おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産管理会社の納税したとことを税理士さんにメールしようとして前回までのメールを見ていたら >>中間で予定納税をした分のうち???,?00円が還付となります。 と書いてあるではないですか・・・。 そうか、一昨年…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 資産管理兼サブリース会社の決算終了。納税を済ませました。 今年は決算前に１部屋、この会社名義で区分を購入したので、初年度にかかる手数料が計上できたので、昨年よりは少し利益が減りましたら、黒字なのでしっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 半額チケットを配りまくったステーキ店の末路 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00029686-president-bus_all&p=1> 300～400店で失速するチェーンはよく聞きますが、40店舗でも失速する場合もあるんですね。 飲食店は厳しいですね。 不動産もエリアによって、または、駅から遠くなる</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00029686-president-bus_all&p=1>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大赤字で社員3割超が早期退職、急成長の投資用アパートTATERUの転落 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00212751-diamond-bus_all> 社員の1/3早期退職って大変ですね。 一年前には、私も購入を検討していたのですが・・・。 結局、気に入った物件がなくて・・・。 160名で、2.8</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00212751-diamond-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近は、募集のリスクが面倒で、毎年5月にオーナーチェンジ区分物件を現金買いすることを繰り返ししている私にはちょっとぞっとする記事 「入居者が違う!」オーナーチェンジ物件のワナ <https://www.rakumachi.jp/news/column/246540> 毎年だいたい同じ不動産屋か</https://www.rakumachi.jp/news/column/246540>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 かなり高血圧（下110、上200超）で人間ドックで指摘されて、内科通い始めて３カ月目に入りました。 毎月、原因と思われるもの取り除きながら来ましたが効果出ず。 最初の月は、20代から25kg～30kg増えた体重が悪い…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 立地がいいので、1カ月でなんとかなるかなと思った空室一部屋、そろそろ、本気募集後１カ月となってしまいました。 ９月１週まで待ってダメなら、既に他社経由で１部屋お願いしたOYO <https://www.oyolife.co.jp/> に連絡して条件聞いてみようか</https://www.oyolife.co.jp/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 7月～8月に掛けて、1週に１回テレワークをするように会社からの通達があり、自宅でテレワークをしています。 ちょうど7月中旬から、今までの仕事を止めて、他のプロジェクトの手伝いに来ていますが、その部署、打ち…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 実需として、購入してもいいかなぁと思いつつ、内見もできないまま、忘れていた晴海フラッグ。こんな記事が・・・。 「五輪選手村マンション」異例の600戸が即日完売なるか 第1期きょう販売開始 <https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190726-00135463/> 第一期おわってた</https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190726-00135463/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 FP3級やっと勉強始めました。 うーん、FPって勉強初めてわかりましたが、保険・税理士等々の補完資格なんですね。 ＦＰだけだと、保険の販売、確定申告書類等々をわかっていて業務ができない。他の資格と一緒にとっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現行の建物管理会社が、リプレース検討の為なら、あとから、場所貸さないといった件については、リプレース先の会社が場所は確保してくれ、連絡はしろ！といったら、現行の建物管理会社が連絡だけは発送するような…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 9月第一土曜日に、リプレース検討会をすることはきまっていたのですが、会場貸さないから、面倒な感じに。 相談したリプレース先にの会社が、急遽会場も案内も作成してくれたので、組合員の住所までわからないので…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 DMはバンバン捨ててますが、同じ日に同じ物件で1650万で買います！、1800万で買います！と来てしまうと思わず、この150万の差はなんなんだとか笑ってしまいます。どっちにしても、買いたい人が居ます。といってもそ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 建て物管理会社のリプレースの検討。 昨年まで大手に胡坐をかいて、ろくな管理もせず、いざリプレースを考え始めるといろいろ嫌がらせが・・・。 今回は、リプレースの為に検討会という臨時総会をしようとしたら、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 3棟目を運営中の人も。高齢者向きアパートを開業した人たちのその後 <https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=UL> 拝見してみました。 いい着眼点ですよね。 私の場合ワンルーム、できる限り、アウトソースという、忙しいサラリーマンでも数多く持つことで勝負</https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=ul>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動産投資の増加と注意点 <https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=UL> 区分の最後にアパートを買いたいと思っている私。 この時期でも同じようなことを考えている人は多いんですね。 多分、私も区</https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=ul>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 iPhoneとセットで、スマートウォッチのPALSENCEを使っています。 有酸素運動時間とか、睡眠がいい・悪いの状態まで取れて便利です。 （メタボ検診でもらった、一番安いモデルですが・・・） 先週は一週間夏休み。 P…

おはようごさいます。 ぼちぼち大家です。 東横線沿線徒歩7分以内の部屋、水道＆サッシ工事も内装も終わり、募集に入っていますが、この部屋数になると年がら年中どっか空室で、なんらかしらの連絡がずっとあるので、落ち着きません。 そろそろ、サラリーマ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分の生き字引、芦沢晃が「今」投資をするなら？ 投資家リレーコラム 第1回「今、私が初心者だったらこう動く」 <https://www.rakumachi.jp/news/column/224752?uiaid=sitx1hvigg&d=20190810> 以前も読んだような気がするのですが、あたらめて読んで、「自動的に儲かる繰り返し商品を単純作業</https://www.rakumachi.jp/news/column/224752?uiaid=sitx1hvigg&d=20190810>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 久しぶりの10日間長期休みもあと２日となりました。 このブログ書き始めたころも、働きすぎか、少し調子を崩していましたが、産業医さんと話して、せっかく管理職も離れたから、やめるにしろ、しっかり治してからや…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ワンルームマニアが明かす「買ってはいけない区分」の見極め方 管理会社の「食い物」にされている管理組合はココで分かる <https://www.rakumachi.jp/news/column/246125> いい記事でしたね。 駅徒歩圏の考え方は私の方が臆病ですが、こういう考え方もあるんだな</https://www.rakumachi.jp/news/column/246125>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 夏休み前に、 ・サラリーマン生活の方は、現業の仕事を切り上げ他の仕事へ ・次の仕事は、問題だらけでバタバタ ・でも、その中でBizMateで毎日30分のレッスンと予習 ・しかもFP3級の勉強も開始しつつ ・さらに、大…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 いやー夏バテしています。 日記も夏バテしてます。 日々、大家生活も何かしら起きているのですが、書くのが少し億劫です。 ＦＰプランナーの3級も受けることにしたので、勉強も始めたし・・・。 ちょっと充電しつつ…