おはようございます。 ぼちぼち大家です。 もう、冬の青春18きっぷの発売日が近づきました。 JR東海 青春18きっぷ <http://railway.jr-central.co.jp/tickets/youth18-ticket/> 12/10から1日1名2370円でJRならどこにでも行けます。 （今、ブログをWin10で書いていて気が付きましたが、画面左下の「○ここに入力して検索</http://railway.jr-central.co.jp/tickets/youth18-ticket/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近よく寝れないせいか、人間ドックの数値も非常に悪く、いい加減にガタが来たかということで、再検査もいっているのですが、会社の産業医さんとも面談になってしまいました。 そこでの話、私もちょい前まで10年近…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近、スルガ銀行、楽天、佐川・・・等々スパムメールが多すぎますね。 そうそうこの人のブログと同じメールも届きました。 【要注意】スルガ銀行を装ったフィッシング詐欺メール（迷惑メール）に気を付けろ！ <https://digital-life.club/network/service/watch-out-phishing-scams-posing-as-suruga-bank> お</https://digital-life.club/network/service/watch-out-phishing-scams-posing-as-suruga-bank>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 家賃の集金代行会社に店子さんが怪我という嘘で、8カ月横領された件です。 裁判には無事勝ちました。今回は弁護士さんにお願いしっぱなしでしたが・・・。 100％支払え！という民事の判決ももらい、先方が上告しな…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 できるだけアウトソースして大家勤めを楽にするよていですが、昨日土曜日が午前中所有物件の総会、午後は例の家賃横領会社への相談で弁護士と予定外にダブルヘッダー移動時間考えると、ほぼ一日使ってしまいました…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近話題になっている事故物件で有名なサイト 大島てる: 事故物件公示サイト <http://www.oshimaland.co.jp/> 思わず暇なときとか見入ってしまいますが、ものすごい情報量ですね。 とりあえず、自身の所有物件がはいっていかなったことにほっとし</http://www.oshimaland.co.jp/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 複数部屋もっている物件の総会が今度の土曜日にあります。 担当者が替わって、しかも、前の担当者は時期が悪く前回の総会前理事会で退場。 次の担当者、出欠席委任状の状況の連絡がくるのはOKなんですが、総会前理…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 10月から丸一カ月空いている物件、そろそろ築30年物件のため、そろそろバス・トイレともくたびれてきているので、まだ使えますが、3点バスユニット分離工事考えています。 ただ、その物件横浜駅より、電車でさらに…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 自宅のガス給湯器が壊れました。 新築から利用で13年目ですかね。10年過ぎてから15年位までにだいたい壊れるみたいですね。壊れ方が、基本機能以外はすべてダメになりました。床暖、追い炊き、風呂場乾燥ができなく…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昔この方の著書読んだ覚えもありますが・・・。 ＜勝者の成功哲学 Vol.6＞芦沢晃さん 区分一筋22年、無借金で家賃年収3200万円を実現した戦略思考 <https://www.rakumachi.jp/news/column/214327?uiaid=sitx1hvigg&d=20171118> 区分のみの投資続けられているんですね。 一棟にバージョンアップ</https://www.rakumachi.jp/news/column/214327?uiaid=sitx1hvigg&d=20171118>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 27部屋所有、10月上旬までは全室満室稼働中でしたが、10月3部屋退出、そして、12月も2部屋めが退出連絡ありと、月まだ36万のローンに加え、退出の原状回復工事や当然空室だと家賃は入らず、修繕積立・管理費は取ら…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 らくまちさんも、記事でいろいろなこころみされているんですね。 広告費5カ月でも空室の理由、物件も見ずに断言 <https://www.rakumachi.jp/news/column/214178> また、まだ比較的経験の浅い不動産オーナーも参入しているようで、いろいろ大変だなと思います。 築</https://www.rakumachi.jp/news/column/214178>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 アパホテルが13億円“地面師被害” 男女9人逮捕 <http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000114091.html> アパホテルでもだまされるんですね。手付で1割いれなければならないので、金額が大きな案件では１割でもすごい金額になるんだろうなとか思ってみてました。 でも2013</http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000114091.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 アパホテル、繁忙期の料金高騰に不満相次ぐ <http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/102500175/102500004/> 記事読んでみました。 これ見ると、適正利益とって会社を大きくするのは正しいとおもいますけどね。 会社が大きくなりはじめるとたたかれるのかな・・・。 高すぎると泊</http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/102500175/102500004/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 必見！