総会
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 週末に３通、違う建物管理会社から区分のマンションの総会案内が届きました。 この３社、共通ですが、多分欄外に「受水槽取りましょう！」のコメントを毎年入れていると思いますが、無視し続け（または水道局に問い…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 居住用のマンションの総会案内が来ました。 ちょっと居住環境改善の為の設備投資が多すぎる気がします。 修繕＋管理費もズルズル上がっているし・・・。 ドアの自動化やオートロック、照明の電源OFF/ONの自動化が進…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日は、理事長やっているある物件の総会に行ってきました。 前任者がやめて、すごく後任の方がやっているのですが、がっかり。 昨年は、無料インターネットの提案。 今年はなし。 月額増額なしに修繕積立金をがっ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 郵便届きました。金曜日横浜で、月曜埼玉ですか・・・。ちょっと不満かも。でも無事届いたので、計算しておけば・・・。 本日も、12月末の総会案内が届きました。 あまり、目新しい議案なし。今、はやりの民泊禁止…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日は、理事長やっている物件の総会でした。 総会自体は、特別決議含めて可決でシャンシャンなんですが・・・。 大手デべの子会社である建物会社の手の抜き方（毎年担当者交代、全然引き継いでない、なのに、昔の…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 投資用マンションのローカルルールっていくつか持っていると不思議に思うものあります。 ・法人所有の区分マンションは理事を出せない→理由、すぐ決まらないから、会社に持って帰るなどで・・・。なるほどと思いま…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週土曜日の理事会の話題を書ききる前に、月曜日の別の物件で大物工事が必要となってきました。 エレベーターの交換です。建てて28年目のマンション、どうしても「ある部品」の交換が必要ということで、エレベータ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ある区分マンションの総会案内が届きました。 その物件、東横線かつ大学もありしかも駅徒歩8分というかなりいい条件かつサブリース案件なのですが、管理も組合もダメダメです。２部屋めは購入を考えていませんが・…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 水道局とその件についての管理会社とのやりとりメールで疲れてしまい日記書くの忘れてるました。 今回は、別の物件の件。 40部屋くらいですが、今年2部屋めの競売です。 一度めはローン会社が、これはローンと賃貸…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 サブリースの部屋がほとんどの区分の１物件が、今度の総会で修繕積立金が3000円から2000円アップの5000円に。 この物件、東横線の武蔵小杉～横浜間でかつ駅8分の位置なのに4万の家賃もとれなくなった、ちょっと見て…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 以前高すぎる修繕積立金・管理費は、払えなくなる人が居て良くないじゃないかって日記書きましたが、比較的少額で頑張っている区分も最近総会案内みていると滞納がおおくて困ります。 おそらく、高く買ってまだ高い…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近のマンション管理組合の総会ですが、無関心で１戸しか持たないオーナーが増えてしまい、3/4決議が通りません。それでも無理やりにでも3/4集めてくれる管理会社さんはいいのですが、半分以上3/4を通せない管理会…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 がっちりマンデーみていたら、丁度、所有マンションに自動販売機設置してくれた会社が出ていました。 八洋 <http://www.hachiyoh.co.jp/customer/setting.html> このホームページより設置条件はかなり良かったのですが、100戸以上の大型マンションであったことがプラ</http://www.hachiyoh.co.jp/customer/setting.html>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日土曜日は、所有物件の物件見学会と臨時総会でした。 物件の見学会では、14年目（くらいかな）の物件、私の所有物件では唯一の新築物件の屋上から各階の状態を見てきました。 そして、臨時総会では、全戸にイン…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日は午前中、区分マンションの総会。総会の議案は粛々とおわりましたが、そのあと総会には間に合わないけど、調べてほしいとお願いした全館LANと自動販売機の調査結果が。 全館LANは1G、固定アドレス一個付き、一…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 総会連絡が来ました、4通も。 昨年から購入したものが3部屋分と以前からもっていたもの1部屋。 日程見ましたが、どこも行けそうにないですね。 水道管直結工事提案が議案にあった物件が一つ。やった～。 貯水槽の更…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 できるだけアウトソースして大家勤めを楽にするよていですが、昨日土曜日が午前中所有物件の総会、午後は例の家賃横領会社への相談で弁護士と予定外にダブルヘッダー移動時間考えると、ほぼ一日使ってしまいました…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 複数部屋もっている物件の総会が今度の土曜日にあります。 担当者が替わって、しかも、前の担当者は時期が悪く前回の総会前理事会で退場。 次の担当者、出欠席委任状の状況の連絡がくるのはOKなんですが、総会前理…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 2017年10月19日(木) 追跡！マンション修繕工事の闇 狙われるあなたの積立金 <http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/index.html> 録画してみてみました。 特にひどいコンサルタント、管理会社、工事会社が出ていましたが、もともと、国の土木＆建設でじゃぶじゃぶでや</http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4049/index.html>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 管理組会総会、これから来年入る位がラッシュなのですが、１管理組合め、きました。ちょい前に大規模も終わらせてしまったので、今年はのんびりしたもんですね。 ただ、一部屋が長期組合費の長期滞納になっています…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 サブリースの為に設立した会社の決算中です。 決算作業自体はすべて税理士さんにお願いしています。 私は資料を用意するだけ・・・。 先日から何かいかに分けて来年の備忘録ように書いてきましたが、 気を付けて資…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ＷｉＭＡＸ２の基地局の設置の臨時総会案内が・・・。 この類、私も理事を何物件かしているので、議案化したことがありますが、一度もとおったことがないですね。 説明受けると、アンテナに指向性があるの（キャリ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨年購入した６部屋のうちの一部屋の総会報告が・・・。 ちょっと総会出きれないので、委任状で済ませました。 ここも、委任状の枠に、水道管直結工事を検討してほしいと入れておきましたが、無視ではないですが、…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 このところ２つのマンション管理組合の連絡。管理組合での共用部の火災保険、個人賠償責任保険が特約でついていたようですが、１つマンションでは5年契約で同条件の個人賠償責任保険が特約をつけると78万円も上がる…
自宅マンションの大規模修繕中です。 タワーマンションではないのですが、大規模修繕ということで、少しランドマークになりそうな大きなマンションなのですが、今回は後悔。 大規模修繕中半年位、足場がありました。9月～3月まで。 階数が14階あるのですが、…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 一通り、総会ラッシュが終わったと思ったら、また来ました。 だいぶ、見方がこなれてきました。 貯水層清掃が入っている。年間7万位使っている。それ以外にも受水槽検査とかの項目も、さらに、給水ポンプ圧力タンク…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近、大阪行ったり（帰ってきましたが）して忙しかったり、なれないスマホから日記を書いたり、で、日記が落ち着いてかけていません。 今週末からペースを戻したいと思います。 本日は、総会の議事録２通。どちら…
おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 先週の土曜日の総会の続き（これでおしまい） 総会終了後の管理会社担当者のコメント。 この物件はワンルームなのに80部屋を超える、しかも１Fは店舗のそこそこ大規模な物件、総会参加者も毎度4名以…
おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 先週の土曜日の総会の続きです。 建築関係の方も理事にはいます。 2020年まで、材料費と工事関係の人は不足していること それより、この総会の物件の状態がいいことで、とりあえず2019年度まで3年間…
先週土曜日の総会で、30分も早く着きましたが、そのまま会場へ。 何名か理事さんや建物管理会社の担当者さんもいたので雑談。 この物件、唯一の新築で買った物件なので、最初からのオーナーも理事のみなさん現役が多いです。 現役バりばりなので、要職で活躍…
