おはようございます。 ぼちぼち大家です。 管理のよい区分ワンルームばっかり買っているので、こんなことは体験できません。 どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと <https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/35.html?ac=ML&utm_source=20190529_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine> でも、こういう物件を直す根性。すごいですね。 サラリーマン大家</https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/35.html?ac=ml&utm_source=20190529_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 LinkdInでつながった営業さんに 次の中古購入のターゲットとしている物件の各部屋のオーナーにハガキ等で「売りませんか？」攻勢をかけてもらおうと思いましたが、駅12分の新築か、築浅の中古の数少ない中古のみを…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 LinkInのつながり申請で、試しに不動産営業の方のつながってみたら、やっぱり来ますね。営業。 あちらも仕事ですから・・・。 でも、ちょっと、その会社、エリアも価格帯も違いますね。 山手線エリアから遠ざかる都…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道から黒い粒とサッシのゴム部分が痩せて空気が入り込む二重苦になった、現在唯一の空室の部屋ですが、水道部分は治りました。 さすがに水道管・専有部分全とっかえしたら、きっぱり治りました。 外した水道管は…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 土曜日、大学の友人と半年ぶりにあう機会が で、友人。早期退職するらしいです。製造業系ですが、29年目に入るところなのですが、早期退職募集していることと、ここ何年間はどうもいろいろと不本意だったみたいで・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 5日予定の工事で、ワンルームのキッチン、洗濯機置き場、バストイレに続く専用部の水道管工事の更新中です。 平日主体で、土日は予備日に近くあまり作業がないようで、木金で主要な作業終了、月曜日終了予定のよう…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 そのうちホテル投資などに手を出してくると気になるNHK。 基本的にNHKからの受信料請求は、すべてNHKの言い分が通っていると、新聞やニュースみていると思っていたのですが・・・・。 こんな記事が・・・。 NHKが受…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 黒い粒が水道から出る物件。現在唯一の空室で、せっかく退出になってしまったので徹底的に直すことで対応中です。 で、昨日から水道管共用部の全引き直し47万円コース開始です。 開始から３時間位たって、絶対施工…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私のように区分で買い進めている人居るんですね。 無借金で家賃年収3300万、「区分のプロ」が明かす管理の極意 <https://www.rakumachi.jp/news/column/243042?newly_special> 56室でプロか・・・。 29室だとまだアマチュアかな。 流石にこの数やっていると、私と結論が似てきま</https://www.rakumachi.jp/news/column/243042?newly_special>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 Microsoftの資格取得の際、一時期開設が必須だったlinkdin。あまり「つながり」もいないのですが、最近多いのが不動産会社の営業さんからのつながりリクエスト。 一時期は転職会社の営業さんばかりだったのですが、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 戸建て賃貸や一棟ものなど、区分ワンルームから以外の経験も考えているので、情報収集中です。 そこで 【実践大家コラム】不動産投資は合法的詐欺みたいだからやらない？ <https://www.rakumachi.jp/news/practical/242834?uiaid=rcm> を読んでます。 でも、びっくりしたことは</https://www.rakumachi.jp/news/practical/242834?uiaid=rcm>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 無事車検から自家用車返ってきました。 最近はプレイべートでも、不動産投資の工事などでも、極端に自動車に乗らなく、ほとんど電車なのでもう少し乗らないといけないですね。 車検ファイルの資料見ると、平成8年製…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、建物管理会社のリプレース提案受けました。事前に資料もらっていましたが、組合員が資料見ただけで、リプレースしたいと訴求できる内容になく、それを他の理事にも指摘され2ヵ月後再提案に。 メリットも説明…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 サラリーマンの方で英語のマンツーマンレッスンを毎日25分実施中です。 事前レベルチェックを火曜日に受けてから4日連続で毎日25分。 普段使っていない脳の回路を使うのか、すごく疲れます。 会社での英語のレッス…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 建物管理会社のリプレース提案、今週末の理事会まであと少しになりました。 思ったよりはインパクトが乏しく、組合員に届くかが少し心配です。 現在16000円程度の管理費ですが、初年度は、サービスが同じで管理費50…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 クローズアップ現代＋ 密着！住宅ローン破綻 サラリーマン危機最前線 <https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html> 見てみました。 基本住宅ローンが、残業代が減って払えないパターンでしたが、 予定以外に新築か築浅と思われる2500万こえる区分ワンルームを3</https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4279/index.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある大手のダメダメな建物管理会社から、いろいろ手伝ってくれた他の物件の建物管理会社にリプレースする相談をしています。 ・現在と同じ管理条件で一部屋あたり500円/月下げてもらえる ・今の管理会社がやらない…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産の物件回りや原状回復工事の歳に部材を運ぶこともあるので、自家用車の費用の一部は、自身の不動産管理会社の費用で落としているのですが、車検の見積りに行ってきました。 MAX（おすすめ）車検の見積もりは5…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 居住用のマンションの総会案内が来ました。 ちょっと居住環境改善の為の設備投資が多すぎる気がします。 修繕＋管理費もズルズル上がっているし・・・。 ドアの自動化やオートロック、照明の電源OFF/ONの自動化が進…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 50歳過ぎのおやじに研修費用出してくれるとのことでBizjmatesなるオンライン英語教室、一日25分週5日3カ月やることに。 英語教室の中身より、この仕組み自身の方が気になります。 会社契約の金額忘れてしまいました…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 さび水対策が今月末でひと段落しそうなので、今年の最後（２部屋めですが）の購入を考えています。 予算は500万くらい。 これだと、東京からみて、横浜より遠くになるのですが、東京23区や横浜までだと16平米で800…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＡＩ・業務自動化 展 <https://d.japan-it.jp/conference_spring2/haru/> 本業のサラリーマンでの目的もあり参加してきました。 実店舗におけるIT活用というセミナー聴講。 ハウステンボスのCTOと星野リゾートの情報システム部門の責任者が登壇。 参考になりました。</https://d.japan-it.jp/conference_spring2/haru/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 47万ほどで、水道管の更新工事を発注しました。 傷みがなければ、一度ズラして、水道管を引き直して再利用できるとのことです。 本当は立ち会いたいのですが、仕事もあるので、懇意にしている不動産屋のお願いしま…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 晴海フラッグ <https://www.31sumai.com/mfr/X1604/> ホームページを飛ぶと、酔いそうですが。 80平米強、8000万くらいになるんでしょうか？ 最寄り駅徒歩20分になりそうな感じですが、見ておいた方がいいんでしょうね。 物件価格は最近購入した400万、</https://www.31sumai.com/mfr/x1604/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 GWあっという間に終わってしまいました。 日記を書く癖もなくなってさぼってしまったので、これから大変ですｌ。 週末は少し、建物管理会社のリプレース提案先の会社と連絡を。 組合員にメリットを出さないといけな…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＧＷお休みしていましたが、少しずつ復帰していこうかと・・・。 ＧＷ、２泊３日で福井→金沢→高岡→富山を100名城巡り半分、不動産の投資の下見半分で出かけてきました。 空室だと、水道管が冬凍るエリアだと思って…