おはようございます。
区分ワンルームぼちぼち大家です。
銀行員だけが知っているお金を増やす仕組み
長岐隆弘さん
読んでみました。
元銀行員さんの割には、不動産本書かれているせいか、不動産投資に関するページは多めでしたね。
でも、私が知る金融関係のサラリーマン（狭いですが・・・）の不動産投資は、投資というよりは、定年や転籍で会社をさる（55歳定年とか）のが早いので・終の棲家を早く（転籍後でなく、銀行員のうちに）手に入れローンを 終了したい
・ただ、転勤が多いので、自宅は転勤時に会社に社宅としてかす
・自宅１物件に関しては会社が高く借り上げてくれる。 しかも、戻ってくる場合は、そこに住んでいる社員を 他の社宅に移してくれる。
という至れり尽くせりの制度を取っているところが多いような・・・
(うらやましい)。
これは書いていないですよ。私の感覚。
一番参考になったのと、３つの財布と３つの銀行口座を使い分けての部分。
長岐さんの、答えは、本を見てていただいて探してください。
私も、Excelでいくつかの財布に分けて管理しよかと思っていましたが、ほんと関係ない私のイメージは、大きく下の３つのカテゴリー
①不動産など、すぐ現金化できない、資産の管理用の財布
②株などの、現金化できるが、時価が変動する管理用のの財布
しかもこれは、分類を最低安定株とリスク株に分けたい
③現金の財布
です。
①は事業化しているので、有事（急な修繕など）のためにある程度プールも必要ですし、物件の追加購入の資金も管理
②株は、損きり・目標金額を管理しておき、指値売りをきめていればその金額を管理
③は、①や②にある時期で移す予定を管理しつつも時価を管理とかです。
ただ、このカテゴリーもさらに細分化しようと思っていますから、３つじゃないかな・・・。
銀行員は３つの財布を、円単位で自己管理していますよ。
という言葉、確かに投資家に必要なスキルと感じました。
ところで、ただ、複雑化した財布の管理。
きちんと冷静に査定できるスキルが必要だな、と、本の話からそれますが気になりました。
本の中身とは関係ないですが、私の資産管理システムのアイデアが進みました。
