おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末で7月末退去予定の東横線のワンルーム埋まりました（正確には申し込みいただきました）。8月中旬から入居です。 無策でしたが、設備も最近はやりのミストサウナも風呂場乾燥もついていませんが、というか1Fにコ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＴＡＴＥＲＵの業務停止の記事が載って厳しいコメントも多いですね。 儲からないとか書いていますが、私も、見積もりもらって（結局買っていないですが）、新築で駅徒歩圏で１部屋あたり1700万、１部屋の新築時の家…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 東横線徒歩数分の川崎エリアばかりなのですが、7月末と8月末で2室退出、今現在サッシ修復中で、未入居の1部屋合わせて、3部屋が9月頭無策だと空室になり入居率90％を切ります。 といっても、あまりいい時期ではない…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 【実践大家コラム】不動産投資をやっていると自宅が買えない？！（前編） <https://www.rakumachi.jp/news/practical/244772> 読んでみました。 これよく聞く話ですよね。 私は、2部屋分の区分ワンルームのローン抱えながら、自宅ローンとおりましたけど・・・。でも</https://www.rakumachi.jp/news/practical/244772>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 妻が社長の、私と私の親族のサブリースや物件のマネジメントを行う会社ですが、6月末で期末を迎えました。 現在、妻が今期最後の出納まとめ中です。 まとめている最中に、会社の源泉所得税の連絡が税理士さんから・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 2030年度の新設住宅着工戸数は63万戸に減少、リフォーム市場は6兆円～7兆円台で横ばいが続く <https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2019/cc/0620_1> 面白い予測するんですね。 何に使うんだろう？ 政策によって大きく変わるんでしょうね。 という私も10数年前住宅ローン</https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2019/cc/0620_1>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 やり過ぎると何かと叩かれるだろうなぁと思う今日このごろ アパート融資不正のTATERU代理人「被害者は存在しない。業務停止命令は裁量逸脱」 <https://www.rakumachi.jp/news/column/244264> TATERUは ・会社として販売ペースが速かった、 ・エリアも若干固まって</https://www.rakumachi.jp/news/column/244264>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最大資産10億円をわずか6年で築いた伝説の投資家。令和に注目する銘柄は？

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産投資が一般企業で副業にならないのは、私の個人的な答えは。 仕事の付き合いで、部長や役員が区分や一棟もののアパートを買うからではないでしょうか？ 私は、そのような機会なかったのですが、私が買った中…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 区分所有29部屋。現在サッシ交換待ちで一部屋空室、来月末１部屋空室。どっか空いていますね。 サッシ交換待ちの部屋ですが、水道交換して１カ月。水の出も気になるところで、会社の同僚の親族が足を骨折、他の家族…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 そういえば、毎年5月前後に１部屋以上購入してきましたが、ここ2年位外国人投資家に購入で先を越されなくなってきたと思いきやこんな記事が・・・ 「爆買い」から「投資移民」へ…中国人が日本の不動産を狙う本当の…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 資産管理会社名義で3月に１部屋区分を購入しましたが、6月末の決算前までにもう一部屋と思ったのですが、いい物件に健美屋＆楽待で巡り合えず。 このまま期末を迎えそうです。 どっちにしても、現在空室中の１部屋…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末に３通、違う建物管理会社から区分のマンションの総会案内が届きました。 この３社、共通ですが、多分欄外に「受水槽取りましょう！」のコメントを毎年入れていると思いますが、無視し続け（または水道局に問い…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日、建物管理会社のリプレース先の提案書を見せてもらいました。 はっきり言って、自身のいるIT業界と違うので、どの程度のレベルで提案が通るか検討がつかないですが、組合員半分の賛成があれば通ります。 管理…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 鎮静化してきつつあるこのキーワード 「老後 2000万」 やっぱ足りないんじゃん。年金。 自分はというの、投資ローンが終われば、多分クリアできますが・・・。 このところ、築30年前後物件は、水回りがダメになると…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 阪急の中吊りが大炎上。「月50万で生き甲斐ない生活」に批判殺到 <https://www.mag2.com/p/news/401421?utm_medium=email&utm_source=mag_W000000003_mon&utm_campaign=mag_9999_0610> 関西だと、月給をストレートに書くんですね。 そこに感動。 