おはようございます。 ぼちぼち大家です。 半額チケットを配りまくったステーキ店の末路 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00029686-president-bus_all&p=1> 300～400店で失速するチェーンはよく聞きますが、40店舗でも失速する場合もあるんですね。 飲食店は厳しいですね。 不動産もエリアによって、または、駅から遠くなる</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00029686-president-bus_all&p=1>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大赤字で社員3割超が早期退職、急成長の投資用アパートTATERUの転落 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00212751-diamond-bus_all> 社員の1/3早期退職って大変ですね。 一年前には、私も購入を検討していたのですが・・・。 結局、気に入った物件がなくて・・・。 160名で、2.8</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00212751-diamond-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近は、募集のリスクが面倒で、毎年5月にオーナーチェンジ区分物件を現金買いすることを繰り返ししている私にはちょっとぞっとする記事 「入居者が違う!」オーナーチェンジ物件のワナ <https://www.rakumachi.jp/news/column/246540> 毎年だいたい同じ不動産屋か</https://www.rakumachi.jp/news/column/246540>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 FP3級やっと勉強始めました。 うーん、FPって勉強初めてわかりましたが、保険・税理士等々の補完資格なんですね。 ＦＰだけだと、保険の販売、確定申告書類等々をわかっていて業務ができない。他の資格と一緒にとっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 3棟目を運営中の人も。高齢者向きアパートを開業した人たちのその後 <https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=UL> 拝見してみました。 いい着眼点ですよね。 私の場合ワンルーム、できる限り、アウトソースという、忙しいサラリーマンでも数多く持つことで勝負</https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=ul>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動産投資の増加と注意点 <https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=UL> 区分の最後にアパートを買いたいと思っている私。 この時期でも同じようなことを考えている人は多いんですね。 多分、私も区</https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=ul>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分の生き字引、芦沢晃が「今」投資をするなら？ 投資家リレーコラム 第1回「今、私が初心者だったらこう動く」 <https://www.rakumachi.jp/news/column/224752?uiaid=sitx1hvigg&d=20190810> 以前も読んだような気がするのですが、あたらめて読んで、「自動的に儲かる繰り返し商品を単純作業</https://www.rakumachi.jp/news/column/224752?uiaid=sitx1hvigg&d=20190810>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ワンルームマニアが明かす「買ってはいけない区分」の見極め方 管理会社の「食い物」にされている管理組合はココで分かる <https://www.rakumachi.jp/news/column/246125> いい記事でしたね。 駅徒歩圏の考え方は私の方が臆病ですが、こういう考え方もあるんだな</https://www.rakumachi.jp/news/column/246125>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 相変わらずのたまに上200超、下110の高血圧に、夏バテが重なって、そろそろ負担のかかるサラリーマン生活卒業も考えている今日この頃です。 取り合えず、連日、イライラしてしまうサラリーマン生活を休職して、少し…

おはようございます。 本業の仕事が変わってつかれちゃってブログの更新が間に合ってません。 Googleも認めた天才AI研究者が語る「不動産投資の勝ち方」 <https://www.rakumachi.jp/news/column/243118> 読んでみました。 流石に天才だけあって、一ひねり違いますね。 私も単純に数だけ増やしていないで、</https://www.rakumachi.jp/news/column/243118>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ファミリーも、首都圏以外もあまり詳しくない私。 決着はいつ？ あのトンデモ欠陥マンション事件の今 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190708-00056903-jbpressz-bus_all> 有名な姉歯事件以外にこんなのもあったんですね。 基本中古、しかも、現状確認して購入してますが、こんなのに</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190708-00056903-jbpressz-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＴＡＴＥＲＵの業務停止の記事が載って厳しいコメントも多いですね。 儲からないとか書いていますが、私も、見積もりもらって（結局買っていないですが）、新築で駅徒歩圏で１部屋あたり1700万、１部屋の新築時の家…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 2030年度の新設住宅着工戸数は63万戸に減少、リフォーム市場は6兆円～7兆円台で横ばいが続く <https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2019/cc/0620_1> 面白い予測するんですね。 何に使うんだろう？ 政策によって大きく変わるんでしょうね。 という私も10数年前住宅ローン</https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2019/cc/0620_1>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最大資産10億円をわずか6年で築いた伝説の投資家。令和に注目する銘柄は？

