おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産会社、特にアパートや一棟物中心に昨年後半くらいからさかんな営業がばったり止み始めましたが、区分もばったりかと思いきや、8月後半から前より盛んにDMが来ます。 売ってください営業電話、留守電にして一…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産管理会社の納税したとことを税理士さんにメールしようとして前回までのメールを見ていたら >>中間で予定納税をした分のうち???,?00円が還付となります。 と書いてあるではないですか・・・。 そうか、一昨年…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 資産管理兼サブリース会社の決算終了。納税を済ませました。 今年は決算前に１部屋、この会社名義で区分を購入したので、初年度にかかる手数料が計上できたので、昨年よりは少し利益が減りましたら、黒字なのでしっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 半額チケットを配りまくったステーキ店の末路 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00029686-president-bus_all&p=1> 300～400店で失速するチェーンはよく聞きますが、40店舗でも失速する場合もあるんですね。 飲食店は厳しいですね。 不動産もエリアによって、または、駅から遠くなる</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00029686-president-bus_all&p=1>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大赤字で社員3割超が早期退職、急成長の投資用アパートTATERUの転落 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00212751-diamond-bus_all> 社員の1/3早期退職って大変ですね。 一年前には、私も購入を検討していたのですが・・・。 結局、気に入った物件がなくて・・・。 160名で、2.8</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190826-00212751-diamond-bus_all>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近は、募集のリスクが面倒で、毎年5月にオーナーチェンジ区分物件を現金買いすることを繰り返ししている私にはちょっとぞっとする記事 「入居者が違う!」オーナーチェンジ物件のワナ <https://www.rakumachi.jp/news/column/246540> 毎年だいたい同じ不動産屋か</https://www.rakumachi.jp/news/column/246540>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 立地がいいので、1カ月でなんとかなるかなと思った空室一部屋、そろそろ、本気募集後１カ月となってしまいました。 ９月１週まで待ってダメなら、既に他社経由で１部屋お願いしたOYO <https://www.oyolife.co.jp/> に連絡して条件聞いてみようか</https://www.oyolife.co.jp/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 実需として、購入してもいいかなぁと思いつつ、内見もできないまま、忘れていた晴海フラッグ。こんな記事が・・・。 「五輪選手村マンション」異例の600戸が即日完売なるか 第1期きょう販売開始 <https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190726-00135463/> 第一期おわってた</https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190726-00135463/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 FP3級やっと勉強始めました。 うーん、FPって勉強初めてわかりましたが、保険・税理士等々の補完資格なんですね。 ＦＰだけだと、保険の販売、確定申告書類等々をわかっていて業務ができない。他の資格と一緒にとっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現行の建物管理会社が、リプレース検討の為なら、あとから、場所貸さないといった件については、リプレース先の会社が場所は確保してくれ、連絡はしろ！といったら、現行の建物管理会社が連絡だけは発送するような…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 9月第一土曜日に、リプレース検討会をすることはきまっていたのですが、会場貸さないから、面倒な感じに。 相談したリプレース先にの会社が、急遽会場も案内も作成してくれたので、組合員の住所までわからないので…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 DMはバンバン捨ててますが、同じ日に同じ物件で1650万で買います！、1800万で買います！と来てしまうと思わず、この150万の差はなんなんだとか笑ってしまいます。どっちにしても、買いたい人が居ます。といってもそ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 建て物管理会社のリプレースの検討。 昨年まで大手に胡坐をかいて、ろくな管理もせず、いざリプレースを考え始めるといろいろ嫌がらせが・・・。 今回は、リプレースの為に検討会という臨時総会をしようとしたら、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 3棟目を運営中の人も。高齢者向きアパートを開業した人たちのその後 <https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=UL> 拝見してみました。 いい着眼点ですよね。 私の場合ワンルーム、できる限り、アウトソースという、忙しいサラリーマンでも数多く持つことで勝負</https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=ul>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動産投資の増加と注意点 <https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=UL> 区分の最後にアパートを買いたいと思っている私。 この時期でも同じようなことを考えている人は多いんですね。 多分、私も区</https://www.kenbiya.com/ar/cl/akao/14.html?ac=ul>…