本当のところ、毎日混んでる時間に通勤をせずにITを駆使して、家でテレワークするとか</https://www.mag2.com/p/news/401421?utm_medium=email&utm_source=mag_w000000003_mon&utm_campaign=mag_9999_0610>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 １日予習復習などで30分＋30分のレッスンの英語レッスンで、全然、時間のやりくりがうまくいっていません。ブログの時間が取れないときも・・・。 ある日突然、入居者が失踪…その時大家は <https://www.rakumachi.jp/news/column/213325?uiaid=sitx1hvigg&d=20190610> 読んでみました。 家賃の</https://www.rakumachi.jp/news/column/213325?uiaid=sitx1hvigg&d=20190610>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 保険屋さんから、自動車保険更新の連絡が・・・。 自動車保険は前年同条件でいいですが、会社や火災保険については、一度棚卸が必要かも・・・。 結構面倒です。 毎年１部屋づつ購入してきましたが、だんだん、頭で…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 複数戸もつ区分のリプレース提案している建物管理会社と今度の火曜日にあうことにしました。 建物管理会社のリプレースははじめて 他の理事から多少の値引きなら、現在の建物管理会社が大手なので、結局下げてくる…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 完全に治っていない現在の空室１部屋。 賃貸管理会社に、もう、繁忙期も過ぎたので、部屋にサッシ交換で新しい店子と良い関係をつくれないより、サッシ交換まで待ちましょうとあきらめた矢先・・・。 更に一部屋空…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょい風邪気味で、昨晩に日記を書かずに寝てしまいました。 水道からの黒い粒とサッシのガタつきで１部屋空室中でしたが、水道からの黒い粒対策は完了したので、サッシのガタつきは入居後でいいやと、止めていた現…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 管理のよい区分ワンルームばっかり買っているので、こんなことは体験できません。 どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと <https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/35.html?ac=ML&utm_source=20190529_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine> でも、こういう物件を直す根性。すごいですね。 サラリーマン大家</https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/35.html?ac=ml&utm_source=20190529_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 LinkdInでつながった営業さんに 次の中古購入のターゲットとしている物件の各部屋のオーナーにハガキ等で「売りませんか？」攻勢をかけてもらおうと思いましたが、駅12分の新築か、築浅の中古の数少ない中古のみを…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 LinkInのつながり申請で、試しに不動産営業の方のつながってみたら、やっぱり来ますね。営業。 あちらも仕事ですから・・・。 でも、ちょっと、その会社、エリアも価格帯も違いますね。 山手線エリアから遠ざかる都…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道から黒い粒とサッシのゴム部分が痩せて空気が入り込む二重苦になった、現在唯一の空室の部屋ですが、水道部分は治りました。 さすがに水道管・専有部分全とっかえしたら、きっぱり治りました。 外した水道管は…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 5日予定の工事で、ワンルームのキッチン、洗濯機置き場、バストイレに続く専用部の水道管工事の更新中です。 平日主体で、土日は予備日に近くあまり作業がないようで、木金で主要な作業終了、月曜日終了予定のよう…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 そのうちホテル投資などに手を出してくると気になるNHK。 基本的にNHKからの受信料請求は、すべてNHKの言い分が通っていると、新聞やニュースみていると思っていたのですが・・・・。 こんな記事が・・・。 NHKが受…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 黒い粒が水道から出る物件。現在唯一の空室で、せっかく退出になってしまったので徹底的に直すことで対応中です。 で、昨日から水道管共用部の全引き直し47万円コース開始です。 開始から３時間位たって、絶対施工…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 私のように区分で買い進めている人居るんですね。 無借金で家賃年収3300万、「区分のプロ」が明かす管理の極意 <https://www.rakumachi.jp/news/column/243042?newly_special> 56室でプロか・・・。 29室だとまだアマチュアかな。 流石にこの数やっていると、私と結論が似てきま</https://www.rakumachi.jp/news/column/243042?newly_special>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 戸建て賃貸や一棟ものなど、区分ワンルームから以外の経験も考えているので、情報収集中です。 そこで 【実践大家コラム】不動産投資は合法的詐欺みたいだからやらない？ <https://www.rakumachi.jp/news/practical/242834?uiaid=rcm> を読んでます。 でも、びっくりしたことは</https://www.rakumachi.jp/news/practical/242834?uiaid=rcm>…