2019-01-01から1年間の記事一覧
ぼちぼち大家です。 大規模修繕工事に潜む大きなリスク。不適切コンサルに要注意！ <https://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/216.html> 読んでみました。 以前、NHKの番組でもありましたが、たまった修繕積立金を狙っての、ほとんど詐欺の大規模修繕コンサルとそれにつながっている工事業者の話ですね。 工事</https://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/216.html>…
ぼちぼち大家です。 まるで生き地獄。消費税が上がるとサラリーマンの給料が減る理由 <https://www.mag2.com/p/news/420261> 読んでみました。 そういえば、消費税って、売の消費税-仕入れの消費税の差額をはらっていましたが、 （売上－経費＋人件費）×消費税率（10％）＝納付額 だと、人件費の</https://www.mag2.com/p/news/420261>…
ぼちぼち大家です。 昨日の続き。 私がFPにお世話になっていないのと、今一つ信頼して相談していないことが、この本よんで、はっきりしました。 そう、私は、まだ防衛でなくて、積極的にお金増やしたいと思っているのに、30分数千円と安価な方ながら、自身の…
ぼちぼち大家です。 年収1億円を実現する FP独立・開業読本 <https://www.amazon.co.jp/%E5%B9%B4%E5%8F%8E1%E5%84%84%E5%86%86%E3%82%92%E5%AE%9F%E7%8F%BE%E3%81%99%E3%82%8B-FP%E7%8B%AC%E7%AB%8B%E3%83%BB%E9%96%8B%E6%A5%AD%E8%AA%AD%E6%9C%AC-%E9%BB%92%E6%9D%BE-%E9%9B%84%E5%B9%B3/dp/434497462X> 読んでみました。 なんとなくFP3級受けてみましたが、なるほど、FPで食ってく人が…</https://www.amazon.co.jp/%e5%b9%b4%e5%8f%8e1%e5%84%84%e5%86%86%e3%82%92%e5%ae%9f%e7%8f%be%e3%81%99%e3%82%8b-fp%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e3%83%bb%e9%96%8b%e6%a5%ad%e8%aa%ad%e6%9c%ac-%e9%bb%92%e6%9d%be-%e9%9b%84%e5%b9%b3/dp/434497462x>
ぼちぼち大家です。 本日は、在宅勤務だったのですが、電話が３回ほど。留守番電話になるまで出ないですけど。でも、留守番になったとたんにガチャ切りが多いです。 聞いていると電話の向こうで他の人の電話が・・・。 一生懸命、マンションの買い取りの話を…
ぼちぼち大家です。 不動産投資家は「宅建」を取るべきか? <https://www.rakumachi.jp/news/column/244973?uiaid=sitx1hvigg&d=20191014> ちょっと前の記事みたいですが、なぜか読め読めメールが来ていて読んでみました。 やはり不動産投資するには、有益ですよね。 しかも、IT系、不動産が本業に関係ないサラリーマン大家ならなおさら</https://www.rakumachi.jp/news/column/244973?uiaid=sitx1hvigg&d=20191014>…
ぼちぼち大家です。 まさか首都圏は、ワンルームのありそうな便利なエリア、冠水とか大丈夫だろうと考えたいと思っていましたが、ギリギリでした。こういう心配を必要以上にしたくないですが、不動産投資始めた以上しょうがないです。 これは、本業のサラリ…
ぼちぼち大家です。 台風19号これからですね。 昨年も台風時に自転車置き場の屋根が飛んだり、雨漏りしたり、いろいろ発生しました。いくつかの区分ワンルームで理事長やっていますが、毎年徐々に台風被害が大きく、かつ、多くなってきている感じです。 建て…
ぼちぼち大家です。 3年で富裕層になる!―4000人の新世代リッチと会ってわかった方法
ぼちぼち大家です。 クローズアップ現代＋「不動産投資に異変！賃貸住宅ビジネスの裏側で…」 <">https://www2.nhk.or.jp/hensei/program/p.cgi?area=001&date=2019-10-09&ch=21&eid=08555&f=112> 見てみました。 オーナーさんの生のインタビューや、某アパー…
ぼちぼち大家です。 バブル再来！過熱する「不動産投資」市場の末路は <https://diamond.jp/articles/-/216095> こんな記事が出ていたんですね。 で、ビックリしたのは、有料記事なんですね。 ちょっと気になるのですが、とりあえず無料の１ページ目だけ見ました。 この後、NHKのクローズアップ現代</https://diamond.jp/articles/-/216095>…
ぼちぼち大家です。 「カジノで横浜の価値が下がる」は本当か？地価上昇か、治安の悪化か…不動産マーケットへの影響は <https://www.rakumachi.jp/news/column/248433> 読んでみました。 横浜市にかなりの物件持っているので興味津々。 読んでみたら、私もこの記事に賛成。 カジノあったほうがいいと思いま</https://www.rakumachi.jp/news/column/248433>…