450円弁当で絶好調の玉子屋に伝わる「これをやると失敗する12のこと」 <https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171105-00010000-houdouk-bus_all&p=3> 数年前から絶好調維持されていてすごいなとおもっていましたが、この記事のなかにある社是は「事業に失敗するコツ」はさらにすごいです</https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171105-00010000-houdouk-bus_all&p=3>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 自分の投資不動産ではないですが、相変わらず親族の分を一緒に探しています。ついでに、記事もよく読んでいたりします。 あなたは「投資家タイプ」と「起業家タイプ」のどっち？ 11個の質問で診断！ <https://www.rakumachi.jp/news/column/134531> なんて書いて</https://www.rakumachi.jp/news/column/134531>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今年は急ぎに急いでふるさと納税仕切った感じがありますが、12月末まで今年枠が残っている人は頑張る必要がありますね。 そう思っていたら、こんな記事も ルール改変、ふるさと納税 「達人」の戦略は <https://style.nikkei.com/article/DGXMZO21491010V20C17A9000000?channel=DF280120166590> 12月の年末調</https://style.nikkei.com/article/dgxmzo21491010v20c17a9000000?channel=df280120166590>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週始まったばかりの 都立庭園紅葉めぐりスタンプラリー <http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/09/27/01.html> ですが、結構今月は週末が忙しいので、11/11に駒込、11/12に浜松町で先週の高尾帰りの殿ヶ谷戸庭園に続いて１日に２庭園づつ回ってスタンプラリー自体は完</http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/09/27/01.html>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月に久しぶりの空室しかも３室発生しましたが、駅からの距離って重要ですね。違う駅ですが、２部屋埋まりました。よかったよかった。 あとは、駅12分の一部屋です。 早く決まってくれるとありがたいです。早々に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日テレビをザッピングしていて、この人のワイン飲みたいと思いつつ、あれどこのIT企業の社長の話だったっけ？と思い、見つからないなぁとおもっていたら、やっと記事見つけました。 「奇跡のワイン」に世界が驚嘆…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今回は、長野三城巡りの帰りに新幹線を利用です。（指定席券だけで3人で1万、ちょいお財布にやさしくないな）。でも、名古屋からの帰りの2/3ですね。近いんだ。 □ 交通費 6780円。 18:14発 長野(ＪＲ・しなの)(長野…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城（松代城）の報告です。 19城/100城になります。11/4の工程になります。 上田から長野に行く間に強い雨が降ってきて、少し気分がなえ始めていましたが、長野駅では雨が止んでました。やった～。 本日の二城…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城（上田城）の報告です。 18城/100城になります。 11/4は、小諸城につづいて二城めです。晴れのハズが小雨が・・・。 お昼食べている間に、止みましたが・・・。 お昼はご当地ラーメンで・・・。 前日の八王…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城（小諸城）の報告です。 17城/100城になります。 11/4（土）前日の天気では晴れとのことででかけましたが、少し曇りでした。 ここからの三城は、今回は家族で・・・。 行ってみたら、小諸城結構近い感じがし…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 空室３部屋のうち、一番高額物件、当然状態も一番いい物件に申し込みが入りました。助かった～。この一部屋で１カ月８万弱違うので・・・。 前回から家賃も下げていないので、その代わり敷金ゼロにしましたが、ダメ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 これを書いて、明日4時公開を仕掛けたら寝ようかと。 （ということで前日夜書いています。） 先週の土曜日に続き、１日三城まわりしてきました。 予定は二城まわりで早く帰ってくる予定でしたが、思いのほか長野が…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城（八王子城）の報告です。 16城/100城になります。 今回は前日昼から雨で、天気予報もころころかわっていたので、朝天気みてから攻略開始となりました。 前回の三城は、社員旅行帰りに一人でいきましたが、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 12月末で現在の３部屋空きに加えて４部屋空きの連絡が・・・。 がっかりです。 でも、慌ててムチャ安で１２月で入居してもらってもしょうがないので、何部屋かは最悪あきらめて３月末までの長いレンジで埋めること…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今回は、三城巡りの帰りに新幹線を利用です。 まあ、熱海から帰るのにも、交通費がかかるので、それなら次いでといった感じでしたが・・。 ちょいかかったかな。次の100名城巡りから家族旅行に戻るので、当面は抑え…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城（名古屋城）の報告です。 15城/100城になります。 （28日一日3城の3回目です。） これで15城です。 28日土曜日ですが、ずっと小雨です。名古屋城の際はかなり本降り。 犬山遊園から名古屋へ名鉄急行で。そ…