おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、募集を掛けてい空室の１部屋に申し込みが入りました。 出先で、あまり細かく申し込みの会社の内容がきけなかったのですが、社宅ではなく、マンスリーマンションに使いたいようなことを希望されていました。 …

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末で7月末退去予定の東横線のワンルーム埋まりました（正確には申し込みいただきました）。8月中旬から入居です。 無策でしたが、設備も最近はやりのミストサウナも風呂場乾燥もついていませんが、というか1Fにコ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょい風邪気味で、昨晩に日記を書かずに寝てしまいました。 水道からの黒い粒とサッシのガタつきで１部屋空室中でしたが、水道からの黒い粒対策は完了したので、サッシのガタつきは入居後でいいやと、止めていた現…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ２部屋空室のうちの、大きな問題のない一室ですが、入居申し込みの念押し、賃貸管理会社がしてくれたのことです。 月額1000円の共益費の値引き応じる代わりにGW入居予定ですが、月末（4/26)迄に2ヵ月の家賃振り込ん…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 原状回復工事前に入居申し込み入ったとのことで、少し喜んでいたのですが、２日経って、月額1000円共益費を負けてほしいとか、本当に申し込みしているのか、心配な電話が・・・。 申し込み金も取っていないようなの…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 4/15に退出のあった部屋。原状回復工事前ですが、申し込み入ったとのこと。 ラッキーあとは、早めに申し込みの確定を。 この申し込みが確定できれば、あとは水道から黒い粒が出る部屋だけです。 なんとかそちらも落…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 空室１部屋埋まりました。川崎市某駅から１分と好立地の物件、部屋と同じ位のルーフバルコニーもある少し魅力もあるかなと思う物件だったのですが、空室から１カ月ちょいかかりました。 金額間違えたかなという感じ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 来月空室になるのは、相模大野徒歩10分以内のワンルームなのですが、4年前10年ぶりに物件を見に行ったら、経路上の空き地がびっちり、民家やアパートになっていてすごくビックリしました。 ここ４年で３回目の空室…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、白楽の物件の店子が確定し、3/17（日）に続き、部屋が埋まりました。 ここ３日で２部屋埋まりました。あと3室です。 そのうち１部屋は、3/31まで埋まらなければサブリースで調整済みですが・・・。 今年の春…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現在空室の２部屋について、3/31で募集やめて、他社にサブリースにします。と連絡して何か反応をいただけるか、少し楽しみにしていたのですが、ワンルームの１部屋なんか、こんな調整しょっちゅうなんですかね。 反…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 賃貸管理会社から、１カ月半空室の部屋について「お話ししたいことがあります」ハガキが、よく似た名前の会社しっているなと思い、ネットで調べていたら、付き合いのある会社の関連会社でした。 せっかくハガキをも…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現在、空室予定の2部屋を除き、唯一空室の、東横線大倉山の1R物件苦戦中です。空室予定には、退室して現況が回復工事予定の１部屋もあるか・・・。 苦戦中は、反応もいまひとつなため、募集会社と相談して、3000円/…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日1/12（土）、販売と賃貸管理の不動産会社の新春セミナーに行ってきました。 この会社、今から16年前から数年間かなり仲良くさせていただいたのですが、当然、私も10部屋位はこの会社から購入（親族も同じ位購入…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 賃貸管理ビジネスNAVI 賃貸管理ビジネスNAVI <https://www.chintaikanri.biz/> こういうサイトがあるんですね。 ここら辺は完全にアウトソースしているので、ノウハウなかったです。 アエラのちょっとネガティブな記事 札幌の爆発事故の「消臭スプ</https://www.chintaikanri.biz/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 キングジム 時計 スマートアラーム https://www.amazon.co.jp/%E3%82%AD%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B8%E3%83%A0-%E6%99%82%E8%A8%88-%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%A2%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%83%A0-%E3…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 募集広告について、賃貸管理会社担当と連絡取れました。 