おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 本日は、 1.10：00からある物件の総会 2.12：00から空室の部屋のリフォーム確認 3.その後、家賃滞納の物件へ抜き打ちで見に行く のトリプルヘッダーの予定。 3の対応は、アポなしなので、担当者に会…

おはようございます。 区分ワンルームぼちぼち大家です。 昨年購入した物件の総会案内が来ました。 大手さんが管理している物件。決算報告、来年度予算みると結構明細が丸めてあって見にくいのですが、よく見ると、 水道管直結されていないようで、 ・月額管…

先日、増額の話がある物件があって、反対票入れてしまいましたが、区分ワンルーム投資していて、頭が痛くなるのが、 ・建物管理費と修繕積立金が必要以上に高くなりすぎる可能性があること ・一度上げた建物管理費と修繕積立金は下がることはまずないこと が…

11/27も総会だったのですが、で、１名以外は理事ばかりだったのですが、ここ何回かの「理事しか来ない総会で」で書いてきたような、ネタは仕入れられませんでした。 大手の建物管理会社に依頼している総会だったので、脱線も雑談もしません。投資用がメイン…

ある物件の総会資料、昨日届きました。 毎月3000円修繕積立金あげたいとのこと。 この物件 例の家賃滞納物件で、私の自宅からはかなり遠い物件です。都心へも遠いです。そのため、委任状は出しますが、総会には出ていません。どうしても10部屋にしたいときに…

管理会社の担当者から、他の物件の理事の話。 ここら辺になると、総会の本題終わって雑談モードです。 「物件800万円で買い取りたいから、あってください。」で、合わなければいいのに、話を聞いたら、 800万は、売買が付いたら・・・。 買い取りなら200万。…

本日休みだったのですが、地震で起きてしまいました。津波が来ないといいですね。 先週の火曜日の続きです。 自己使用で、払わなくなってしまったパターン。 毎月１万ちょいの管理費を払ってくれない。 60万なので5年近く。 1年に１回しか総会でしか、話し合…

首都圏近隣なのに、そこそこの高級住宅地なのに、世帯年齢が上がり街が老朽化しているとの、ある理事の今住んでいる地域の話。 そこそこ便利な地域の様なので、不動産屋にも頑張ってほしい。 と思いきや、不動産屋は売り買いだけ、街の活性化は違いますね。 …

管理費未納の人がいます。つい3桁万円に入ってしまいました。2桁は数カ月で、払わないとすぐですが、3桁はきついですね。（2桁の後半になると、遅延の延滞料があるので、すぐ増えていきます） その大家さんの、もともとは売却予定とのことだったので、次の大…

せっかく総会準備をしても、総会理事しかこない物件が多いです。「管理費あげる！」という議案が入ると来るんですけどね・・・。ただ、その時期になると反対しようが、もう、資金繰りが厳しくなっている場合もありますが・・・。 ただ、私が持っているいる物…