ぼちぼち大家です。 昨晩は風邪気味でさっさと寝込んでしまい、ブログお休みしました。 というか、まだ、はてなブログをよく理解しておらず、yahooブログの時のように数日分のブログを書きだめして、公開日をずらす方法がわかっていません。 本日の題目。 私…

ぼちぼち大家です。 リプレース調整中の建物管理会社と見難いやり取りをしています。 「お詫びに関する件」とメールを先方から送ってきたのですが、 こちらが、他の理事や組合員と正確に問題をやり取りするために ・台風の対応状況がはやく欲しい ・担当者が…

ぼちぼち大家です。 １時間位、建物管理会社のリプレースの理事会議案を直していました。 疲れた～。 台風で破損した玄関１カ月、無報告・放置建物管理会社。 リプレースで動いていたのですが、ここで、もう一度チャンスくださいとのこと。 とりあえず、リプ…

ぼちぼち大家です。 早期リプレースを10/24に確約して、かつ、その担当者が12月末で退職する建物管理会社。 11/14になっても、全然リプレースの為に動いているというだけで、動きがないので、一般社団法人マンション管理業協会に相談してみました。 相談は、…

ぼちぼち大家です。 先日からの建物管理会社のリプレースの話。 議案に盛り込みますといいつつ、台風の後修理しなかったのも、全然月次報告をしないのも、組合員には伝わっていないので、組合員や他の理事さんにも伝えるために早く顛末を文書でよこせ！とい…

ぼちぼち大家です。 12月ですが、ずいぶんセミナーをおこなっていなかった新築ワンルームは販売会社２社からセミナー連絡。 以前新築をさかんにやっていたのに、やらなくなった。 当然営業費用もでないので、セミナーもやらない。建物管理が主体になっていた…

ぼちぼち大家です。 ２年連続で行ってみた、資産運用Expoのメールでの案内来ました。 日本最大級！* 東京ビッグサイトで開催--------------------------------------------- ◆ 第3回 資産運用EXPO ◆--------------------------------------------- 会期：202…

ぼちぼち大家です。 一時期、無茶苦茶興味のあったコインランドリーとパーキング＆コンテナ。 ちょうど記事が・・・ 1年目から「即死攻撃」、コインランドリー投資で見た地獄 <https://www.rakumachi.jp/news/column/250125> やっぱ難しいですよね。 うまくいっても、近くに競合が建つことも考えらえれるし</https://www.rakumachi.jp/news/column/250125>…

ぼちぼち大家です。 先日の２社めの建物管理会社リプレースの件です。 例年、すでに終わっている総会議案のすり合わせもおわっていないので、至急よこすように言って２週間やっと来ました。 内容は、 来年の事業計画案も、今年の着地予定もなく・・・。 えっ…

ぼちぼち大家です。 10日～15日迄集金代行をお願いしている各社から銀行振り込みと送金明細がバラバラと届きます。その中で、4部屋（うち1部屋はサブリース）お願いしている会社から、本来は3部屋の送金明細が届くところ、何もなく2部屋分の明細が・・・。 …

ぼちぼち大家です。 先日ある物件で、建物管理会社をリプレースしましたが、別の物件でリプレースが発生しそうです。 今度は、先方建物管理会社のギブアップ。 中堅で、かつ多数の元建物管理会社の寄せ集めなのですが、私の持っている物件グループに対して主…

ぼちぼち大家です。 今年3月末購入（引き渡しベース）した区分ワンルームの不動産取得税納税書が、先日到着です。7か月ですか・・・。おおよそ2カ月分弱の家賃位です。 この物件、購入申し込み直後に退去連絡。賃借づけに苦労し、その募集コストを家賃から相…

ぼちぼち大家です。 約2年間使い続けたいたPL-100 <https://www.epson.jp/products/pulsense/ps100/> 結構気に入っていたのですが、昨日からGobe2に完全に切り替えて退役しました。 また戻るかもしれませんが・・・。 PL-100の脂肪燃焼モードの検出はGobe2にはなく、速足で歩いて脂肪燃焼がわかるのは便利な</https://www.epson.jp/products/pulsense/ps100/>…

ぼちぼち大家です。 渋谷スクランブルスクエアが開業！ 47階建のビル屋上に展望台が設けられた “意外な背景”を読み解く

ぼちぼち大家です。 サラリーマンの方の会社の保険指導で、GoBe2というスマートウォッチつけています。 スマートウォッチは、3種類目なのですが、このウォッチ、なぜか接種カロリーの自動計算します。ふつうは消費カロリーのみかと・・・。 GoBe2 <https://www.gobe.jp/> 凄く不思</https://www.gobe.jp/>…

