が売り上げ確保のために、２万位で照明器具を提案してくるところ多…