土日は、現地案内担当に任せてお休みだったみたい。 で、インターネット無料物件にしたつもりだったのですが、建物管理会社の担当者と連携取れておらず、募…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現在唯一の空室物件の募集広告、この会社、すでに１部屋しかまかしていないので、あまり注意していなかったのですが、あれ？私の物件１ヵ月以上前から空室わかっていたのですが、広告が見つからない。 で、家賃管理…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 足の怪我の為、ほぼ病院と自宅の往復がすべてですが、家でゴロゴロしているのでかみさんが暇つぶしに、賃貸募集誌をもらってきてくれました。 表紙が、最終号。 もう紙ベースではなく、Webベースに移行のようですね…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨晩中に日記の投稿を終わらせておくの忘れてました。 所有ワンルーム28部屋、現在1部屋空室で今月末2部屋めの空室予定です。 募集お願いしている空室１部屋の会社から入居希望者の連絡が。 場所は横浜から都心と逆…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現在所有28部屋のうち１部屋が2週間程空室ですが、来てしまいました、さらなる空室連絡。 なぜか、空室の物件と同じ物件です。２部屋所有なので、この物件は全室空室になる？横浜駅へは東京側と反対側に1部屋、駅か…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今週、いきなり、集金代行会社から管理やめますの手紙が・・・。 引き継ぎ先の会社が書いてあり、今月（既に振り込み日過ぎてます）分は引きついだ会社からとのこと。 小規模と言えども、それなりに活動している会…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 来ました、入居希望連絡。最後の空室に。 これで満室です。 でも、学生さんの３月退去の連絡あったので、１カ月ちょいですか・・・。 満室は。 次もすぐ埋まるといいな・・・。 どうも昨年秋の空室ラッシュから現状…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 岐阜周辺旅行のまとめをしたり、確定申告の準備をしたりしたいのですが、部活や中学行事で忙しい珍しく息子も休みなので、さぼり気味です。 次いでに大家業も、募集＆集金代行会社のみな様におまかせっきりなのです…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 他の大家さんのブログみるの好きなのですが、昨年末でまた一人サラリーマン卒業とのこと。 私も今50歳でやめてもなんとかできるのですが、中学の息子もいることですし、息子が医者になりたい！！とか言えば、ちょっ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近話題になっている事故物件で有名なサイト 大島てる: 事故物件公示サイト <http://www.oshimaland.co.jp/> 思わず暇なときとか見入ってしまいますが、ものすごい情報量ですね。 とりあえず、自身の所有物件がはいっていかなったことにほっとし</http://www.oshimaland.co.jp/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 10月から丸一カ月空いている物件、そろそろ築30年物件のため、そろそろバス・トイレともくたびれてきているので、まだ使えますが、3点バスユニット分離工事考えています。 ただ、その物件横浜駅より、電車でさらに…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 らくまちさんも、記事でいろいろなこころみされているんですね。 広告費5カ月でも空室の理由、物件も見ずに断言 <https://www.rakumachi.jp/news/column/214178> また、まだ比較的経験の浅い不動産オーナーも参入しているようで、いろいろ大変だなと思います。 築</https://www.rakumachi.jp/news/column/214178>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月に久しぶりの空室しかも３室発生しましたが、駅からの距離って重要ですね。違う駅ですが、２部屋埋まりました。よかったよかった。 あとは、駅12分の一部屋です。 早く決まってくれるとありがたいです。早々に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 空室３部屋のうち、一番高額物件、当然状態も一番いい物件に申し込みが入りました。助かった～。この一部屋で１カ月８万弱違うので・・・。 前回から家賃も下げていないので、その代わり敷金ゼロにしましたが、ダメ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 3部屋とも退出、リフォームの見積りも出て、退去される店子さんの負担も決まり、リフォームにうつったり、工事日調整中だったりです。 リフォーム完了しなければ、内見もないので、めったには入りません。 早く、リ…