ぼちぼち大家です。 昨日の続きです。 サラリーマン生活として、最後だと思うローン申し込み書記入して、本日、申し込みを郵送しました。 今回の新築マンションは本体価格は、7400万ほど。70歳までで完済条件で交渉です。 ・ローンは0.8％台、5000万弱かりて…
ぼちぼち大家です。 最近、新たな自宅購入の為にちょこちょこ新築マンションのモデルルームに出かけています。 50歳台なので、最後の自宅購入ですので・・・。 本日は資金計画を見てもらっていたら、今は、１％以下なんですね。ローン金利。 来年3月までだっ…
ぼちぼち大家です。 まだ、ガラケーの為、キャッシュレス決済完全に乗り遅れました。 かみさんが始めているので、本日のPayPay支払いもかみさんがすべてしたので、問題はないですが・・・。 最大11.5％還元も！ キャッシュレス決済「最強の組み合わせ」早見…
ぼちぼち大家です。 昨日の続きです。賃貸管理会社からは連絡来ました。迅速です。 状況を説明しながら、資料もPDFにして送りながら・・・。 ・メールの履歴見ていると、月次報告はもう２年２ヵ月も来ていない。 ・それまではインターネット無料や、自動飲料…
ぼちぼち大家です。 先日、建物管理リプレースした物件とは違う物件。ここも理事長やっています。 建物管理のフロントマンが一昨年辞めて、それまではキチンとやってくれていたのですが、全然ダメになってしまいました。 例えば、 ・１カ月に１回報告をよこ…
ぼちぼち大家です。 中小企業庁から連絡が・・・。 「消費税の転嫁拒否当に関する調査（令和元年度）への御協力のお願いについて」でした。 家賃には消費税がかからないので、家賃収入には影響はないのですが、修繕積立や管理の支払い、または、設備の修理な…
ぼちぼち大家です。 10/21（月）が3級の合格発表日ですが、自己採点で合格ライン＋1割程度プラスだったので大丈夫だろうと思い、1月の試験日に向けて、のんびり2級の勉強始めています。 そこで、結構、FP協会以外にまとまっていて便利に情報収集されていただ…
ぼちぼち大家です。 2ヵ月間空室だった、東横線駅10分以内のワンルーム。 サブリース交渉してみたら、OKとのことなので、お願いしてしまいました。 数千円（10％位かな）安いのですが、賃貸管理会社をバラしておきたいので、我慢です。 昨年、一昨年と賃貸管…
ぼちぼち大家です。 本日、区分ワンルームマンションの建物管理会社、臨時総会を行って初めてリプレースしました。 数票の反対がありましたが、 ・現在1万6千円以上の管理費+修繕積立金が、800円以上下げれる。さらに下げれる提案を持っている。 ・現在の建…
ぼちぼち大家です。 今週で、一部屋空室になったのですが、サブリース（１カ月免責）なので、余り焦ってはいませんが、１年以内の退出だったせいなのか原状回復工事の連絡も来なくなり、ちょっと大丈夫？と思っています。 だんだん、こうやって築古物件のサ…
ぼちぼち大家です。 私と私の資産会社、そして親族で8部屋、全体戸数の5分の１程度所有しているワンルームマンションですが、エレベーター交換と資金借入の提案がありました。 エレベーター交換しても、積立金は残るはずなのにおかしいな？と思って確認した…
ぼちぼち大家です。 消費税増税まであとわずかです。 資産管理会社も、前期もしっかり納税してしまいましたが、丁度、消費税前、必要なものは買うべきと、高額商品を検討中です。 但し、資産にならない10万円以下の物。 とりあえず、かなり使い込んで、バッ…
ぼちぼち大家です。 三菱地所リアルエステートサービス <https://www.mecyes.co.jp/library/> のサイトの情報が有益です。 民法改正のポイントなど。ちょっと他の投資情報で入ってきていないものまで、しっかり紹介していただいて、タメになっています。 不動産税制のポイントは個人情報提供しな</https://www.mecyes.co.jp/library/>…
ぼちぼち大家です。 先週末、都心タワーマンションを見て来たら、ヤドカリ投資したくなってきました。 数年前に自宅マンションのローンは終了しているし、急行停車駅徒歩7分でもある自宅は、もともと賃貸に回せると思って購入、今52歳なので、ローン組むなら…
ぼちぼち大家です。 東横線駅から徒歩8分のワンルーム。 2～3月より時期が悪いのはわかっていますが、 ・募集開始より1カ月で入居申し込み ・大手企業は10月の人事異動発表から2週目の3連休 でも、申し込みなかったんだ・・・。 結構がっかりです。 しかも、…
ぼちぼち大家です。 都心の区分ワンルームが4000万、最近京都のワンルームも見ると3000万の時代のようで、じゃあ、住宅ローン減税でも使って、都心のタワーのファミリータイプはいくらなんだろうと思ってみてみると、最近は、晴海のタワー（ 4300万円台～103…
ぼちぼち大家です。 妻の方の親族が住み替えをしたということで、およばれしてきました。 新築の晴海方面のタワマンです。 私、タワマンは修繕に自信がないので、ちょっと避けてきましたが、最新のタワマンいいですね。 私もワンルームの新築も見に行くこと…
ぼちぼち大家です。 私の資産管理がメインの資産管理会社の第11期決算報告が届きました。 6月末決算だったので・・・。 妻が社長なので、細かくチェックして、気になる点を税理士さんに質問していました。 貸借対照表見ていると、私から2500万も借り入れてい…
