ぼちぼち大家です。
27部屋所有、10月上旬までは全室満室稼働中でしたが、10月3部屋退出、そして、12月も2部屋めが退出連絡ありと、月まだ36万のローンに加え、退出の原状回復工事や当然空室だと家賃は入らず、修繕積立・管理費は取られるので、なんか金欠です。
いい連絡としては11月中に10月退出の3部屋のうち2部屋が埋まり、12月は退出前なのに、もう入居申し込みが1部屋はいっても申込金もいただきました。
したがって、10月空きの分が現在1部屋あき、12月の分の1部屋が募集開始と、2部屋だけになりました。
よかったよかった、まだ、気は抜けませんが・・・。
昔は、といっても10年位前ですが、礼金2カ月もらってその１カ月分は不動産や、1カ月分は手元に残ったので、すぐ入れば、リフォームを1カ月で抑えれば、とんとんになったのですが、この頃は、敷金礼金ゼロぜロで募集会社に募集金だったかな？を1カ月支払うので、完全に赤字です。
不動産業も大家には厳しい時代になりました。ただ、元付の不動産屋は、店子にもらうのを大家にもらうので、全然変わっていないのではないでしょうか？いや、申しかすると、契約料とかを別にもらっていた業者もいるので、少しはへっているのかな・・・。
上記5部屋は、川崎エリア1、横浜エリア3、相模原市1です、各々そこそこ便利な駅ですが、10月でまだ募集中なものだけ駅徒歩12分です。他は3分、5分、8分、8分なので、やはり8分以内が、客付けに大きく影響するのではと思います。検索サイトでも10分で切られてしまいますからね・・・。