おはようごさいます。 ぼちぼち大家です。 東横線沿線徒歩7分以内の部屋、水道＆サッシ工事も内装も終わり、募集に入っていますが、この部屋数になると年がら年中どっか空室で、なんらかしらの連絡がずっとあるので、落ち着きません。 そろそろ、サラリーマ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分の生き字引、芦沢晃が「今」投資をするなら？ 投資家リレーコラム 第1回「今、私が初心者だったらこう動く」 <https://www.rakumachi.jp/news/column/224752?uiaid=sitx1hvigg&d=20190810> 以前も読んだような気がするのですが、あたらめて読んで、「自動的に儲かる繰り返し商品を単純作業</https://www.rakumachi.jp/news/column/224752?uiaid=sitx1hvigg&d=20190810>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ワンルームマニアが明かす「買ってはいけない区分」の見極め方 管理会社の「食い物」にされている管理組合はココで分かる <https://www.rakumachi.jp/news/column/246125> いい記事でしたね。 駅徒歩圏の考え方は私の方が臆病ですが、こういう考え方もあるんだな</https://www.rakumachi.jp/news/column/246125>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末の理事会で、建物管理会社のリプレースの続きの話を。 前回の提案書がちょっと今一つだったのリプレース提案してきてくれた会社が、だいぶ良くなった提案書を・・・。 3回目だし、ちょっと時間かかりすぎたか・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 9月下旬で一部屋の空室連絡が来てしまいました。 がっかり。 今回の部屋は、サブリースで、免責一カ月部屋なので、リフォーム代だけ心配すればよいかなと思いますが、あまり、客がつかない→家賃を下げて客つけする→…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 相変わらずのたまに上200超、下110の高血圧に、夏バテが重なって、そろそろ負担のかかるサラリーマン生活卒業も考えている今日この頃です。 取り合えず、連日、イライラしてしまうサラリーマン生活を休職して、少し…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 かみさん社長の私の不動産資産管理会社。 8月上旬の税理士さんとの打ち合わせの為に、書類や出納の最後の整理しています。 本当は、私個人の不動産収入も、このサブリース会社も、ちょい黒字にできるように調整した…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最寄り駅徒歩20分といっても気になる晴海フラッグ。50歳超えて（というかもうすぐ52歳）最後の住宅ローン（投資用ローンはまだまだ借りる予定）と住宅ローン減税を目当てに購入考えたいと思っているのですが・・・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 建物管理のリプレース、いくつか今付き合いのある投資マンション系の管理会社にあたりましたが、結局１社だけでした。 その１社、少し実績とIT化、それよりましてプレゼン資料が弱いんですよね。誠実だけだと難しい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日、厳しい時期にサブリースで不動産や探してきてくれた会社わかりました。 OYO LIFE <https://www.oyolife.co.jp/> 家具付き賃貸ですか・・・。 なかなか着眼点がいいですね。 （よく考えると、海外だと当たり前・・・） Oyolife 記事でgoogl</https://www.oyolife.co.jp/>…

おはようございます。 本業の仕事が変わってつかれちゃってブログの更新が間に合ってません。 Googleも認めた天才AI研究者が語る「不動産投資の勝ち方」 <https://www.rakumachi.jp/news/column/243118> 読んでみました。 流石に天才だけあって、一ひねり違いますね。 私も単純に数だけ増やしていないで、</https://www.rakumachi.jp/news/column/243118>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本業の方は、やっと１年３カ月かかって前任者が急にやめてボロボロだったのを、なんとか落ち着かせたので、数カ月かけて体調を戻そうと思った矢先、今の仕事は他のメンバーに引き継いで、他の大変なプロジェクトに…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、募集を掛けてい空室の１部屋に申し込みが入りました。 出先で、あまり細かく申し込みの会社の内容がきけなかったのですが、社宅ではなく、マンスリーマンションに使いたいようなことを希望されていました。 …

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道管のさびとサッシの不良があり長らく100％に到達していなかった29部屋の稼働率。やっと、サッシも1週間たって問題なさそうですし、募集に向けて再稼働です。 築30年近くなったバブル直後物件が多いので、急な出…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ファミリーも、首都圏以外もあまり詳しくない私。 決着はいつ？ あのトンデモ欠陥マンション事件の今 <https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190708-00056903-jbpressz-bus_all> 有名な姉歯事件以外にこんなのもあったんですね。 基本中古、しかも、現状確認して購入してますが、こんなのに</https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190708-00056903-jbpressz-bus_all>…