おはようございます。 ぼちぼち大家です。 妻を社長にしているサブリース会社の今年最後の給与の支払いがおわったので、サブリース会社も年末調整の時期になりました。 税務署等々から毎年ちょこっと変わったさまざまな案内や用紙が届きますが、今年サブリー…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 もう来年度のカレンダーが届く時期なんですね。 不動産会社からも、いくつかカレンダーが郵送されてくるのですが、新築が極端に減った投資用マンション会社さんなど、カレンダーやめちゃったところも多いですね。私…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 もう来年度のカレンダーが届く時期なんですね。 不動産会社からも、いくつかカレンダーが郵送されてくるのですが、新築が極端に減った投資用マンション会社さんなど、カレンダーやめちゃったところも多いですね。私…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 師走で、会社の仕事も溜まっていますが、自身向けの不動産管理会社の年末調整も必要です。基本的には、全部、税理士さんの支援受けてはいますが、給与実績とか資料のとりまとめとかはあるんですよね。 今日明日中で…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 家賃の集金代行会社に店子さんが怪我という嘘で、8カ月横領された件です。 裁判には無事勝ちました。今回は弁護士さんにお願いしっぱなしでしたが・・・。 100％支払え！という民事の判決ももらい、先方が上告しな…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日は、回収家賃が集まる日だったので、記帳に行きたかったのですが、仕事が忙しく、かみさんもにもお願いするのを忘れ、でも、どうせ自宅のガス給湯器がほぼ完全に行かれてしまったので、工事業者を呼んだのでど…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、月末のマルコーのサブリース物件の家賃振り込みがあって今月の締めですが、うーん、月+20万位でしょうか？全然溜まりません。 しかも来月10月は、３部屋空き。そういえば一部屋は来月の敷金＆現状工事の為に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 今月の家賃振り込み。 ２～３月以外で９～１０月契約開始結構多いので、半月分が振り込まれている部屋も多くいつもより、ちょい振り込み額が多いです。 大型化した大家さん、更新料ゼロにしたり半月にしたりしてい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 サブリース会社の決算資料（決算報告書その他）が届きました。 資料は第9期、ということは第10期に入っているということですね。 6月末が期末、7月１日から期初です。 本来なら10周年記念パーティでもしなくてはい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 東横線圏内のサブリース物件が空室になり、珍しく免責の１カ月以内に埋まらないなと思っていたら、痛い２発が・・・。10月で２室退去です。痛いですね。１２月位がうれしかったなぁ。 まあ、来年２月頃まで最悪空室…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 例の横領事件、今週二本目の矢を放ったのですが、不発でした。 先方もこちらが二本目の矢を放ったのはわかるそうです。 全部まとめて書きたい。 けど、三本目の矢で終わり予定なので、とりあえず、これ以上はまだ書…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 例の横領事件まだ続いています。弁護士さんも、いろいろ動いてくれています。 でも回収はできていませんし、しかも、その会社営業している。 何件か、いくつかの大家が、被害にあっている、または、被害にあってい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 100名城巡りばかりでさぼっている感じのワンルームマンション経営の方ですが、 １．サブリース会社の決算 ２．横領事件の弁護士さんとのやり取り は進めていたりしますが、特に書くことがないんですね。というか、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 長距離で乗る場合は、ほぼ、不動産投資の為のなっている自動車の保険ですが、あっさり、法人契約での保険に切り替えられました。 流石に、ネット保険ではないので、2割位高いですが、保険内容は変わらず、切り替え…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先週14日（金）に記帳し損ねたので、昨日行ってきました。15日は今月分の家賃すべてが振り込まれている日です。 今月末払いの固都税はありますが（一気に支払わなかったので・・・）昨年購入した物件の不動産取得税…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日、弁護士さんと初面談しました。 今までは電話とメール、あとは郵便だけでしたので・・・。 つとめている会社にも弁護士資格もっている社員いるのですが、なかなか対面する機会もなく、ちょっと初が嬉しい感じ…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 本業のお仕事なのですが、オフィスが変わりました。で、こまったことが・・・。 基本、サブリース会社社長の妻がほとんどの大家業はやってくれるのですが、一つ生体認証を組み込んでしまった、サブリース契約に組み…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 横領の件です。 弁護士さんの戦慄をうける配達証明も、先方担当者・上司に利いておらず。 しかも、１年半以上、丁寧に店子さんが大病で・・・と説明し続けていたとすると、結局、計画的な詐欺だったのかなとおもい…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 ただでさえ固都税納税でお金がないところ、 ・今年は４－６月期に、１部屋購入 ・１部屋の空室リフォーム ・昨年購入の６部屋の不動産取得税 ・１部屋の8カ月分の家賃横領 ・横領事件対応の為の弁護士依頼 等々で、…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 神奈川県県土整備局事業管理部建設業課にもWebページから相談し、メールで回答いただきました。 丁寧な回答いただいたのですが、「不動産賃貸・管理業には・・・」、で対応できないとのこと。 民事非介入ですか・・…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 アットホームに電話してみました。 実は、Webページの問い合わせページから問い合わせようとしたところ、エラーが出て進まなくなってしまって、しょうがなく、昨日、昼休み中にアットホームカスタマーセンターへ。…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日27日は、管理費の集中引き落とし日、さらにローンの引き落としも25日あたりがおおいので・・・。そして、まだ、昨年購入の不動産取得税の支払いもあったので、通帳残高、手持ちもカツカツになりました。月末か…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 横領事件の続きです。 弁護士事務所から金曜日に書類が届いていたので、金曜日は夜遅かったので、土曜日あさ対応しました。 届いたのは、 ・委任契約書 ２通 ・委任状 １通 ・請求書 １通 ・返信用封筒 です。 妻に…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 横領の件、弁護士さんに賃貸および集金代行の契約書、先方担当者・会社情報が届いたようで、早速、内容証明の文書が届きました。 正直、しびれました。これが弁護士の文書なんでしょう。 内容も弁明余地なし、この…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 連日の横領の対応の件です。 昨日は、妻にたのんで、弁護士さん宛に送付してもらった資料一式（賃貸契約書、集金代行契約書、集金代行会社関連の資料や証拠となる通帳のコピーなど）について連絡。弁護士さんとは個…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日からの横領ネタの続きです。 １年半も、家賃横領しつつ、豆に電話を掛けてきて、「事務所で借りている店子さん（社長）が大変で待ってください。」ほんと信じちゃいますよね10年借りている店子さんだと・・・。…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 昨日の続き、 例の横領社員の会社の所属する協会や団体系で、土曜日唯一連絡がつく、株式会社賃貸少額短期保険さんに連絡してみました。 <http://www.cjkk.co.jp/> 結論からいうと、保険はきちんと入っている。 備品、盗難、火災、漏水の保</http://www.cjkk.co.jp/>…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 最近の横領対応について 他の集金代行管理会社経由で弁護士さんの手配を、いつも確定申告と決算お願いしている税理士さんにも知恵を拝借しながら対応中です。 火曜日まで、金曜日まで、そして、今度は来週月曜日ま…

おはようございます 横領の対応でバタバタしているところに、以前退出者からオートロックの鍵回収せずに、募集をかけて、半年間以上空室にしてくれたテキトーにやってくれる池袋の不動産やから昨日夕方電気あり。 こっちも家賃振込れてないのでこちらから掛…

おはようございます。 ぼちぼち大家です。 先日からの続き あとは、家賃の回収なのですが、警察は相談には乗ってくれますが、回収は自分でしなくてはいけません。 横領している本人は警察に被害届をだされたくないので、払うを連発。 ちょろちょろ、仕事中に…