ぼちぼち大家です。
昨年の秋位から、毎月空室があり、12月からは毎月2部屋空室が続き、今も1室空室で、来月も2室空室です。
うまるといっても、入居時期も2～3週後ですし、広告料やシステム料などで2～3ヵ月、リフォームも最近は大家負担が多いので、・・・。
なにを言いたいかというと、完全単月赤字が続いていますね。
広告料で2～3カ月、入居しても家賃が入ってこない分、赤字な感じです。
ちょっと、公庫さんからかりた10年の元利均等払いは、10％で回せないならプラスにはならないはずなので、小学生でもわかる算数です。当然、資金回収後の他の物件があるので、まっ赤っ赤にはならないのですが、自分の小遣いが減る程度にはジワリジワリと利いてきています。
入れ替え時期の数カ月ですが、30部屋満たないのに毎月2部屋空きは、限界ってことですね。