ぼちぼち大家です。 投資用マンションを買っていい「地方都市」はどこか「都心」ではなく「地心」に注目する <https://www.rakumachi.jp/news/column/249756> 読んでみました。 そうなんですよね、高くなりすぎた都心。 そして、川崎など周辺も上がってきてます。 都心で4000万ちかくなった新築ワンルーム</https://www.rakumachi.jp/news/column/249756>…

ぼちぼち大家です。 ソフトバンクグループやOYOLifeがレオパレス支援する記事が載っていますね。 レオパレス２１－急騰 ソフトバンクＧが同社救済との一部報道で思惑 <">https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20191024-10000026-dzh-stocks> レオパレス…

ぼちぼち大家です。 先日のある物件、２年程前から、エレベーターの修理の部品不足の連絡があり、でも大丈夫だったのですが、先日遂に大規模な修理が必要とのことで、100万超の修理をいただきました。 他の理事の皆様とも相談して、リプレースすることに・・…

ぼちぼち大家です。 本日、サブリースしている会社から郵便が・・・。ここ2年間で3回目の入れ替わりですが、無事入居者がいたようです。 ただ、ここ入れ替わり時期に1カ月の免責、さらに今回請求されていないですが、（もしかすると請求あるかも）現状回復工…

ぼちぼち大家です。 本日、床屋で順番待ちしている際にすごく久しぶりに週刊誌、週間現代かな、読んでました。武蔵小杉の例のタワーや、ル・サンク小石川後楽園の件など、毎号書く内容は尽きないみたいですね。 ファミリーは基本、投資対象としていなかった…

ぼちぼち大家です。 ここ数年は、特に割安な区分がないため、駅から10分超えなど、少し、最初決めていた条件を緩和したものを購入していますが、今週総会があったある物件、も緩和物件です。 金融機関に購入資金を3年程前融資してもらったのですが、予定して…

ぼちぼち大家です。 FP2級の本 みんなが欲しかった! FPの問題集 2級・AFP 2019-2020年 (みんなが欲しかった! シリーズ) 単行本（ソフトカバー） –

ぼちぼち大家です。 不動産投資と全然関係ないですが、参議院の補欠選挙に本日行ってきました。 理由は、投票所の入場券が郵便事故なのか届かなかった。そして、かみさんが問い合わせたら直接行けば対応してもらえるということで、興味もあり、絶対行かなけ…

ぼちぼち大家です。 ２日前に怒った案件。 台風で壊れたエントランスの照明も直さず、ぶらぶらしているのを固定しただけで放置。それ以外にも、ここ2年、再三の申し入れにも関わらず、その都度ちゃんとやるを上司共々繰り返して、流石にもう無理と思い、これ…

ぼちぼち大家です。 私の物件も今期夏から今月までちょっと微妙な時期に空いた部屋２部屋を賃貸管理会社経由でお願いしたOYOLifeさん。 ホームページ見ているとドンドン便利になっているようです。 <https://www.oyolife.co.jp/> しかも、礼金敷金ゼロ、１カ月単位で入居可ですか・・・。</https://www.oyolife.co.jp/>…

ぼちぼち大家です。 昨日の続き。 そこそこ大きな建物管理会社なのですが、建物管理会社の不備で遅れている書類とか、保証協会の受け取りを保留にして、メールでつつきまくってやっと本日（！）担当者と連絡とれました。 台風で大破した照明について >台風時…

ぼちぼち大家です。 先日リプレースした建物管理会社ではない、中堅の建物管理会社の話です。この管理会社のマンションの理事長もしています。 ２年前に立て続けに、２名キーマンが抜けて、いきなりレベル落ちたので、大丈夫かと数度担当者やマネジャーに問…

ぼちぼち大家です。 人生100年時代。FPの勉強は、これからの投資・税金対策その他もろもろに役に立つとも思い3級から受験しましたが、無事、10/21（月）にインターネットで合格確認。 一週間位で証書届くかと思いきや、本日10/22（火）に届きました。 やった…

ぼちぼち大家です。 昨日の続きです。 この物件、よく資料見たら60戸じゃなくて100戸ありました。 で、滞納も多いので、確認していたら、10戸はないですが、他の物件があって１～２戸なのに、多いです。 4万弱～5万弱の家賃で1.5万の管理費＋修繕積立金は高…

ぼちぼち大家です。 融資を受けて、時期が悪く良い中古がなく、7戸目（これで融資金額を超える購入）で購入してしまった区分ワンルームマンションがあります。珍しく駅徒歩10分以上ですが、大学のすぐそばということでリカバリーできる立地にあるマンション…