物件購入
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週の資産運用Expoで、知らなかった区分の新築と中古の会社と複数名刺交換をしてきたので、メールでのあいさつや物件紹介が来始めました。 新築利回り低いですね3％台です。 でも、中古はいいかというと、都内は4%…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 確定申告準備はお休み中です。 「元祖サラリーマン大家」がバブル崩壊でも生き残れた理由 <https://www.rakumachi.jp/news/column/236344> 読んでみました。 生き残ったひとは強いですね。残らなかった人とは何がちがうのでしょうか？ 記事にもある、旧マルコー、</https://www.rakumachi.jp/news/column/236344>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 大規模な災害があったときに気になっていつつも、アパートを最初に始めるなら旗竿地でも便利な場所とおもっていたのですが、 規制強化で「大規模重層長屋」は今後どうなる？ <https://www.rakumachi.jp/news/column/235658> やはり、なかなかこういう少し抜け道的</https://www.rakumachi.jp/news/column/235658>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 一度、店子からの家賃回収にトラブルがあったため、予定の物件を買えずに、他のものを探していますが、なかなか見つからないですね。 今回、いつもの条件から、前回の大規模修繕で借金していた物件を抜くことにした…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月10月17日付けでせっかく購入申込書書いたのですが、結局、購入物件、店子さんの家賃の滞納も解決せず、流れました。 29部屋めでこういうの初めてですね。 買い負けは、速さ、とか、値段（値引き）等で結構あり…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先月10月17日に購入申し込みした、ワンルームですが、まだ買えません。 なんか家賃の回収トラブルをしているようです。 トラブルもちをそのまま踏襲はしたくないので、少し様子見です。 そんなに無理して買わなくて…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 久ぶりにファミリータイプのマンションを内見してきました。 購入するかは、かみさんに一任。 築１５年弱ですが、金額は購入時をより１割上昇。床暖・風呂の各設備は交換されていないのでそろそろ寿命でしょう。 投…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 西武信金に立ち入り検査へ 業者の不正、見抜けず融資か <https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000007-asahi-bus_all> 西武信金さん。スルガさんと違って、かなり、割安な金利でローンを組んでくれることで投資仲間からも高い評価の銀行でしたのに、出る杭は打たれる感じで順番</https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000007-asahi-bus_all>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日はある物件の理事会。 10時開始予定、午前終わり見込みが大幅にずれ込み14：00。 その内容はおいおいかくとして、・・・・ その後、副理事長と食事をしつつ会話しました。 会社の同期には悪いけど、不動産のオ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近、家の電話（たまに携帯、また会社の電話まで、さらに登記が古いままの物件では実家まで）買い取りの電話がうるさく、もう、留守番電になるまで出なくなりました。 本当に必要なら留守電にいれるから ただ、先…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近何冊かの本斜めよみしています。大村大次郎さんの本が新書なので、基本はいっているかな。 サラリーマン卒業後のことも考えながら、ここ2～3年の中期計画を立てていますが、すでに不動産サブリース会社を妻を社…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 現在１部屋空室、11/1で２部屋目が空室になってしまう状況なのですが、28部屋のうちの２部屋ということで、もう一部屋の購入に向けて物色中です。 狙う価格は、700万～900万程度の物件が5～6万の家賃しかとれていな…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 家じゅう心当たりのある、棚、段ボール、ファイル探しましたが、保険証書見つからず。保険証書、当初は購入物件のファイル、次にあるファイルにまとめて、最近は１年ごとの確定申告に必要なファイルと、整理場所変…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 28部屋区分ワンルーム所有していますが、今、一番困っていることは、火災保険の管理。先日、初めて、バルコニーに出るサッシで使おうと思ったら、ないです。証書。 どっか資料に紛れ込んでいます。多分。 しょうが…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 「不動産投資家」目線で読み直すバブル経済史 <https://www.rakumachi.jp/news/column/225171?uiaid=pickup> 読んでみました。 