ぼちぼち大家です。
ある大手のダメダメな建物管理会社から、いろいろ手伝ってくれた他の物件の建物管理会社にリプレースする相談をしています。
・現在と同じ管理条件で一部屋あたり500円/月下げてもらえる
・今の管理会社がやらない自転車駐輪場で300円/月、
オートバイの駐輪場で2000～3000円店子から回収する業務を追加
これらの調整で、月1000円位オーナー負担は管理費下がりそうです。
ただ組合員へのアピールは今後の魅力ある提案をにじませる以外にと知恵を出し合って、この物件立地がよく築30年程度なのに、資産価値も店子もこまらないので、管理費の引き落としを毎月から2ヵ月に一回2ヵ月分にしようかと・・・。滞納も少なそうだし、管理費出納業務が2ヵ月まとめてやれるので、省力化にもなり、さらに削減できるかと。
そうすれば、もう毎月の管理を少し下げて、リプレース時に下げれそうな分、毎月すぐ還元で、組合員に訴求できそうです。
今週末なんだよな理事会。資料間に合わせてもらわなければ・・・。