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 鎮静化してきつつあるこのキーワード 「老後 2000万」 やっぱ足りないんじゃん。年金。 自分はというの、投資ローンが終われば、多分クリアできますが・・・。 このところ、築30年前後物件は、水回りがダメになると…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 阪急の中吊りが大炎上。「月50万で生き甲斐ない生活」に批判殺到 <https://www.mag2.com/p/news/401421?utm_medium=email&utm_source=mag_W000000003_mon&utm_campaign=mag_9999_0610> 関西だと、月給をストレートに書くんですね。 そこに感動。 本当のところ、毎日混んでる時間に通勤をせずにITを駆使して、家でテレワークするとか</https://www.mag2.com/p/news/401421?utm_medium=email&utm_source=mag_w000000003_mon&utm_campaign=mag_9999_0610>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 １日予習復習などで30分＋30分のレッスンの英語レッスンで、全然、時間のやりくりがうまくいっていません。ブログの時間が取れないときも・・・。 ある日突然、入居者が失踪…その時大家は <https://www.rakumachi.jp/news/column/213325?uiaid=sitx1hvigg&d=20190610> 読んでみました。 家賃の</https://www.rakumachi.jp/news/column/213325?uiaid=sitx1hvigg&d=20190610>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 そのうちホテル投資などに手を出してくると気になるNHK。 基本的にNHKからの受信料請求は、すべてNHKの言い分が通っていると、新聞やニュースみていると思っていたのですが・・・・。 こんな記事が・・・。 NHKが受…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＧＷお休みしていましたが、少しずつ復帰していこうかと・・・。 ＧＷ、２泊３日で福井→金沢→高岡→富山を100名城巡り半分、不動産の投資の下見半分で出かけてきました。 空室だと、水道管が冬凍るエリアだと思って…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＧＷ中は適度にブログお休みしようと思いつつ、以下の興味深い記事が リクシル「530億円赤字」の原因はセブンイレブンと同じ？プロ経営者が奪う企業の未来＝児島康孝 <https://www.mag2.com/p/money/669118> よくいるプロ経営者って、基本的に ・目先もう</https://www.mag2.com/p/money/669118>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょっと前の記事ですが、読んだとき衝撃ありましね。 読みましたか？ 全国に10万戸、脅威の「ゼロゼロゼロ物件」にどう立ち向かう <https://www.rakumachi.jp/news/column/240450> 競合するエリアはないので、私の所有物件では影響ないですが、税金で厚生省が作</https://www.rakumachi.jp/news/column/240450>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 東京駅の大家さんである三菱地所でさえ、ものすごく手広くやらないのが不動産投資。 ただ、東京駅エリアの三菱地所、日本橋エリアの三井不動産とか、そのエリアで寡占＆戦略的に不動産投資すると、エリアの価値も上…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 レオパレスに夏までの全棟調査指示 国交省 <https://r.nikkei.com/article/DGXMZO43654450S9A410C1CC0000?s=0> どんどん施工不良の物件が増えていくばかりのような気が・・・。 ワンルーム投資から始まって、いつかはアパートへとか思った時期もあったのですが、大手がこれだと頭が</https://r.nikkei.com/article/dgxmzo43654450s9a410c1cc0000?s=0>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分の中古も（当然新築も）高いよなぁと思っていたら、こんな記事が。 スルガ問題どこ吹く風｢マンション投資｣の熱狂 競争が激化する一方で､融資環境には異変も <https://toyokeizai.net/articles/-/275759> 自宅の電話、一日数件はかかってきます。 たまに取</https://toyokeizai.net/articles/-/275759>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 スルガ問題どこ吹く風｢マンション投資｣の熱狂 競争が激化する一方で､融資環境には異変も <https://toyokeizai.net/articles/-/275759> 読んでみました。 自宅に来るしつこい売ってくれ電話の数。メールや会社に来る買いませんかメールや電話を考えると、この記</https://toyokeizai.net/articles/-/275759>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 「東京都なら安泰」ではない！ 23区不動産投資エリア事典 <https://www.rakumachi.jp/news/column/240633> こういう記事いいですね。 とはいえ、通り一つ違うだけでとか、エリアによってはあったりしますが・・・。 参考にはさせてもらうおうかと・・・。 でも、</https://www.rakumachi.jp/news/column/240633>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 インドから上陸「不動産業界のアマゾン」の正体 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190310-00270101-toyo-bus_all> 不動産もいろいろな黒船が来航しているんですね。 空いている物件、サブリースしてくれないかな・・・・。 でも、区分だと、マンション規約をまもってくれそうにな</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190310-00270101-toyo-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 南青山10億円マンションも敵わない スーパーリッチが暮らすNY超高級マンション <https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_194215/> 読んでみました。 1部屋、10憶、50憶の時代ですか・・・。 一部屋あたり500万程度で勝負している区分ワンルーム大家としては、けた違</https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_194215/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大家さんが「今すぐ」やるべき相続対策 その物件、あなたが死んだらどうなりますか？ <https://www.rakumachi.jp/news/column/239349> 読んでみました。 面白い内容ですね。 そして、この言葉刺さる！！ 「興味がないと、やはりうまく運営していくのは難しいと思</https://www.rakumachi.jp/news/column/239349>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 資産運用Expoの名刺交換した会社からメールで様々な連絡が来ています。 内藤忍さんという不動産投資家がいるそうで、ちょっと調べてみました。 wikiではあまり好意的ではない人も加筆しているみたいですね。 あと、…