バブル後1998年頃から不動産投資始めましたが、勉強＆懐かしい情報もありますね。始めた時期は良かったと思います。新築の提供も少なかったので中古</https://www.rakumachi.jp/news/column/225171?uiaid=pickup>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 不動産投資で「カモ」にされた男の告白 <https://www.rakumachi.jp/news/column/230640> 区分28部屋も持っていますが、TATERUの営業受けて買わなかった春のこと思い出しました。この記事では騙された的に言っていますが、結構誠実でしたけど・・・。 なぜ買わなか</https://www.rakumachi.jp/news/column/230640>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 以下のメールが・・・。 （日記のあとにあります。） メディア側の特ダネが欲しい気持ちはわかるけど、 ・会社ぐるみでおこなっているとは思えなかったし ・1700万/部屋で土地付きという、アパートメーカーに比べれ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょっと前になりますが、8/25の水戸大家のメール >■編集後記 >水戸大家さんという会社をたたんで、 >一からスタートをするわけですが、 >それでも私の場合はマイナスからの >スタートになります。 > >どういう事か…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近、らくまちは動画記事が充実していますねぇ。 めっきり、アパート購入する際、自分が見極められるか自身がなくなりました。 （買うときは信頼できる専門家必要です） すごいなぁとおもった記事は、以下 □■━━━━━…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日2800万程で親族が新築ワンルームマンションを購入した不動産会社から、あらたらな物件のパンフレットがきました。広めのワンルーム35平米程度で3500万とのこと。山手線の駅から徒歩圏です。 うーん、金額は高い…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 前回春先の区分の購入が ・ローン利用だったため、 ・また、ローンの為個人購入だったため、 ・毎年１部屋購入して利益調整していた会社の利益が多くなる などの理由で、一部屋探しています。 健美屋、らくまち、探…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 マンション買い取ります電話。 私は1990年台の中古区分が多いので、最初から持っているオーナーは当然リタイア後がおおいので、日中、夜間（だいたいが7時台ですが、たまに9時にかけてくる非常に非失礼な電話もある…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 春先に資産運用Expo行って、そこそこ名刺交換もしてきたため、電話営業が結構ありますが、電話でないと、相変わらず留守電になってぶつ切りは多いです。 30部屋近くになって、基本的に売ってくれ電話が夜間・週末数…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 JR横須賀線武蔵小杉駅、下りホームを新設し2面2線化へ <http://tetsudo-shimbun.com/headline/entry-1460.html> 遂にホーム新設ですね、。武蔵小杉駅。これでさらに武蔵小杉駅の価値アップか。でもその前に電車の本数アップですね。はやく相鉄線乗り入れが待たれるという</http://tetsudo-shimbun.com/headline/entry-1460.html>…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、4連休にしたのでゆっくりすごしていたので、テレビつけていたら、 タダでもらえる家だけ不動産 ”０円ハウス” http://www.tv-tokyo.co.jp/zeroen_house/ 見てみました。 いろんな物件出てきましたが、なかなか…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 そろそろ情報収集をと思っていますが、一棟物。 らくまちなどのセミナーでも一棟物、まだまだ盛んですね。 （行くとカモになりそうで、セミナーにも参加できず） 天邪鬼なので、まだまだ見送りでしょうか・・・。 …
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 一棟かって、夢の消費税還付。昔は建設時に自動販売機１台だけで問題なかったのですが、こんなに面倒になってたんですね。すごくわかりやすい記事でした。 不動産投資で消費税還付、もう無理なのか？ 知って得する…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日見つけた物件、1750万で想定より50～100万たかいということで、親族購入をお断り。中古は売りたい人と買いたい人のマッチングなので、その物件が気に入れば少し位高くても購入すればいいのにと思いながら、やっ…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ちょい、不動産に興味が少ないわりに、不動産を買いたがる一族の為に、物件探索中です。私のように旧耐震除くで築30年近くもOKではなく、新しいものがよいそうなので、結構探すのが大変です。 2000年以降築ですが、…
おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今年から急に不動産投資を始めた、会社関係の先輩ですが、三棟目、計50部屋に今月末になるそうです。借入金も8億。うらやましく感じるとともに、28部屋で管理が面倒と思っている私には、ちゅっとさらなる頑張る気が…
